经济** 作者 康树.
推进落实城市房地产融资协调机制，有助于支持房地产项目开发建设，无歧视地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。 目前，地级以上城市正在积极建立房地产融资协调机制，由住房城乡建设主管同志牵头，地方住房和城乡建设部门和国家金融监管总局派出机构为成员单位。
近期，房地产融资接连向好。 住房和城乡建设等部门推动建立城镇房地产融资协调机制，央行等部门提出要充分发挥经营性房地产贷款作用，满足房地产行业合理融资需求。 房地产产业链长而广，对国民经济有重要影响，与人民生活息息相关，金融业的大力支持将助力房地产行业继续平稳运行。
金融支持是房地产市场稳定健康发展的必要条件。 银行为房地产企业提供开发贷款，为个人提供住房抵押贷款，也通过投资房地产企业债券、向房地产企业提供并购贷款、发放现有贷款等方式支持企业资金链的运行。 截至2023年底，“担保交付楼房”专项贷款3500亿元大部分已投入项目，商业银行也提供了相应的商业配套融资。 目前，房地产行业仍处于调整周期中，房地产融资中存在的困难和问题有待进一步解决。
推进落实城市房地产融资协调机制，有助于支持房地产项目开发建设，无歧视地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。 目前，地级以上城市正在积极建立房地产融资协调机制，由住房城乡建设主管同志牵头，地方住房和城乡建设部门和国家金融监管总局派出机构为成员单位。 协调机制定期组织各方会议，及时协调解决房地产融资中的困难和问题。 搭建政府、银行、企业沟通平台，促进房地产开发企业与金融机构的有效对接。
为了更好地满足合理的融资需求，房地产融资协调机制直接面向具体的房地产项目，更准确。 协调机制向行政区域内的金融机构推送了一份可以给予融资支持的房地产项目清单。 积极满足开发建设正常、抵押物充足、资产负债合理、还款有保障的项目合理融资需求; 对于在开发建设中遇到暂时困难但能平衡资金的项目，我们不会盲目提取贷款、加压贷款、切断贷款，而是通过延长现有贷款、调整还款安排、新增贷款等方式提供更多支持。 列入清单的房地产项目将获得更有力的资金支持，有助于促进房地产项目的顺利建设和交付，维护购房者的合法权益。 预计今年1月底，第一批项目将落地并寻求贷款。 协调机制对于面临融资困难的房地产项目来说，或许是一场“及时雨”。
最近出台的另一项支持房地产的政策，即完善经营性房地产贷款政策，将有助于支持房地产企业发展，扩大资金使用范围，提高房地产企业的流动性。 1月24日，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发《经营性房地产贷款管理工作通知》。 所谓经营性房产贷款，是指商业银行向商业性房地产企业法人发放的贷款，该贷款已通过竣工验收，完成房地产产权证并投入运营，综合效益良好。 截至2024年底，对于经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行还可以在风险可控、业务可持续的基础上，发放经营性房地产贷款，用于偿还企业及其集团控股公司（含合并子公司）房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
此次允许经营性房产贷款用于偿还贷款和债券，表明经营性房地产贷款资金的使用范围有所扩大。 这有利于降低企业的融资成本，减轻企业短期偿债压力。 近年来，一些房地产公司加快了商业地产等经营物业的布局，相较于成交率高、资金回报快的传统住宅开发业务，经营业务主要依靠项目和服务的管理来赚取回报，资金回报率相对较慢。 近年来，部分房地产企业经营物业收入占比持续提升。
一段时间以来，金融业从房地产市场供需两端实施综合政策，不断加大金融支持力度。 明确了“认房不贷”的住房信贷政策，出台了支持房地产市场稳定健康发展的“16条金融措施”，研究建立了首套房贷款利率政策动态调整机制，下调了第二套房贷款利率政策下限， 并引导银行降低存量首房贷款利率，起到了积极作用。预计金融板块将继续大力支持“三大工程”建设，并因市政策优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，更好地满足刚性、改良性住房的融资需求。