中国**日报记者方莉孙晓辉已公开REITs新品密集申报！据中国证监会和沪深证券交易所官网消息，中航易商仓储物流REITs、华夏深圳国际仓储物流REITs、华泰紫金宝湾物流REITs已于12月8日受理。 此外，华夏特变电工新能源REITs于12月7日获证监会受理。 业内人士认为，从REITs项目储备来看，由于前期项目往往需要一到两年的准备时间，因此审核周期将从今年年底到明年迎来爆发。 但定期发行的整体实力将保持不变。 公共REITs有新的声明包括3个仓储物流12月8日，中航易商仓储物流REITs、华夏深圳国际仓储物流REITs、华泰紫金宝湾物流REITs等3个公共仓储物流REITs被中国证监会和证券交易所受理。 据中国证监会官网消息，中航**于12月1日提交了中航易商仓储物流REIT申报材料，并于12月8日被中国证监会、上海证券交易所受理。 根据上交所披露的信息，中航电商仓储物流REIT的原所有者为易商集团，专项计划管理人为中航工业，上交所还披露了该产品的招股书、合同、托管协议和法律意见书。 
据悉，REITs项目的基础资产为项目相关楼（构筑物）的权属及富利德昆山物流园项目范围内国有建设用地的使用权（含位于新盛路718号、818号的富利德昆山物流园一期， 昆山市花桥镇，位于昆山市花桥镇凤山路516号的富丽德昆山物流园二期，位于昆山市花桥镇彭清路369号的富立德昆山物流园三期）。易商集团由易商集团联席首席执行官兼执行董事沈金初和华平投资子公司Wp Ocim One LLC于2024年创立，是一家在香港联交所上市的公司。 易商于2024年6月14日在开曼群岛正式注册成立，并于2024年11月1日在香港联交所正式上市。 该公司主要从事物流资产的投资组合管理、现代物流设施的开发及管理，以及管理多家**及投资公司投资于亚太地区生命周期不同阶段的物流物业。 此外，12月7日，中国特变电工新能源REITs获证监会受理，原业主为特变电工新疆新能源有限公司***华夏**为**管理人，中信**为专项计划管理人。 
同时，华夏深圳国际仓储物流REITs和华泰紫金宝湾物流REITs的申报也于12月8日被中国证监会和深交所受理。 
其中，华夏申国际仓储物流REITs原业主为深圳申国际物流发展*** 底层楼盘为两处仓储物流园区资产，包括：（1）杭州市钱塘新区威二路399号，由杭州一期项目公司持有，土地用途为工业用地，用地面积为238,61700平方米，总建筑面积212741平方米43平米，对应《房产证》编号“浙江（2022）杭州楼盘第0250421号”，主要建设内容为杭州项目一期高标准物流仓库等。 （2）储地位于贵州省黔南布依苗族自治州龙里县古角镇古角社区，土地面积25239722平方米，总建筑面积142,227平方米04 平方米 华泰紫金宝湾物流仓储REIT的原始所有者是深圳国际物流发展有限公司最初投资的基础设施项目，包括天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园四个子项目，根据戴德梁行出具的拟购基础设施资产评估报告， 截至 2023 年 9 月 30 日，四项基础设施资产的估值共计 1849亿元，平均估值单价4459平方米。 14个公开REITs正在等待批准除上述4款新产品外，目前还有10款产品正在审批中，包括RETIS、易方达广州开发区高新技术产业园REITs、招商局**招商局公路高速公路REITs等，公开REITs市场将持续扩大。 
某公开募股负责人表示，从项目储备来看，由于前期项目准备往往需要一到两年的时间，因此审核周期将从今年年底到明年迎来爆发。 但整体来看，有望保持定期发行的实力。 截至2024年12月9日，目前在上海和深圳发行的公募REITs共计29只，募集资金954只项目投资52亿元，涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等资产类型，加上首批扩大的公募REITs净认购金额50个64亿元，全市场公募REITs总规模突破1000亿元。 中航**表示，中国REITs未来一定有广阔的发展空间，而公募REITs是金融支持实体经济的重要方向，未来这个市场将达到万亿。 2024年对于REITs来说，可能是艰难的一年，但发展总是螺旋式上升的，随着经济的复苏和扶持政策的逐步完善，2024年将逐步落地“价值发现”，并有更大的发展。 值得一提的是，12月6日，财政部发布《全国社会保障内资投资管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办法》）并向社会公开征求意见，基础设施投资**（公募REITs）的公开发行也被纳入社保**投资范围。 业内人士认为，长期来看，公募REITs现金流相对稳定，高比例的分红是强制性的，能够为社保提供长期稳定的回报率。 此外，REITs资产的风险收益特征使其能够在股票和债券配置中发挥分散风险和提高投资组合夏普比率的作用。 社保**作为长期机构投资者的代表，也将对稳定REITs市场表现起到良好的作用。 编辑：小墨 评论：徐温