小彤看好一套中层阶梯房，并与业主范哥协商，房子**660万，经过2个多小时的沟通，范某的底价为640万，小彤为620万，而出价参考是半个月前在小区一套同类型房的中层公寓为650万， 最后没有谈判。此时，小区里还有一套顶层待售的房子，**600万，房主朱哥很着急**，在得知小彤想买中层的房子后，他知道如果差距不大，很难和中间层竞争，于是将**调整为560万， 并让维护者小敏问问小彤能不能考虑一下。小彤买房是一对带孩子的夫妻，没有老人，所以顶层也是可以接受的，过去市场好的时候，同期顶层和中层的差距在50-70万左右，现在顶层560万**并没有让她兴奋。 小彤还想买中间层，经纪人张哥打电话给范哥说：“顶楼的房子刚刚降到560万，如果**继续跌下去，小彤也可以考虑一下，如果你坚持要640万，她肯定买不到，现在620万可能就不能接受了， 如果能降到620万，我会赶紧沟通，那需要很长时间，万一顶楼再降，就很难谈了。 范哥不同意，说最低是630万，不行就算了。
小敏把小桐的想法告诉了朱哥，朱哥问：“她能收多少钱？ 萧敏答道：“我没说清楚，你看能丢多少**，我再沟通。 朱哥说：“底价530万，调整到530万，如果她还是不愿意，推荐给其他客户，我想在1周内卖掉。 虽然顶楼有缺点，但现在100万的价差，让小彤有些兴奋。 小彤让张哥跟范哥沟通一下，如果**能降到590万，可以买，范哥干脆拒绝了，坚持要630万，不肯再降，说不想和急卖**的房子打架。
小彤约好和朱哥商量，想再谈**，朱哥对小彤说：“如果我不着急，我肯定不会卖掉这个**，底价的直接报价代表了我卖房子的诚意，如果你不买，我相信很快就会卖掉。 小彤赞同朱哥的说法，最后争取了下去，说：“我不想削减太多，就求个吉数，528万你怎么看？ 朱哥没有犹豫，爽快地答应了。 范哥得知交易的消息后，感慨道：“算你狠！”
顶层和中间层的差距会随着市场的变化而变化，当市场好的时候，流动性强，价差就会小，因为选择的空间很小，当没有中间层的时候，只能选择顶层; 当市场差，流动性弱，差价会很大时，因为人多，选择多，顶层难卖，不大幅降价就很难卖。 所以当市场调整时，买顶层，而当市场兴高采烈时，换中层，可能是一个不错的选择。