2024年12月28-29日，第二十届中国办公产业园发展论坛年会在北京富力万丽酒店隆重举行。 本次年会由北京市招商服务中心、北京中央商务区管委会、中国房地产商会指导，中国房地产商会办公分会、首都会展（集团）**方勋协办。
中国房地产商会办公分会秘书长、Fangxun.com 创始人刘凯在致辞中表示，未来商业地产企业要应对市场变化建议开发商和运营商坚持“短期产品、中期运营、长期品牌”的长期战略。 具体来说，产品是企业的最初和最后的信条，是商业地产的A面。 运营是资产管理能力的终极体现，是商业地产的B面。 品牌是企业经营的终极梦想，也是商业地产的C面。
以下为中国房地产商会办公分会秘书长、Fangxun.com 创始人刘凯讲话实录：
2024年以来，全球经济形势低迷、国内经济结构调整、投资消费下滑、客户降本增效需求、城市和客户需求多样化，决定了包括写字楼、产业园区在内的商业地产行业发展模式， 将面临全方位的重组和洗牌。在经历了野蛮增长的时代后，商业地产行业亟待解决数量庞大、项目同质化严重的问题，行业发展的重点已经从原来的资源、速度、规模之争，转变为现阶段需要关注如何去工业化、如何运营、如何增长因此，我们建议开发商和运营商采取“短期产品、中期运营、长期品牌”的长期战略，供您参考
一、短期拼字产品，产品是我们最初也是最后的企业信条。 产品质量是硬件的强项，是商业地产的A面。 在需求侧企业用户的办公需求基本得到满足后，绿色、低碳、智能、安全的高品质写字楼成交比例不断扩大，未来办公需求正逐步从“写字楼”向“写字楼”转变，这将倒逼第一端进入激烈的产品竞争。
第二，中期运营，这是我们资产管理能力的最终体现。 资产运营是软件的强项，也是商业地产的B面。 随着房地产行业面临深度调整和深刻变革，需求方对商业、办公空间的要求越来越智能化、生态化、人性化。 因此，第一端需要继续深化科技赋能软件的实力——资产运营和物业管理，提升运营能力和服务模式的质量和效率。
第三，品牌长远，品牌是我们经营企业的终极梦想。 品牌建设是文化实力，是商业地产的C面。 数据显示，需求端更愿意为品牌商业地产企业支付品牌溢价;**终端需要以品牌建设带动商业地产结构调整和追求长久性，建立最终的核心竞争力。
回到今天的年会现场，中国办公产业园发展论坛起源于2024年12月，至今已成功举办20届年会，今年的主题是"光荣与梦想：数字经济下构建经济"。
作为中国国际服务交易会（服贸会）常态化活动之一，第20届年会将聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与建筑经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，深入探讨行业发展趋势和创新战略路径与解决方案年会期间，我们还将发布《2023中国写字楼产业园品牌影响力报告》，并举办中国房地产商会写字楼分会第二届会员代表大会，以及第二十届商业地产金楼颁奖盛典。
2024年，中国办公产业园发展论坛迎来20周年庆典
20年来，我们与时俱进，与行业同行。 20年来，我们记录了行业，也被行业记录，我们见证了行业，也被行业见证，我们守护了行业，被行业守护。 20年来，我们始终以“向行业创新者致敬”为信条，始终追随“为行业未来发声”的公司、项目和人。
当前，面对低迷的行业环境和各种不确定的风险，我们仍然充满信心和勇往直前，在行业同仁的共同参与和支持下，我们将进一步向行业揭示2024年中国办公产业园区行业新格局。