不知道大家有没有注意到，和往年一样，从春天开始，很多家长就忙着给孩子买“书包房”。
但不同的是，今年，买家和卖家似乎都更加“挑剔”。
楼盘经纪人在朋友圈抱怨，赶时间的不要进去，我们不敢拿，分明“我们什么都不塞钱”。
资料来源：朋友圈。
家长们不再看老城里的“度壳”和那些传统上用学位出圈的二手房，而是把目光投向了居住价值更高的“书包房”。
我们统计了过去一年各区传统书包房的房价，发现两极分化变得更加明显。
老旧破旧的小，居住环境令人担忧，郊区板块生活便利不足，书包房对相应的初中......一切都在走下坡路。
然而，对于东风广场和君辉石家这样的项目，房价不降反升。
尤其是在前段时间出圈的鄂东大院，一套11个也卖了60,000**，同比增长高达30%！
这个**，如果不认真想，还真是有点难以理解。
这到底是怎么回事？
挑剔是件好事！
让我们谈谈关于书包室的几个真相
一方面是爱接答的书包房中介，另一方面是挑挑拣拣的书包房家长。 前者之所以存在，是因为市场趋势。 近两年来，广州的招生人数持续增加，今年仍是招生高峰期。 
我算了一下，2023年和2024年，广州每年都会有120多所学校出现学位警告。 换言之，广州入学人数激增与教育资源匮乏之间的矛盾越来越尖锐。 书包房中介自然硬了起来。 向上或向下滑动可查看最新警报
但要注意，虽然市场形势一时无法改变，但我们年轻人的心态已经发生了变化。 当父母为了名校的学位，甘愿住在蜗牛屋里，忍受车位不足、走廊里堆满垃圾、不负责任的物业管理、常年不通风的公寓类型时，90后、00后开始掀起桌子。 我们新生代的父母想要一个书包房，但我们不愿意为了一套书包房而牺牲家庭的生活质量。 别的不说，刷屏的东湖北大院，这几年就已经隐藏了几个关于书包房的真相。 首先，小学是孩子养成习惯的重要阶段，我们还是愿意为孩子成长的环境买单。 事实证明，不是书包房不好，而是那些只会揉搓书包房热点，没有其他信心的房子是行不通的。 二是小促政策需要提前了解，不要打毫无准备的仗。 鄂东大院对口的培正小学部分名额可直接晋升为培正中学，其余部分参加团体抽签，对口中学包括省立皇校和领带一等。 无一例外，它们都是名校。 很多人拒绝书包房，因为它只能保证小学的名额，而初中要么很远，要么很“野鸡”，孩子长大了就要重新找学校。 如果像鄂东大院一样，一个可以一站解决中小学两大难题的房子，谁会不喜欢呢？ 
电视剧《学校爸爸》中的家长提前两年研究了学区政策第三，鸡的宝宝还是有鸡的，但一定是精神上和物质上都丰满的环境中的鸡。 鄂东大院居住方便，区位优势明显，几乎没有传统老旧破旧学校的缺点，所以即使撇开书包房的属性不谈，也是一个值得入手的好项目。 新生代父母养娃追求“精神和物质双丰”，鸡的宝宝还是有鸡的，但从来不是以牺牲生活质量为前提的。 现在回想起来，我觉得在要求变高之后，这群家长的压力似乎急剧上升了。 30岁的鄂东大院能买到近12万元的单价，那么如果是条件差不多的新项目，会是什么呢？ 嘿！ 其实这一次，不需要1000万的总价只要249万！ 
保利云境放大招式
还没进入市场，学校就定了！
别卖了，今天这个项目，是白云新城的保利云界。 这块盘子想必大家都不陌生，前段时间249万的吹价已经吸引了不少感兴趣的客户。 该项目已于上周关闭，该地点已被水包围。 本想上去凑热闹，但等了半个多小时，没等排队进去。 
营销中心的真实画面，但我也没闲着，在排队的时候，我和意向客户聊了聊前后。 我发现物有所值确实是吸引他们的一个重要部分。 加油！ 同样在白云新城，保利云境的邻居基本上都是10万+豪宅，总价往往从几千万起步，甚至数亿层出不穷。
再往前看，起价249万的三居室，距离珠江新城不到10公里，也独树一帜。 同样，如果你想买一套三居室的公寓，你只能去三四十公里外的尚卡拉。
然而，我也注意到，这些潜在客户也在考虑该项目的其他品质，包括教育设施。
甚至有大哥当场说：“我诚心报名，开学前没有校讯，我就不买！ “我真想@上次和我聊天的大哥，告诉他我最近打听的好消息：保利云界的学校有频谱——项目介绍黄石学校！ 而黄石学校则被纳入广州市培英教育集团，由培英教育集团成员学校专门管理！
项目海报对于广州的家长来说并不陌生，如果你是老光，学校的名字更应该像雷一样。 以北营市核心学校北营中学为例，已有100多年的历史，于1993年被评为北营中学广东省首批一流学校，早于知新中学（1994年），仍然广东省首批国家示范高中、广东省首批优秀学校。 有见识的朋友都知道，教育就像醇厚的酒，酿造的时间越长，传承越丰富。
来源：广州市培英中学官威培英多年来积累的硬实力，也直接体现在教学表现上。 近两年来，白云按照“十四五”规划大力发展集团学校，培英教育集团是白云的领头羊，2021年入选省级素质教育集团培育对象清单。 集团成员学校内部文化、理念、教育教学管理、教育经验分享等优势共享，在集团框架下进行，培英教育集团旗下各学校的教学表现一直表现优异。 北英中学的高考录取率常年霸主白云。
2023年，平沙培英学校还以全区最高分的成绩在全区公办学校入学考试中名列前一。
社区坚信，一个孩子在北营读书，就等于踏进了双一流大学的大门。 正因为如此，学校的入学门槛一直在上升。 去年，培英中学的招生成绩高达670分，稳居全市第一梯队！ 去沛英学校真的越来越难了！
全方位的教室
上层教育的保险
综上所述，保利云景引进的黄石学校并入广州培英教育集团，就相当于为孩子的成长提供了一份“教育保险”。 学校交接白云领跑教育集团具体管理，其本质通过建立稳定的行政和教学系统，我们可以确保学习环境我们不会为了学生而盲目扩大招生规模，降低教学质量。 这与市面上的“OEM名校”和“职称学校”完全不同。 而且据我了解，这个教育保险几乎是全方位的，没有死角。 据悉，黄石学校小学将优先招生黄石园社区、香泾园社区、牧云园等招生服务区域内同地段的学生。 翻译过来，即保利云境位于学校的招生范围内，有名额余地时，向附近地区开放“业主至上”。
图源：白云区黄石学校官方微博 同时，黄石学校的初中学历将优先招收已从相应小学毕业的广州户籍学生，包括牧云园主的子女。 这意味着保利云境也可能能够直接帮助业主的子女解决小推广问题！ 这些消息都戳中了新一代父母的心。 首先，性价比是满满的。 我在白云新城培英中学周边的书包房里查了**。 培英中学的对口小学有中国师范附属小学和蓟县小学，对应的社区包括岭南新世界等，其三居室房价早已超过500万。 比较保利云域的总价甚至不到他们的一半，只要249万开始中奖！
而且，培英教育集团的价值，老广是愿意付出的。 别看我们现在能从249万到保利云境界，未来还有更大的可能。 回首来看，2019年广州市培英中学附属小学开学后，相应学校的房价分别是直接**3000元，秒杀周边教育集团其他地段。
且不说保利云景本身就配备了幼儿园和托儿所，再加上现在的小学和初中，门口的一整套连锁学校教育就要出来了。 这也是一个多任务处理的事情。 除了教育环境本身的质量外，它还可以在家中的阳台上实现眼视教育它省去了父母每天接送的麻烦，也为孩子争取了更多的休息时间。 而且，始终如一的优质教育也保证了教育的连续性，让孩子的童年不会过早地与朋友分离。 当我们还是孩子的时候，我们不能让他们再哭，因为失去联系和头发稀疏。
顺便说一句，这个连锁学校基本是一样的全新校园
建成后，孩子们一进校就体验到新校区+丰富的活动，这是设备陈旧完全无法比拟的，也是每个同学都无法拒绝的，会让孩子们由衷地热爱在校的日子。 从249万开始，从这种全能的书包开始，光是想想就让人心疼和迷茫。
配备幼儿园效果图。
它当之无愧地是保利
书包房之王，还自带多重增益
现在我们已经谈过了，让我们继续谈谈购买书包房。 保利云景之所以能在年初的新项目中脱颖而出，成为大家关注的焦点，一个重要原因是，除了教育之外，其他配套设施也是肯定的。 现在市面上不乏“校外无”项目，家长们明明不喜欢，但出于对孩子教育质量的考虑，还是狠狠的，咬牙掏腰杆买单。 挫败感在于钱花光了，但也不是无忧无虑：孩子早早离开学校，无处可去，只能和伙伴们一起出去玩，既不懂事，也不安全。 周末更是无聊，家里什么都没有，只能带孩子去动物园、游乐场，还要开车上路半天。 但在保利云境中就不一样了，书包房只是锦上添花，就算这一层撇开，保利云境还在还有更多值得期待的地方。 全方位的生活设施，步行即可到达
保利云界位于白云新城中轴线上，白云新城已发展多年，区域配套设施早已起步。 首先，一家人每天出差不是问题，周边都有项目2号线江夏站已经建成，可以方便地转移到珠江新城等地。
如果这不是太大的麻烦，那么该项目正在建设中14号线创意园站二期直线距离仅600米左右通车后，无需直接换乘越秀中心、广州火车站。 南边3站，还可以接驳前段时间刚刚通车的白云站TOD！ 作为亚洲最大的火车站综合枢纽之一，白云站TOD将设置11个车站和24条线路，几乎是广州火车东站的两倍。 湾区枢纽就在您家门口，因此您可以有更多时间安排将来的商务旅行或旅游旅行。
无需担心商务和医疗等日常生活需求。 从保利云境开始，直线距离大约是600米，即YH购物中心、白云汇广场等商业实体。一只脚踩在油门上，以及 Poly Time Exchange 和 CapitaMall 等大型商业综合体，仔细计算数量最多 11 个！ 还有三级医院南方医院白云分院等医疗资源，每天头疼脑热不用去老城区挤人，可以步行咨询。 而与其他工业区不同的是，白云新城不仅繁华，而且具有人文情怀。 如果你想在周末带全家人去春游，它就在旁边白云山和广州儿童公园，空气中负氧离子含量达到每立方厘米7个30,000，是全市一般公共场所的3,650倍，完全是天然氧吧。
接完孩子放学后，还可以去周边网红创意园、会议中心、艺术中心等地打卡。 随处可见的雕塑和墙面涂鸦，带来饱满的艺术感，孩子们从小就可以在其中受到熏陶。
创意产业园实景第一次开业迫在眉睫！ 这所房子居然会“呼吸”！
外部配套设施丰富，保利云域本身的产品打造也亮点十足。 该项目共有5栋住宅楼，整体呈现封闭式布局，在中间放弃了一大片土地建筑面积约150,000 个中央花园这些建筑分布在花园周围。 考虑到设计成本和土地利用率，这种封闭式建筑在过去一般都是豪宅的“专利”，在保利云景这个价格为249万的住宅中是罕见的。 在此基础上，保利云境也巧妙地将楼梯旋转了一定角度来实现较大的朝南海湾，进一步改善了每家每户的通风和照明效果。
我们来看看第一批即将进入市场的人#建筑位于项目南侧，南北向眺望，从窗户可以看到幼儿园，日常生活充满活力。
首批楼宇主要推广房屋分为三种类型：A 和 85 B。 作为一项新规定公用事业率超过110%。Poly Cloud Realm 的规模就不用说了，每个功能之间的空间都变大了，即使是最小的单元也有 4 个托架！ 欢迎看下面的图片，查看我们之前写的审稿：
总而言之，在保利云领域，你看到的不仅仅是“未来可以期待”，更是“稳定的幸福”。 稳定的学校，稳定的生活设施，稳定的优质房型。 而这一切，只要249万就能拥有！ 第一个项目即将开始，全是折磨; 去做吧，你就会得到解脱。 所以如果你还在犹豫，不要再等了，直接去现场一探究竟。 第一个报价只有一次，匆匆忙忙！