白云新城给人的感觉，都是豪宅，这些年没有卖过什么刚需要的东西，都是豪宅，有的还是靠近设计之都黄边的一些改善项目，比如广州地铁开发的云珠上品、中海路大厦，包括福云山、 富力装修的，也是豪宅，刚需板块基本都是二手的。
白云新城的选址很贵，你不指望大地块，大社区都是二手的，新建的住宅地块很小，容积率也很高。
保利抓住机遇，打造了以刚需为核心的保利云领域，也算是白云新城的刚性需求。
我们先来看看保利云境界的基本情况。
【建筑面积】约3450,000 【总建筑面积】约1120,000 [容积率] 30 【总户数】5栋，876户【主户】68 85 110 三房或四房【总价范围】280-350-460万
很多数字只介绍这个小区的房型，地段的度势力就过去了，但是我们要知道这个项目的具体情况，你就会知道它是否适合你。
例如，在地理位置上，它距离白云新城和设计之都不远，距离14号线的两个地铁站也在2公里以内。
对于依靠地铁上下班的上班族来说也很友好，但14号线毕竟不是主线，需要换乘线路的人还要去大站换乘排队，这个时间也要算出来。
至于110%的房费，其实大部分也是飘窗送礼，而且68的面积这么大，重要的是每个房间都能放下床。
保利最擅长做这种刚性房型，广州的类似板块有保利和岳滨江、水木方华、保利凌秀海等。
他的优势是总价低，至于位置，一定是周边环境一般，否则就不是刚性需求了。
但是保利云境的定位略胜于其他的，为什么？
因为周边地区有现成的二手房市场，比如有20年历史的黄石园、香景园、高尔夫园，还有较新的荷塘月光，西边有招商局天居。
附近的二手市场**还是比较稳定的，多在4-5万元之间，两房在300万出头，三房在400-600万之间。
保利云景的优势在于，可以同买三间房**，可以享受保利的房产，光看黄石板块就知道了，这种刚性需求小面积低总价有一定的稀缺性，而且变现起来也不算太难，而且只有五栋楼，800多套货。
此外，现在的白云区因为西部有白云湖、白云站等重大投资，西部已经开始向西发展，而保利云界的位置其实在白云新城和白云站的中间。
在交通便利性方面，可以自驾乘坐106国道到机场，乘坐地铁到火车南站或机场快捷。
在配套设施方面，旁边生活氛围浓厚，老小区多，对面还有一个50多万平方米的白云汇，不用去凯德和5号停机坪吃饭、购物，平时去娃的时候也可以去儿童乐园。
如果不选择这里，就得选择白云新城的设计之都，离2号线很近，那么价格会贵很多，毕竟2号线是白云新城的核心线路，商业、写字楼、公园等配套设施都在这里。
当然，我们也不得不吐槽它的缺点，保利云界的位置并不在路边，到处都是工厂和工厂，其中一些已经变成了创意园区，正对面就是网红辛巴的直播基地。
步行和开车都是小路，通勤时间可能会很拥挤。
其次，学位也是不确定的，如果能蹭到黄石小学，肯定会更好，小学和初中可以解决，当然，最后，我们还要等收回之后的官宣。
目前，这里的买家大多还是来自白云区的工薪阶层，在白云新城和机场工作的上班族，以及附近的一些企业主，这是一个内生市场。
外界买家不太可能考虑这个地方，他们会优先考虑嘉禾王岗和黄边三姐，毕竟这些位置都是现成的。
最后，这个盘子的最佳选择是85的三房两卫，对面面积总价还可以，既能自住又有一定的流动性，如果有两个孩子，可以选择110的四房。
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