2024年注定是上海房地产市场创纪录的一年。
这一年，上海楼市被“首付”、“认房不贷”等一系列热词所主导。 这些话不仅成为楼市的热门话题，也直接影响到购房者的决策和市场走向。
年度热词是一年一度的缩影。 2024年已经落下帷幕，如果要用7个字来回顾，你会想到哪些？
01：认房不认贷款
9月1日晚，上海引爆楼市“原子弹”官方公告“承认房屋但不承认贷款”。居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，仅根据该家庭名下是否有房屋来确定，无论该家庭是否有住房贷款记录。
10月30日起，上海公积金也"认房不认贷款"！成为首个实施公积金“认房不认贷”政策的一线城市，为此前的楼市调控画上了“补丁”。
《通知》明确，缴存职工家庭在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款，或者仅使用过一次住房公积金个人住房贷款但已结清的，视为首套住房。
“认房不贷”政策的实施，让更多的购房者享受到首套住房的认定标准，从而进一步降低了购房成本和购房门槛。
02：LPR下降
今年6月和8月，央行两次降息，其中1年期和5年期LPR分别下调20个基点和10个基点。 目前，1 年期 LPR 为 345%，而 5 年期 LPR 为 42%。虽然5年期LPR今年只下调过一次，但已经到来历史低位对于背负着抵押贷款负担的个人和家庭来说，这是一种直接的“减负”。
据计算，如果按照商业贷款额度100万元、贷款期限30年、本息等额还款来计算，仅由于LPR下调10个基点，买方每月还款额将减少近60元，30年期贷款每月还款额预计减少2万元以上。
03：人才住房
今年，上海临港、金山先后出台并优化人才住房政策，这为上海解除限购打开了一个洞。 在临港新区，重点支撑单位优秀人才购房要求由6个月以上缩短至3个月以上。
在金山市滨海城、高新社区、庭丰社区三个重点区域，非上海购房者的单位或个人，只要符合一定条件，并有3年的个人所得税或社保金，就可以买房。 是的继临港新区之后，上海是第二个突破户籍限制、允许外人购房的城市。这些政策调整释放出一个强烈的信号，表明上海楼市迎来了“定向性放松”。
04： 公积金新政
除公积金外，上海今年在住房公积金方面也出台了多项政策。 3月，人均住房面积将举行从原来的 374 调整为不高于 3746㎡，发出了支持改善住房的信号。 4月底，建议将多子女家庭公积金贷款提高20%，家庭最高可借款144万增加公积金贷款金额，减轻多子女家庭的还款压力。
9月7日，住房公积金政策再次调整，将老年人住房公积金贷款期限变长。原来住房公积金最长贷款期限不超过“35周岁”，现在调整为不超过“50周岁”。 这意味着，对于20年老房子来说，原来的公积金贷款期限是15年，但在新规定下可以放宽到30年，减轻了每月还款的压力，有利于老房子的搬迁。
05：收费转账
3月30日，全国首个楼市新政——“按揭转让”正式出台！今年4月，上海二手房市场也宣布实施这一政策。 这意味着卖方不需要提前还清贷款，也不需要在二手房交易中垫付资金。 只要完成在线签名，第二天就可以进行转账程序。 房产证签发后，将进行放行操作。 整个交易过程最快可在3天内完成让买家尽快拿到房子
抵押转让政策的出台，有利于缩短二手房交易周期，节约过桥资金成本，降低风险。 同时，也有助于盘活二手房市场，畅通市场成交周期。 需要注意的是，在上海进行抵押所有权转让需要经过“资金监管”。
作为上海首家基金监管试点企业，太平洋房屋早在2024年就已启动“智尊保险”基金监管服务。这项服务为交易提供了双重安全保障，让买家更安心。
06：五个新城市
10月27日，上海的五大新城市成为热议的焦点。 上海市通过了《上海市人大常委会关于推进和保障“五新城”建设的决定》。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城市在发展上拥有更大的自主权。这一决定对每个新城市都意味着更多“城市特定政策”。未来，五座新城或将放宽人才购买限制，为城市发展注入新活力。 五大新城，未来可期！
07：1214 新政
好久不见了！12月14日，三套组合拳击在上海举行调整一般房子，降低首付，降低利率，直接让楼市“炸”，被视为上海楼市史上记载的重要事件。
新政直接排除了外中圈和内圈的**标准，要知道普通房和非普通房的标准已经8年没有变了上海90%的房屋被归类为普通房屋。也就是说，除别墅外，144户以下的户型都算普通房，如果房内满五独一无二，则直接免征增值税和个人所得税;在不到五年的时间里，个人所得税也将从2%降至1%。
与此同时，第一套和第二套5年期商业贷款利率也降至2024年以来的最低值
第一笔贷款的期限超过 5 年（LPR4）。2%-10pb）=4.1%
第二组贷款的期限超过5年（LPR4）。2%+30pb）=4.5%
6个行政区5年期以上贷款（LPR4）两套2%+20pb）=4.4%
足以说明楼市提振楼市的决心和诚意，此次政策调整将充分惠及广大购房者，降低购房成本，刺激刚性好置业者需求。
2024年楼市热词，不仅总结了过去一年的热词，也勾起了大家对2024年的回忆