记者 冷翠华.
截至3月6日，风资数据显示，已公布发行规模的33只公募REITs（房地产投资信托基金**）总发行规模已突破千亿元，达到1074家26亿美元。 同时，据记者介绍，在上述33只公募REITs中，分配的保险资金金额约为147只9亿元，占发行规模的13%8%。目前，中国公募REITs市场正处于快速扩张期。 3月1日，同时报告了4只新的REITs，已宣布批准的REITs总数已达到18只。 业内人士认为，REITs的特点与保险基金高度契合，随着市场的不断扩大，保险基金的参与度将进一步提高。 强化布局对于公募REITs，保险机构表现出高度的参与热情。 截至3月6日，在已发行的REITs产品中，作为战略投资者的保险资金和参与线下配售的金额占REITs募集资金总额的近14%。 业内人士认为，盘活现有资产，把握REITs业务发展机遇，加大优质基础设施资产的产品创造和配置，是提升保险基金长期稳定收益的重要途径。 从具体机构来看，以大佳资产管理为例，自2021年起参与首批上市公募REITs项目投资，并通过战略配售、线下IPO、二级市场投资等多种方式持续参与市场，总投资近2亿元。 我们说过，从2023年第四季度到今年1月初，沪深REITs指数快速下跌，一度创下历史新低。 事实上，业内人士对保险基金参与公募REITs持乐观态度。 华林**资产管理部董事总经理贾志对记者表示，保险资本在投资方面更注重整体收益的稳定性，倾向于配置多元化、丰富的资产。 在前海开源首席经济学家杨德龙看来，公募REITs收益相对稳定，波动性介于一般固定收益产品和权益类产品之间，与保险基金的投资属性高度契合。 随着REITs市场的不断扩大，保险公司的参与度将继续加深。 保险资本投资REITs也有相应的政策支持。 根据国家金融监督管理总局去年发布的《关于优化保险公司偿付能力监管标准的通知》，对未被渗透的公募基础设施**（REITs）投资风险因素将从0降低6 调整为 05。一般来说，风险因素是保险公司投资经营业务的资金占用，降低风险因素将提高保险公司的资金使用效率。 测试投资和研究能力展望未来，随着REITS市场的不断扩大，保险公司等机构将迎来更广阔的配置空间，但机构投资、研究能力的考验等问题也备受业界关注。 在国家政策的不断支持和相关制度的不断完善下，中长期资金配置需求持续增加，公募REITs将迎来更广阔的发展空间，也为保险资产管理等机构提供广阔的资产配置空间。 但同时，也要认识到，目前的公募REITs市场需要进一步培育，各种顶层体系正在逐步建设和完善。 因此，投资公募REITs也需要仔细筛选。 此外，据业内人士透露，虽然相关政策正在指导保险投资的长期考核，但在公司层面，相应的考核方法尚未建立，相应的考核指标仍沿用以往的年度考核标准。 REITs市场的波动性大于传统固定收益投资，如果仅采用年度分红和资本利得考核，容易造成投资的短期和趋同，无法有效发挥保险基金的“压舱石”作用，相关投资考核机制有待优化。 因此，投资REITs仍需从资产配置的角度细化评估机制，平衡长期和短期收益。 贾智建议，随着公募REITs数量的增加，未来可以开展指数化操作，让以保险基金为代表的机构客户参与市场投资更加方便。
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