进入2024年新时代以来，去年中国房地产市场持续调整。 中国指数研究院最新发布的房价数据显示，1月份全国100个主要城市二手住宅均售价为每平方米15230元，环比上涨0元56%，连续第21个月环比下降。 值得注意的是，1月城市数量，略低于2023年12月，环比达到99个**; 二手房**下降的城市数目已连续8个月保持在90间或以上。
与此同时，1月份出台的一系列扶持政策也并不少见。 据贝壳研究院消息，2024年初，部分二三线城市将继续下调首套房贷款利率。 截至1月中旬，全国60个主要城市首套房贷利率已降至“3”。 此外，苏州地区也从大局出发，全面解除“限购”政策。 值得强调的是，上海还放宽了对非登记单身人士购房的限制，在外环路外购房只需缴纳五年社会保险。
面对当前楼市调整日趋突出、各种政策利好消息频频传出的现实，不少购房者一头雾水：2024年该不该买房，5年后是“高兴”还是“后悔”？
事实上，曹德旺先生早在多年前就预见到了这样的问题。 他曾经说过，房子本身无非是一堆钢筋混凝土建筑，其价值并没有人们普遍想象的那么高。 因此，他告诫拥有多处房产的家庭尽快腾出房产，以防陷入无法出租的境地。 可以看出，曹德旺预测，未来房地产市场将逐渐贬值，现在买房的人很可能在5年后后悔。 因此，如果您手头有闲置房产，您应该尽快获得现金收入。
不过，也有少数人持不同观点，他们认为未来五年，中国房地产市场或将出现差异化。 特别是产业结构相对单一、人口净流出多于流入的三四线城市，预计这些地方的房价将长期处于调整状态。 因此，如果你选择在2024年不买房，你应该感到相当确定。
另一方面，在一线和部分二线城市，由于城市人口密度普遍较高，住房需求不断涌现，预计未来五年房价将继续上涨。 因此，如果你选择在2024年不在一线或部分二线城市买房，5年后你可能会感到深深的遗憾。
在这里，对于上述一些观点，我们同意他们的观点，即未来五年三四线城市房地产市场的布局大多是准确的。 当然，在他们看来，我们不同意包括北京和上海在内的一线城市以及一些重要的二线城市的房价在未来五年内会继续上涨。 综上所述，对这种观点有两大疑问：
首先，虽然北京、上海、深圳等一线城市的房价确实略有下降，但与此相比。
二三线城市整体下滑确实较慢。
比如过去，比如2021年，上海市中心的房价一度攀升到每平方米10万元以上的峰值，但直到今天，那里的房价已经跌到了每平方米6万或7万元左右，比以前下降了30%以上。 因此，如果只看一些可预见的风险因素的贡献，可以合理地假设这些一线城市的房价会一路上涨，没有任何波动或**，这无疑不是一个客观、全面的观点。
其次，以北京、上海、深圳等一线城市的高房价为例，房价高于平均水平。
三四线城市的泡沫系数较高，其**水平远远超出了普通居民的承受能力。 例如，如果你想在上海买一套面积在80平方米左右的房子，你必须准备至少支付500万到600万元人民币。 也就是说，房价与家庭可支配收入之间的比率达到了惊人的50：1。 即使每个家庭成员都减少食物，平均需要50到60年才能买得起这样的房子。
此外，从全球角度来看，这三个城市——北京、上海和深圳——稳居全球房价前五名。 而就连房价略逊一筹的广州，也挤进了全球房价排行榜的前10名。 因此，无论从国家还是全球角度来看，这些一线城市的房价仍然处于高位。 按照当地居民的平均收入和支付能力，如此高的房价无疑是难以长期维持的。 因此，我们认为，未来五年，这些城市的房价将逐步恢复到较为合理的水平，这也是市场发展的必然趋势。