2024年市场开高走低，房企销售额同比下降17%3%，买家信心仍在修复中。
12月31日晚间，中国指数研究院发布2024年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单，百强房地产企业全年总销售额62791亿元，共诞生16家千亿元房地产企业。
保利发展以4207亿元位居榜首，也是唯一一家“4000亿房地产企业”;万科、中海、华润、绿城等都是“3000亿阵营”。房地产公司116家，市值数百亿元。 此外，12月月度销量为月末，前100名销量环比增长208%。
中国指数研究院企业研究总监刘水指出：“2024年，重点房企整体销售额仍将大幅下滑，行业集中度下降。 房地产百强企业总销售额同比下降17%3%，与去年40%以上的跌幅相比，跌幅正在收窄。 房地产百强企业市场占有率34家5%，下降 48个百分点，近年来，TOP100企业市场份额持续下滑，行业集中度持续下降。 ”
在部分已公布销售目标的企业中，只有华润、越秀超额完成销售目标，建业目标完成率为1415%，天地园完成率为1084%。
值得注意的是，房地产公司2024年的销售目标相对保守，普遍下调，只有越秀地产将销售目标上调至1320亿元，招商蛇口维持2024年销售目标。
中国指数研究院指出，随着行业进入调整期，近年来，越来越多的企业停止了提高销售目标，追求规模化发展，而是通过积极控制销售规模来追求更稳定的发展。
从中国指数研究院近四年房地产公司月均销售额统计数据来看，2019-2024年6、12月有明显的销售高峰，但2024年全年销售额呈现前高、后低、年末的态势。
所有阵营的房地产公司销售额均有所下降。 其中，排名前10位的房地产公司平均销售额为2744000万元，同比减少11元7%；TOP11-30房企平均销量为851家亿元，同比减少178%；TOP31-50房地产企业平均销售额为4206亿元，同比减少190%；TOP51-100房地产企业平均销量为198家3亿元，同比下降282%。
本案中，销售额过千亿元的房地产企业有16家，比去年同期减少4家100亿元房企116家，比去年同期减少14家。 第二阵营（500亿至1000亿元）企业19家，比去年同期减少4家第三阵营企业14家（300亿至500亿元），比去年同期减少14家第四阵营（100亿至300亿元）比去年增加8个，达到67个。
在市场低迷的情况下，2024年，房企将更加关注。
一二线城市布局。
数据显示，30个百亿企业以企业为代表。
一二线城市合计贡献85家4%，比 2022 年增加 3 个4个百分点，其中一线城市销售额同比增长2个百分点46个百分点至21个百分点6%，连续第二年上升。
具体来看，上海、杭州代表企业销售额100亿元，销售额近3000亿元，北京、广州略弱，深圳不如成都、苏州、武汉、厦门等热点城市，排名第10位。
部分实力二线城市市场活跃度加大，销售占比略有提升，销售贡献达638%；三四线城市承压，2024年业绩贡献率为146%，下降 33个百分点。
从城市群来看，长三角、粤港澳（大陆）和京津冀城市群的100亿企业销售额贡献较大，分别占比。62%，占65分别为 33%62 和增加 007个百分点。
受房地产调控政策持续优化、人口持续净流入、首付和房贷利率连续两年下调等因素影响，成渝城市群区域需求旺盛，市场率先恢复，销售占比同比增长1.同比24个百分点。
展望2024年，刘水指出，2024年，房地产央企销售业绩将更具韧性，民营房企业绩受市场调整影响较大。 近期政策指出“无一歧视”支持房地产企业融资，并提出“三个不低于”，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产开发新模式。 2024年，在宏观经济好转和扶持政策的综合影响下，房地产企业销售有望触底企稳，房企风险清仓加快。
国家经济日报。