新华社北京12月27日电 2024年楼市亮点：构建新发展模式，定义新居住理念。
新华社《新华视点》记者 王友玲、郑俊田、宋丽坤.
2024年，各地继续调整优化房地产调控政策，利好楼市政策叠加持续有效，市场提升空间巨大。
如何更好地释放住房消费潜力？如何构建房地产开发新模式？2024年房地产行业的深刻变革，不仅改变了很多人对房地产市场的认知，也重新定义了未来生活的概念。
楼市政策利好，部分地区市场表现较为活跃。
房地产市场新政一出，我们店里就有经纪人一次开两三个订单。 上海浦东金桥区某品牌房地中介的元老告诉记者。
近期，北京、上海两地同步调整优化楼市调控政策，进一步释放刚性、改善性购房需求。 “我们的商店专注于改善房地产市场。 政策调整后，1000万元的房产可节约税费50多万元，交易意愿明显增强。 “老张说。
降低购房首付比例、降低住房贷款利率、调整普通住房标准等，也对新房市场产生了重大影响。 在上海，许多售楼处的访问量翻了一番，一些物业在政策优化后的第一个周末就出现了20%的合同增长。
楼市政策的暖风释放出一系列利好信号，部分地区房地产市场更加活跃。 特别是四季度以来，武汉、郑州、习等城市成交量大幅增长，下半年均创下新高，受刚性需求加速释放、需求改善等作用。 中评委集团董事长丁祖宇说。
调整住房公积金扶持政策，降低首付比例和房贷利率，发放购房补贴，优化限购政策，......第一套房子的“认房不认贷款”今年以来，各地区、各部门及时调整优化房地产调控政策，步伐加快，一系列政策措施取得积极成效。
据不完全统计，截至目前，大部分二线城市已完全取消限购;此外，天津、成都、杭州等多地都对局部限购政策进行了优化。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦展表示，今年以来，二手房和新房成交总量实现同比正增长。 1-11月，二手房和新建商品房总成交面积同比增长10%以上，部分主要城市二手房成交量占新房、二手房成交量占新房、二手房成交总量的比重超过50%。
国家统计局发布的最新数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅成交规模均有所上升，销售额**环比持续下降，同比有升有降。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从房地产领域主要指标变化趋势来看，部分指标呈现边际改善迹象，说明房地产领域部分优化调整政策持续有效。 房地产市场仍处于调整过程中，这种短期调整有利于房地产市场长期平稳健康发展。
积极稳妥化解风险，加快构建房地产开发新模式。
当前，我国房地产业的发展发生了深刻的变革。 受访业内人士和专家普遍认为，我国住房已经告别了短缺时代，要实现房地产市场的再平衡，亟需建立“新周期”，构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。
* 财务办有关负责同志表示，加快构建房地产开发新模式，是解决房地产开发难题、促进房地产市场平稳健康发展的根本政策。 目前，我国房地产市场正处于转型期，虽然遇到了一些困难，但仍有广阔的前景和可持续发展的坚实支撑。
一方面，积极审慎地降低风险。 继续做好保障楼房交付、保障民生稳定，妥善处置房地产企业风险另一方面，一种新的房地产开发模式正在逐步建立。 针对房地产高质量发展面临的突出矛盾和问题，完善相关基础制度，为构建房地产开发新模式奠定良好的制度基础。
推进保障性住房建设、普通和应急公共基础设施建设、城中村改造等。 截至今年11月底，全国共有城中村改造收储项目406个，预计总投资1个8万亿元。 启动新一轮保障性住房规划建设，在上海、济南、青岛、福州、长沙等城市启动了一批项目。
8月3日，在合肥市八海区中友坊大盈城中村改造改造项目中，孩子们在社区玩耍。 新华社（谢晨摄）。
老城改造等需求可以改善民生，有力拉动投资。 上海交通大学教授陈杰分析，我国城镇住房存量已超过300亿平方米，并以每年8亿至10亿平方米的速度递增。 从中长期来看，即使存量为1新的 5 还需要 4% 的折旧率5亿至5亿平方米的住房，用于拆建老旧破旧房屋。
支持住房租赁市场发展，着力解决新市民、新青年等人群的住房困难，是构建房地产开发新模式的重要内容。 数据显示，今年全国已筹集和建设约200万套（间）保障性租赁住房。 近两年来，保障性租赁住房投入超过6000亿元，可解决近1500万新公民和年轻人的住房困难。
探索一系列新制度，建立“人、住、地、钱”联动新机制，研究建立住房体检、养老、保险三制度，研究建立城市设计管理制度。
瞄准品质升级趋势，持续挖掘房屋消费潜力。
在湖北省武汉市蔡甸区新田大道的一家房地产开发办公室里，前来买房的胡女士说：“我之所以选择这里的房子，是因为这里的公共游泳池小，密度低，房屋设计好，室外公共空间大，提供物业服务的企业信誉好，周边医院和交通便利。 ”
房地产开发商武汉城建集团项目负责人于志刚告诉记者，人们的住房需求正在迭代升级。 从小客厅、大房间到大客厅、小房间，到注重居住空间的平衡性和多功能性，再到更加注重空间与自然和外界的融合，人们已经从简单的生活需求转向高品质的多元化需求。
从原来的“竞争规模”到现在的“竞争交付和质量”，房地产企业的未来在于质量、技术、服务，谁能建好房子，谁能为群众提供好服务，谁就有市场、谁有发展。 武汉市住房保障和住房管理局房地产开发管理处处长陈浩说。
目前，市场对住房的需求仍然充裕，居民对改善居住条件有强烈的愿望。 随着政策效果的不断释放，市场将推出更多合适的产品，买房潜力将逐步释放。 壳牌研究院首席分析师徐晓乐表示。
广东省住房政策研究中心副主任李玉佳表示，中国正在加快房地产供给侧结构性改革。 在住房产品供给方面，应根据各城市的实际需求确定土地流转指标，建立“人地”联动机制，以匹配人口流入和土地的增减调整普通住房标准，鼓励企业设计更好的住房产品，将调控手段从行政手段向税收等经济手段转变。
住房和城乡建设部部长倪红表示，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，着力满足刚性、改善性住房的需求，努力让老百姓住上好房子。 好房子的标准是绿色、低碳、智能、安全，让老百姓健康生活、使用方便、成本低、放心。
“好房子、好社区、好社区、好城区”是实现人民对美好生活的向往的应有之义，也是政策持续努力的方向。