随着城市建设的发展和产业结构的调整，曾经生机勃勃的工业厂房逐渐成为被遗忘的角落。 然而，近年来，随着城市更新的推进，许多老旧工业厂房被改造成创意商业空间，实现了工业文化的延续和再生，成为城市中的“新地标”，再次繁华起来。 在这篇文章中，飞马商业地产盘点了“产业改革”的五个成功案例，让我们从不同的角度来看看旧厂改造的多种可能。 
无锡运河外滩
无锡运河外滩项目位于京杭大运河与梁溪交汇处，是无锡机床厂旧址，其前身是荣氏家族的开源机械厂，是中国民族工商行业建筑遗产最典型的代表之一，2006年万科获得该地块的开发经营权，历时两年的勘探规划。
该项目的改造将分两个阶段进行：
一期为新建住宅区、旧厂区改造更新，于2014年5月正式开工，总投资近2亿元，建筑面积约180,000平方米。 一期包括运河外滩1号、运河外滩2号和运河外滩艺术中心。 其中，旧厂房内最大的厂房已改造成艺术、休闲、娱乐、餐饮综合体; 其余的工作室被改造成办公空间，供创意公司搬入。 目前有20多家企业入驻，专注于餐饮、休闲、艺术，汇集了国际国内知名品牌和本土优质原创品牌;
二期为沿江新建商业开发项目，于2018年1月开工建设，总投资约3亿元，总建筑面积310,000平方米。 二期包括一栋集中式商业M楼和四栋滨江商业楼，解决了商业量不足、业态不全的问题。 在整体形态设计上，以运河岸边的山石和水晶为设计理念，呼应一期红砖厂; 在空间的室内设计中，运用“山川谷”的设计理念，使规模有限的中庭空间更具趣味性、聚合性，吸引人们前来探索，同时满足商铺的可达性和展示性，提高空间利用效率。 项目充分利用地块内及沿河开放空间，着力打造为人们提供亲子、休闲、艺术体验的场所，如：沿河开放空间、270度观景台、屋顶花园等;
此外，二期项目业务组合定位为品质生活，强调滨江休闲特色，以丰富性高、文化多元、延伸性强等特点选择业务品类，引进特色鲜明、吸引力强、品质卓越、商业模式新颖的品牌;
在万科的设计下，无锡运河外滩被改造成一个集美术馆、休闲餐饮、娱乐于一体的现代滨水休闲商业区，实现运河景观、创意文化与现代商业的融合。
习量子晨习量子位于雁塔区西营路466号，商业体积约35万元，原习太阳锅厂。 项目将工业文化底蕴与产业更新、潮流文化、振兴全市电竞产业相结合，倡导“无边界，生活乐趣”，以电竞+电子音乐为双核驱动力，成为习年轻潮人打卡社交的聚集地。
在保留太阳灶具厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上，习安量子陈以低密度、高品质、低层多空间融合的融合，打造了不同场景的主题版块，分别是“酷玩”、“嗨吃”、“炫目”、“高能量”、“遐想”和“非凡”。 在品牌层面，习量子秉承项目“天生无界”的精神理念，深谙追求个性、潮流、酷玩等新一代年轻客户的消费需求，以自己独特的商业洞察力和时尚认知，为广大客户选择多个优质品牌。
此外，最值得关注的是，习安量子依托母公司强大的电竞娱乐基因，打造了一座超过4000M的VSPN电竞中心。 2019年，该场馆成功举办了首届PEL和平精英职业联赛。 无论是在习商圈开辟专属电竞娱乐IP，还是加快在中国大陆发展电竞布局，习量子陈的VSPN电竞中心都将发挥举足轻重的引领作用。
还值得注意的是，习量子晨K·工作联合办公已经确定。据了解，K·WORK秉承“共享+服务”的办公理念，为当代新青年提供灵活的办公空间和一站式综合服务。在习量子中，K·WORK联合办公空间超过9000个，提供近1500个工作站，可容纳各类行业在这里聚集、交流和发展。
如今，习量子晨已经成为影响新习年轻人生活方式的先锋文化高地。
上海荔波 1987荔波1987创意园位于荔博啤酒厂原址伊美路91号，其前身可追溯到1982年成立的上海益民酒厂。
荔波项目建筑面积30万平方米，改造分为东、西两块地块。 中东地块建成花园式独户总部、高层标准写字楼、商业街区、出租住宅、公园绿地等配套;西地块原为20世纪80年代荔波啤酒旧厂，改造成包括荔波啤酒体验馆、时装秀在内的文化科技创新和时尚创新园区。 目前，西地块公园已于2021年5月开放。
西地块改造保留了大烟囱、麦芽仓、锅炉房等地标，并拥有荔波啤酒精酿体验馆、锅炉房展示、烟囱筒仓、艺术空间办公等多功能商务空间。 其中，荔波啤酒精酿体验馆有不同种类的精酿啤酒，60米长的烟囱在夜间变身灯光秀，锅炉房秀举办不同类型的主题活动。
首钢公园六宫汇购物广场柳工汇位于北京市首钢园区北区核心地块，由首钢园区旧厂房改造而成，总建筑面积22该建筑群占地40,000平方米，由6个相互连接的地块组成，包括11栋单户工业建筑、11栋单户旗舰商业建筑和一个购物广场。
其中，六宫汇购物广场共4层，以家庭和“Z世代”为主要消费群体，涵盖汽车展厅、餐饮、娱乐、亲子、健身等商户，聚焦“体验+展厅+餐饮”的综合消费模式。
项目特色：汽车展厅集群、露台空间和工业特征改造。
柳宫汇购物广场是北京西部唯一的汽车展厅集群。 前五个汽车展厅聚集在这里，未来将有大约10个。 一批新能源汽车品牌率先开业，如理想汽车***是北京第一家门店，蔚来之家是北京西部第一家门店，还有smart、arcfox、广汽埃安等，将成为汽车爱好者必去的地方。
此外，丰富的露台空间也成为柳宫汇购物广场区别于其他购物中心的最大特色。 用餐区配有遮阳伞、桌椅，顾客可在不同的露台空间欣赏新首钢大桥、首钢滑雪大跳台、群明湖等景观，“解锁”户外用餐新体验。
最后，产业特色的转化也是首钢园区六大产业交流的一大特色。 项目保留了“第二泵站”和“7000风扇房”，承担了购物中心东侧主入口和东区中庭的作用。 同时，位于C地块的下沉式广场，由首钢旧厂区旧沉淀池原有的开挖设计改造而成，顾客可以搭建檐篷、帐篷、地垫，在六工汇购物广场从餐饮商家打包餐食，与亲朋好友共度城市露营时光。 此外，B座的1919大道和A座的五一剧院也将举办各种活动。 其中，首钢老员工熟悉的五一剧场，将打造极具辨识度的沉浸式互动体验模式和未来的游戏空间。
上海荣桥商务中心A座f.aa.f.A位于长宁区，总建筑面积近23万平方米，整个综合体包括购物中心（5万平方米）、（6000平方米）、国际甲级写字楼（10万平方米）、艺术园区等物业形态。
其中，ROJO艺术文化空间位于红坊文创园区和上海市第十钢铁厂旧址，通过对文化保护建筑的保护和再利用，一方面吸收了红芳的文化艺术基因，另一方面， 户外空间向城市拓展延伸，“创造共享艺术生活公园”的整体定位，致力于打造文化新业。
在建筑设计方面，一个f.一方面，A.的建筑设计借鉴了红场的文化艺术基因，保留了红场的一些标志性红色工厂和优秀雕塑，以及内院业务鲜艳的红砖墙立面，打造了具有艺术气质的商业地标; 另一方面，一个f.a扩大项目的户外空间，向城市延伸，打造灵活、舒适、宜人的都市艺术公共空间。
在功能上，Rojo拥有“多功能厅”、“花园”和“艺术中心”三个内部规划场地，将连接前卫时尚活动、多元化艺术展览和多功能表演场地的不同需求，成为集艺术、时尚、娱乐、时尚、生活方式于一体的艺术、娱乐和生活方式的风向标。
在其他格式的搭配方面，af.某购物中心将聚焦零售、餐饮、文化艺术生活方式，锚定“城首店”，规划与品牌&产品共创，落地大量创新门店，以“专属活动”和“产品发布”丰富多维度的艺术商业生态。
此外，规划6000平方米多功能户外绿地，打造淮海西路周边市中心难得一见的开放绿地。
结论：近年来，在城市经济结构“由二退三”的浪潮下，老旧工业厂房的功能调整、改造和再利用备受关注。 纵观以上“工业转商用”的成功案例，不难发现，工业厂房的改造不仅需要场景，更需要发动机来支撑整个项目的运行。 做特色地产，找马计划！