现在是2024年，买房的问题仍然牵动着无数人的心，尤其是对于那些还没有自己家的人。 高昂的房价让很多人犹豫不决，然而，作为生活的重要组成部分，房子不仅承载着居住的功能，还牵涉到投资、婚姻、子女教育和社会福利。 
2023年底，商品房平均售价高达每平方米9600元，虽然低于2021年的11030平方米，但还是老百姓遥不可及。 房价的持续上涨，让不少人看到了投资的潜力，进而带动了房地产投资热潮的兴起。 对于许多普通人来说，缺乏多样化的投资渠道和对银行存款贬值的担忧，使得房地产投资成为相对安全且看似回报丰厚的选择。 房价的持续上涨，不仅让投资者保值了财富，还带来了可观的升值。
随着房地产行业的快速发展，中国绝大多数城市化家庭已经拥有至少一套住房。 据央行统计，9686%的城市家庭已经拥有一套住房，平均每户家庭的住房面积超过15套。 这一数据表明，我国大多数城镇家庭不仅解决了住房问题，而且有相当一部分家庭拥有剩余的房产。 进一步的数据显示，超过31%的城市家庭拥有两套或两套以上住房，而拥有三套或三套以上房产的家庭比例也超过10套5%。
如今，虽然大多数城市家庭已经拥有了自己的房子，但楼市上仍有大量需要帮助的人，渴望拥有自己的世界。 然而，持续的高物价上涨使这些愿望变得遥不可及。 这背后的原因是房价与大多数居民的实际收入之间的巨大差距。 上海易居研究院发布的数据显示，截至2020年底，中国百强城市平均房价收入比高达92、前50名城市的比例攀升至惊人的13个3。这意味着居住在全国前50个城市的家庭需要努力工作长达13天，不吃不喝才能买房3年。 由此可见，我国目前的房价水平，对于普通家庭来说无疑是一个沉重的负担。
虽然买房时可以选择首付，但将首付比例设定在30%，也在一定程度上缓解了财务压力。 然而，即使是这30%的首付，对于许多只需要房子的买家来说，也是一个无法企及的数额。 比如在我的家乡，一个经济相对落后的三线城市，这里的房价在每平方米8000元左右。 如果想买一套100平米的房子，总价会高达80万元。 即使首付比例为30%，贷款按30年计算，首付也要24万元，未来30年每月需要每月还款3200元以上。 这样的房价水平，对于收入本来就很低的三四线城市居民来说，已经是一笔不小的开支了。 在一二线热门城市，房价往往在2万或3万，甚至更高。 因此，可以说，在如今的大多数城市，只需要买房的购房者的压力是相当沉重的。
对于这些生活在裂缝中的群体的刚性需求来说，2024年无疑是充满纠结和犹豫的一年。 一方面，他们担心房价会继续像2023年一样，陷入资产缩水的困境; 另一方面，他们担心如果此时不买房，房价可能会像过去一样突然上涨，让他们更难承受买房的财务压力。 尤其是在2024年纾困加大的背景下，他们更纠结于是否应该买房。 那么，如果他们今年选择不买房，是5年后面临买不起房，还是房子价格过后轻松买房？ 在这个问题上，王健林和马光远有着同样的看法，都认为刚需要买房的购房者应该根据自己的经济状况和市场走势做出明智的选择。
在2013年的一档热门电视节目中，王健林凭借自己深刻的洞察，对未来10年房价走势做出了精准的**。 他坚信，随着城市化进程的稳步推进，一二线城市将继续吸引人口流入，进而推动房价稳步上涨。 对于发展潜力相对较小的三四线城市，尤其是面临人口流失的三四线城市，房价**的空间将极为有限。
时光荏苒，转眼间已经过去了10年，回头看王健林的**，精准度令人叹为观止。 随着棚户区改革政策逐步被旧改革政策所取代，三四线城市房价确实出现了停滞甚至**的趋势，这恰恰验证了王健林的前瞻性。
如今，房地产市场环境日趋复杂多变，但王健林的**仍然具有宝贵的指导意义。 在监管政策与救助政策并行实施的背景下，未来楼市的分化将更加明显。 因此，未来五年，房价走势的主要特征将是稳定中寻找背离。 对于持续吸引人口流入的一二线热点城市，房价有望在企稳的同时保持温和**; 对于人口流失严重的三四线城市，房价的概率将逐渐增加。
在房地产行业，著名经济学家马光远的声音备受关注。 以往，他看好房价走势，但今年他公开表示，“住房不投机”可能成为长期监管政策，房地产行业的繁荣时代已经结束。 此外，马光远还提出了“三个20%”的观点，即未来只有少数城市、房地产公司和房地产具有投资价值，大部分房地产将逐渐失去其投资魅力。 这一观点无疑为投资者敲响了警钟，要求投资者在未来的房地产市场选择时更加谨慎和知情。
随着我国住房资源的日益丰富，当越来越多的人拥有自己的暖巢时，人们对房屋的向往不仅仅是满足于基本的住房，而是逐渐朝着更高的品质和舒适度迈进。 经济的持续增长，无疑推动了人们对住房质量要求的不断提升。 因此，中高端住宅因其优良的品质而势必越来越受到市场的追捧，而低品质的住宅可能会逐渐淡出市场。
马光远和王健林虽然观点不同，但实际上他们有着相同的目标：一栋房子的真正价值在于人们愿意购买和居住。 如果只有少数买家，房价自然会逐渐下跌。 对于持续吸引人口流入的一二线城市来说，强劲的需求预示着未来房价可能会继续上涨，进一步加剧购房成本。 对于人口外流的三四线城市来说，在失去了大量只需要买房的投资者和买家之后，房价可能会陷入停滞甚至困境，这也意味着，五年后，这些城市真的有可能出现随机选房的可能。