再过几个小时，2024年，充满无限可能，就要正式拉开帷幕。
近日，各机构纷纷发布2024年房地产市场展望及**，新的一年，房地产行业将见证哪些变化？
中指研究所：预计房地产市场出台的相关政策将持续优化调整，供需两端都有政策空间企业融资环境有望改善;进一步跟进“保障交付楼宇”的资金和配套措施，推动项目交付风险化解;同时，预计各地土地拍卖规则将继续放宽，带动土地市场活跃度增加。
诸葛重找房子：2024年政策继续宽松，以适应市场新的供需趋势，新房价格结构性上涨，二手房价格继续承压。 政策基调方向是放宽核心城市的限制性政策，如降低首付比例、调整房贷利率、放宽限购政策、调整限价政策等。 金融政策持续发力，首当其冲化解房地产市场风险，一视同仁地支持房地产企业合理融资需求，“三个不低于”落实，民营房企融资条件改善，房企债务风险降低， 交付效应持续加强。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）：2024年市场有望在2024年完成触底反弹，年底前实现
克里：** 房地产政策预计将从三个方面发力，一是在财政上支持“三大工程”建设，并以此为抓手，推动房地产开发新模式建设二是落实“三个不低于”等供给侧金融支持;三是降低房屋交易税费，稳需求进而稳定市场。 地方调控政策有望进一步优化，一线及部分二线强市调控政策仍有放松空间，一线部分或有针对性放宽限购、交易税费免征年限调整等可选项。 二三线城市可全面解绑限制性购房政策，加大财税优惠力度。
中金公司：预计2024年新建商品房销售将趋于稳定，但房地产开发投资仍面临较大挑战。 在考虑房地产政策应对进一步加强、城中村改造顺利推进的前提下，预计明年商品房销售面积和销售金额有望止跌企稳，同比实现小幅增长（预估面积+0。4%，金额 +19%），但新建面积受限于房企现金流压力同比或难以转正（预计为-54%）。
工业***中国房地产市场供需关系发生了重大变化，2024年楼盘销售或呈现先低后高的态势。 随着城中村改造的推进和供需政策的完善，预计全年销售面积为-90%，预计金额为-75%，开发投资预计-80%，目前行业处于调整阶段，但中长期有支撑。
行业将迎来城中村改造、保障性住房建设的新模式。 城中村改造有利于扩大内需、优化房地产结构，预计35个城市城中村整体规模为12个3亿平方米，10年带动销售176万亿元;保障性住房有利于缓解大城市住房矛盾，有效促进房地产转型和高质量发展。
中证建设投资***预计2024年房企信用修复加快，推动需求企稳回升。 保障性住房、城中村改造、“平应急两用”公共基础设施等三大重点项目建设，成为构建房地产开发新模式、助力市场修复筑底的抓手。 从中长期来看，我国住宅建筑年需求量约为9亿平方米。 在投资方面，建议重点关注需求恢复和城中村改造两条主线。
沈万宏源**：短期内，供需结合将导致行业短期承压。 需求端，在宏观经济疲软的背景下，失业率上升、收入增长放缓、居民杠杆率高等因素全面推动居民短期购买力和购买意愿减弱，可能导致房地产市场持续下行。
预计本轮城改每年投资额为15 兆 - 21万亿元，带动销售面积0亿 9-13亿平方米，对应年销售面积约占全国的6%-10%。 后续城中村改造+住房双轨制将是房地产行业破局的关键，其中城中村改造是中短期政策力力的重点，且有望加速，维持房地产板块“乐观”评级。
海通***在高回报行业疲软、首端承压、资产紧缺的背景下，未来市场无风险收益率和平均利率水平将进入持续下行通道。 复苏不会一蹴而就，投资出售的时机也会错配。 在去库存过程中，开发商要经历“去商品库存-土地库存-商品库存-土地库存-土地库存”的生产周期。 当开发商没有充分实现“去库存”的节产进度时，不会随意补充土地和商品库存。
在预期经济增速下降后，投资者对传统行业长期现金流的偏好不断增强，REITs等新兴金融工具使开发商重新定义其业务。
国家经济日报。