低价租房，涌入楼市！（深入的好文章）。

月租1200元，可直接入住。

*中的七彩立方体建筑是现在装修的北京出租房屋项目七彩之家，一年前，它还是一个充满消毒水气味的避难所医院。

每个房间都由单独的容器组成，这些容器整齐地排列并相互连接。

18人的房间内部配有床、沙发、斗篷、空调、卫生间，甚至还有贴心的衣物晾衣架和小米电视，几乎满足了北飘青年对临时住房的所有想象。

截至今年11月底，已有500余家租户入驻七彩家园，成为名副其实的北漂中转站。

除了将避难所改造为租赁住房外，目前，各州市之间的租赁住房争夺战已经开始，目前最快的已经完成了“十四五”目标的80%以上。

今天，我要和你谈谈这个问题让城里的房子对出租屋多一点温柔。

小屋变成了出租屋

在北京的五环，要找到2000元以下的房间并不容易。

尤其是整体租房带单间卫生间，如果去要求更好的家具配置，周边设施就更齐全一点，这个预算是难以想象的。

但是，可以通过由庇护所医院改建的出租房屋来做到这一点。

9月27日，七彩家园被北京市住建委正式公布为“保障性租赁住房”，成为农民工的乐园。

你敢想象吗？

在北京市朝阳区，一间18平米的大单间，带独立卫浴，典型的公寓装修，一个月的房租只有1200元。

如果您每年支付 1 个月，并且每年支付 2 个月基本相当于一个月1000元。

这种极致的性价比在北京真的太棒了。

作为疫情时代的遗留物，原来的铁皮房子也为后来的出租房改造节省了成本，其租金可以压缩到极致。

因为价格便宜，七彩家园的保障房非常抢手，自9月底租房信息发布以来的两周里，G区400多个房间中，有一半已经租出去。

基本上一天有8-10个管家，新租客很快就会来续租刚刚空置的**。

目前这种**是物业直租，承租人直接与北京签约的是朝阳区保障房公司，没有外租和二房东的拉扯，相对来说比较有保障。

此外，没有中介费和物业费，租期更加灵活。

园区内的A2餐厅一日三餐，餐价相当实惠，通勤班车因通勤不便而开通，还新增了超市、快递站、充电桩等便利设施。

但你说它也有缺点，比如离地铁太远，足足有8公里;它的隔音效果太差，这种轻钢板建筑一定离不开邻居之间的嘈杂声音;此外，北侧紧邻机场，几乎整天都能感受到飞机在头顶呼啸而过的声音......

不过，由于价格足够便宜，还是吸引了不少北飘租户前来作为临时休憩之所。

不仅是北京，今年很多城市都开始将隔离庇护所改造升级为“技术人才公寓”，例如香港将隔离所改造成农民工宿舍，月租水电费仅为2000港元。

例如，早在今年1月，济南高新区就将隔离庇护所升级为“技能人才公寓”，缓解园区员工周转住宿短缺问题，确保“水平-应急转换”。

就这样，通过这种“非住宅保险”的方式，既方便了来港工作的工人，也解决了香港房屋短缺的问题。

这样的演示可以说是解决当今此类遗留建筑的完美典范。

内卷严重化的出租房屋

将小屋改造成出租屋，其实只是一个很小的方面。

在这背后，我们可以窥见中国租赁住房体系日益增长的实力。

据住房和城乡建设部最新消息，近两年来，全国共建成建设和募集保障性租赁住房508万套，“十四五”期间按国家规划募集建设租赁住房870万套， 近60%的进度已经完成。

2024年，租房概念首次提出，其及时出现，就是解决大城市新市民和年轻人的住房问题。

与廉租房、公共租赁房、共有制房等经济适用房一样，它旨在解决大多数人的基本住房问题。

以上海为例，这类经济适用房的数量加起来已经超过了110万套。

就上海的租赁住房而言，在两年多的时间里，它甚至超过了廉租房和共有住房的总和，这说明它的发展相当迅速。

上海新建的租赁住房项目大多由国有企业和品牌开发商出资，因此最终的租赁住房不再是过去休闲居住的刻板印象。

我们先来谈谈选址，目前大部分经济适用房都在第一区。

例如，上海租赁住房项目80%的地块位于各类高校、科创园区、工商业集聚区等租赁需求集中的地区，其中中心城区占61%。

以上海的京波滨江小区为例，北望陆家嘴，西视黄浦江，方圆1公里内有塘桥、临沂两个商圈，区位可谓十分繁华。

说到它的质量，现在的经济适用房早已突破传统的枷锁不仅外表高档酷炫，内里精致。

比如，北京城寿寺集体土地租赁房屋就走上了一条不同的道路，摒弃了过去建筑遵循产品和阳光方向的方向，选择以积极和谐的方式重新嵌入城市空间。

以上海汇智人恒项目为例，除了基础设施外，甚至还有一条商业街和一个豪华会所，有自己的温水游泳池供租户使用。

但这还不够，这家出租屋甚至还配备了各种高标准的健身房、拳击馆、瑜伽馆、阅读区等。

再比如上海的龙南佳苑，它采用逐级落下的屋顶平台，造型独特醒目，让光斑可以更自由地洒落。

最后，市场对租赁住房项目的接受度远高于预期。

根据上海市房管局的官方数据，这些出租房屋的出租率平均达到74%，其中87%已经运营了6个月以上，一些热门社区的出租率甚至超过了90%。

正是这些好看、高品质的出租屋进入市场，让城市更加温馨，让更多的城市建设者得以留住。

市场自我修正

众所周知，租金保障住房的目的是帮助新的城市居民解决他们的住房困难。

再次回到更深层次的原意事实上，这个城市搬出去是为了抢劫人。

一间客房和一间套房，均针对不同团体的需求量身定制：

一个房间的下限是一张床，大部分都在工业园区内，月租金在500到1000元，上班通勤时间控制在半小时以内，对应城市建设者的家;

套房的上限不是固定的，一般都是一房以上，而在一线城市，**在7000左右，这可不是针对普通白领的，而是针对真正想留在城市的精英高薪人士。

为了留住人才，深圳今年两次下调人才住房申请门槛，先是在今年2月底，将未婚单身人士的年龄从35岁放宽到30岁，放宽了共同申请人的户籍要求，然后是今年8月， 从本科到大专，学术限制放宽了。

这一切，都体现了深圳对人才的热爱。

然而，由于城市土地和住房供应的缺乏，深圳实际上比其他一线人群更难去。

供需错配不仅推高了深圳的房价，还导致神州镇的住宅容积率不断上升，从10年前的32层增加到45层、60多层。

它发现的重要方法之一是通过城中村改造也就是所谓的统一出租房，由**制作，城中村统一装修，最后再出租。

目前，它是深圳为数不多的成本较低的经济适用房选择之一。

未来，随着大量出租房屋的密集挂牌，必然会出现两类市场现象。

一是它可以在市场租金中起到稳定作用。

截至2024年10月，上海通过多种方式累计建成募集保障性租赁住房46万套和28万套，分别完成“十四五”末总量的77%和70%，位居全国前列。

租赁住房的加速发展对个人的分权产生了影响，最直观的表现就是租金的降低，而上海个人的租金却连续数月同比下降。

其中，租赁住房数量最多的闵行区浦江镇、浦东新区周康、松江区松江新城，截至今年11月，个人租金增效均较去年有所提升，降幅已超过全市个人租金降幅。

其次，它还可以在市场上起到纠正作用。

从短期来看，这是一个闭环操作，但实际上，它也在推进房地产市场未来的购买力。

首先，人们暂时离开，然后城市的生活体验是一致的，以至于他们想与他们亲近，最后让人们想要自发地规划长远。

最后，你看，城里的房子并不都是无情的，有时也是人性化的。

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