张彦北的三年服务期相继届满，首批公开发售REITs评估机构迎来换人潮。 根据相关监管要求，资产评估机构不得连续3年以上为同一基础设施**提供估值服务。 截至目前，首批公募REITs评估机构已完成三年服务期。 因此，近期多家公募REITs发布公告，更换第一评估机构。 资产估值在基础设施REITs的整个生命周期中起着非常重要的作用。 定期更换鉴定机构，有助于保证中介机构的独立性和鉴定结果的公正性。 首批公开发售REITs迎来评估机构置换浪潮中国**日报记者注意到，近期多家公募REITs发布了关于更换评估机构的公告。 1月10日，华安**发布关于更换其华安张江工业园REIT资产评估机构的公告。 公告称，该**评估机构是指对**所持有的基础设施项目进行评估并出具评估报告的专业机构。 自本**发布时以2020年12月31日为评估基准日至2022年12月31日为评估基准日，**评估机构为仲量联行（北京）房地产资产评估咨询***，已连续3年为本**提供评估服务。 
华安**表示，根据《基础设施投资公开发行指引（试行）》第十一条，“评估机构不得连续3年以上为同一基础设施**提供评估服务”。 *管理人对评估机构进行了严格的选择，在执行了适当的内部程序后，决定从2024年1月9日起，将该**评估机构替换为深圳戴德梁行土地和房地产评估***。 无独有偶，同样在1月10日，平安**发布关于更换平安广州子公司平安广州广合REIT久期评估机构的公告。 公告显示，平安广州胶头广河高速REIT决定将**评估机构从深圳十联资产地产评估机构更换为北京国友大郑资产评估***，更换日期为1月8日。 平安指出，评估机构的更换已按照管理人与基建项目公司的内部制度进行适当审批。 公告中对评估机构变更的描述也显示，根据《基础设施投资公开发行指南**（试行）》第十一条规定，“评估机构不得连续3年以上为同一基础设施提供评估服务**。 ”
2023年12月，华夏杭州和达高新技术产业园REIT、富国资本水务首创水务REIT、博时中招蛇口工业园REIT先后发布公告，宣布更换一级评价机构。 记者注意到，近日宣布更换评估机构的REITs产品，是2021年6月成立的第一批公募REITs。 业内人士指出，这批**是从2020年12月31日作为评估基准日到2022年12月31日作为评估基准日下发的，以确定评估机构，因此截至目前，评估机构已连续3年为**提供服务。 截至目前，首批9只基础设施公募REITs中已有5只宣布更换评估机构，预计其余**未来也将采取行动。 事实上，多位相关**公司人士已经告诉记者，“我们已经在准备宣布更换相关评估机构，将于本月内发布。 ”它有助于确保评估机构的公正性和独立性
根据《基础设施投资公开发行指南（试行）》（证监会公告2020年第54号）第十一条规定，管理人申请基础设施登记前，应当委托独立评估机构对拟举办的基础设施项目进行评估，并出具评估报告。 为公开发行的基础设施REITs项目提供专业估值服务的资产评估机构，应当向国家主管部门备案，并具备良好的资质，不得有可能影响其独立性的行为。 资产评估机构不得连续超过3年为同一基础设施**提供估值服务。 
受访业内人士指出，之所以有规定同一公募房托不能连续服务超过3年，主要是出于保证评估机构公正性和独立性的考虑。 华南地区一位公开发行人士表示，资产评估在基础设施REITs项目发行前后的全生命周期中起着非常重要的作用。 基础设施REITs作为实现资产管理的重要手段，其估值直接影响二级市场的定价和走势，关系到原股东募集资金规模和投资者的回报率。 作为基础设施REITs发行的参与者之一，评估机构的主要作用是解决基础设施资产的价值问题。 因此，确保评估的准确性和公正性非常重要。 “定期更换评估机构可以增强资产评估的独立性，提高评估质量。” 另一位业内人士指出，根据监管要求，评估机构在评估过程中应客观、独立、公正，遵循一致性、一致性、公开性、透明度和可验证性的原则，不得随意调整评估方法和评估结果。 他进一步表示，通过定期更换评估机构，可以在一定程度上避免公司因与同一机构关系密切而受到市场质疑评估意见的审慎性和客观性的风险。 编辑：Joey 评论：陈默。