最近宣布了一些公共房地产投资信托基金。 3月3日，BBMG集团宣布已向中国证监会和上海证券交易所提交公募REITs注册上市申请材料。 同时，BBMG集团表示，已向联交所申请拟分拆相关REITs并在上海证券交易所独立上市，现已确认。 除本产品外，3月1日，另有3只REITs的申请材料被中国证监会受理。 从公募REITs市场表现来看，近一个月90%的产品涨幅均超过10%。 有业内人士表示，原股权持有人有意将产品分拆出来，与公众投资者一起持有，这样可以充分发挥原股东的管理能力，更好地保护投资者的利益。 整体来看，在政策支持和市场需求的推动下，公募REITs市场有望持续增长。
4个新产品陆续申报。
3月3日，BBMG集团宣布已向中国证监会和上海证券交易所提交公募REITs注册上市申请材料。 此外，BBMG已向联交所申请建议分拆相关REITs并在上海**证券交易所独立上市，该申请现已得到确认。 拟议分拆完成后，公共房地产投资信托基金将分别由BBMG集团和其他公众投资者拥有35%和65%的股份。
公告显示，BBMG集团拟选择位于北京市海淀区西三旗金宇智能制造工厂工业园的标的资产作为发行公募REITs的目标资产。 考虑到公众房地产投资信托基金的估计发售价和发行的单位数量，拟议分拆的收益将约为1531亿元，分拆所得款项将主要用于其他产业园区的投资建设。
公告称，此次拟分拆将使BBMG集团通过创新的资本运作模式，提升公司资本市场影响力，拓宽投融资渠道，盘活基础设施存量资产。
三盛资本投资总监李超表示，BBMG集团将经营状况（现金流）较好的资产上市到公募REITs产品中，说明了公募REITs的风险隔离特征，即不依仗母公司（原股权持有人）的信用和资产状况，而是依托标的资产的运作。 只要标的资产投资经营良好，就能为母公司或原股权持有人快速盘活资产，快速回金，实现救助，这也是房地产开发商自救的有效途径。
华林**资管部落董事总经理贾志也认为，公募REITs原股人有意分拆产品，与公募投资者共同持有，可以充分发挥原股人管理能力，更好地保障项目的后续运营，更好地保障投资者的利益。
除上述产品外，近期，多只公募REITs的申报发行也迎来了新的进展。 3月1日，中国证监会受理了3只REITs的申请材料，分别是建信建荣房屋租赁房转盘、中金联东科技创新产业园REIT、华夏万维仓储物流REIT。
此外，同花顺ifind数据显示，易方达深圳高速REIT自3月4日起正式开始募集，嘉实中电建设清洁能源REIT也将于3月11日开始募集。
预计公共REITs市场将保持其增长趋势。
在申发市场火热的同时，上市REITs近期也取得了相对不俗的成绩。 目前，REITs市场已向**方向发展。 截至 2024 年 3 月 1 日，中证房地产投资信托基金指数年初至今为 **737%，同比增长1463%。具体产品方面，截至3月4日，全市场上市的30只公募REITs在过去一个月也涨幅超过10%，占比达90%。 其中，博时招商局蛇口工业园REIT拥有3801%的近一个月涨幅排名第一。 同期，嘉禾京东仓储物流REIT紧随其后，近一个月增幅为3346%，华夏合肥高新技术创新产业园REIT为25增长8%排名第三。
在贾智看来，公募REITs具有明显的优势，既能盘活固定资产存量，又能用优质的投资产品丰富市场，预计此类产品数量将持续增长。
值得一提的是，在两届全国人大期间，REITs也备受关注。 3月3日，据广东证监局消息，全国政协委员、广东省证监局党委书记、局长杨宗儒表示，建议加强基建公募REITs试点政策的宣传， 加快落地已启动的基础设施公募REITs项目，支持经营现金流和收入稳定的基建项目利用公募REITs进行融资。
贾志表示，随着公募REITs数量的增加和运营周期的延长，投资者可以对此类产品有更全面、更理性的了解。 尤其是2月8日，公募REITs被中国证监会定义为权益类产品后，投资者可以更理性、长远地看待此类产品的波动，更有利于该产品的后续发展。
经济学家、新金融专家于凤辉认为，随着基础设施领域公募REITs试点的推进，可能会有更多企业参与公募REITs市场。 中证REITs指数的**表明市场对公募REITs具有较高的认可度和需求，公募REITs市场有望在政策支持和市场需求的带动下继续保持增长态势。 但需要注意的是，市场走势也受到宏观经济和政策调整的影响，投资者在参与时也应注意市场风险。
北京商报记者 刘玉阳 郝燕.