公募REITs在二级市场迎来集体**，以一年前跌倒的产权项目为首。
截至23日**，本周（219~2.23）博时蛇口工业园REIT上涨2147%，嘉实京东仓储物流REIT涨1798%，国泰君安东久新经济REIT涨793%，富国银行首家水盘REIT涨359%。
业内人士认为，募集REITs是全面的，除了二级市场本身在前期一直处于低位之外，还是与政策层面的支持密切相关。
中航工业房地产投资部**告诉第一财经记者，中国证监会近日发布的《监管规则适用指引——会计第4号》在会计核算中明确了REITs的权益属性，更有利于产业投资、保险、经纪自营基金对REITs产品的长期投资， 在资本市场起到压舱石的作用。
*从农历新年前开始。
REITs全系列产品**已于春节前开工。
截至2月8日，中证REITs指数（25~2.8）**2.65%，REITs的总指数**248%，股票REITs指数**217%，管理权REITs指数**291%。从主要资产类别来看，REITs总指数跑输沪深300指数335个百分点，跑赢中证债券总指数2个百分点41个百分点，跑赢华南大宗商品指数1个百分点64个百分点。
从不同资产类别的公募REITs产品来看，本周所有细分行业均为**，其中生态环保REITs涨幅最大，上涨38%，仓储物流REITs涨幅最小，为08%。
通联数据显示，节前一周，全市场上市的30只产品几乎全部环比上涨，其中中国泰君安东久新经济REIT、建信中关村工业园REIT、富国资本水务封闭REIT领涨，涨幅为。35%。此外，还有许多产品涨幅超过4%，是近期最好的周涨幅。
相比之下，只有1个产品出现环比小幅下降，即下降0华夏杭州及大高新技术产业园REIT的2%。
在假期之前，也有产品直接“涨停”。 2月9日，国泰君安资产管理发布公告称，其国泰君安东久新经济REIT于2月8日在二级市场的**价格为2965元，较上一交易日增加627%，**价格连续3个交易日累计涨幅达到1138%。为保障**股股东利益，**自2月19日上海证券交易所开市起停牌1小时，同日上午10：30起复牌; 同时，**通平台股份转让业务自2月19日上海证券交易所开市起暂停1小时，**通平台股份转让业务自当日上午10：30起恢复。
春节后第一周，REITs产品持续飙升，部分产品仍因涨幅过大发布停牌公告。
华安张江工业园REIT公告**2月19日二级市场**价格为2353元，较上一交易日**价上涨556%，累计增长1110%。为保障**股东利益，**自2月20日上海证券交易所开市起停牌1小时。
中金安博REIT**也发布公告：2月19日，二级市场**价格为3227元，与2024年2月8日**价格上涨相比为668%，连续3个交易日累计上涨1021%，连续20个交易日累计上涨23个64%。为保障投资者利益，**自2月20日上海证券交易所开市起暂停交易1小时。
预计市场将进一步扩大”。
在投资者眼中一向稳定的REITs，在2024年初迎来了一波停牌潮，让市场“措手不及”。
1月4日晚间，华安张江工业园REITs公告称，由于累计**1115%，为保障**股持权益，自5日开市起暂停交易1小时。 不过，停牌并没有止步下跌，9日晚间，由于连续3个交易日累计**13，产品继续公布11%，交易将于10日开市后暂停交易1小时。
嘉实京东仓储基础设施REITs也出现了类似的情况。 由于连续3个交易日累计**1200%，产品在1月8日开盘时停牌1小时，之后9日继续停牌1天，11日又停牌1小时。
Paipai.com 财富管理合伙人夏胜银告诉第一财经记者，REITs产品被市场定义为高息资产，但之前经历过全面**，甚至很多都只是细分，一方面受到REITs产品运行的影响，比如产权REITs受出租率的影响; 另一方面，公募REITs产品是具有交易属性的一流产品，加上市场悲观情绪的蔓延、限制性股票禁令的解除、外围美债收益率的持续上升，导致其整体下行趋势
如今，REITs产品短期内明显走高，主要得益于市场供需改善，以及利好政策的推动。 ”
2024年2月8日，中国证监会发布《监管规则适用指引——会计第4号》，明确了REITs的权益属性，并规定估值损益可计入OCI（其他综合收益），增加权益资金，降低资产负债率。
夏生银认为，这样可以在一定程度上消除二级市场短期波动对损益表的影响，鼓励机构投资者长期持有，使REITs的配置价值得到更好的体现
另一方面，标的REITs产品非常好，资产成熟且有现金流支撑，在市场估值的发散压力释放后，随着A**油田的收盘、市场情绪的释放、供需的改善、估值的修复，REITs产品将在市场和政策的帮助下，在短期内全面发展。
中航工业房地产投资部告诉第一财经记者，REITs的投资收益主要归因于标的资产的现金流和二级市场的盈亏变化。
一方面，REITs基础资产运行相对稳定，收益确定性强，长期投资逻辑没有改变。 另一方面，前期市场的延续很大程度上受到非理性市场情绪的影响，当前配套政策持续落地，市场回暖，二级市场最终将回归其基本属性。 此外，发行端持续加大，更多行业的首次发行也将为市场注入更多优质资产，市场有望进一步扩大。