有人说，近两年国家一直在大力推进保障性住房的建设和实施，最近终于有明确的消息传出，国家开发银行在福州落地全国首笔安置型保障性住房贷款，启动了新一轮保障性住房规划建设。
据悉，这批保障房甚至比五倍共有产权住房还要便宜，有人计算出福州某保障房项目，只有周边二手房的三分之一，也就是说，按照45-75平米的小户型，每平方米6000元，一套套房的总价为27-45万元， 与周围的百万房屋相比，真是香气四溢。
对此，立刻有人质疑，现在房子这么便宜，会不会也会出现正常商品房的局面？对此，业内人士表示，几乎没有可能，因为这些保障性住房完全禁止挂牌交易，回归保障性住房的民生属性。
如果前共有房屋的业主能够支付剩余的产权费，那么该房屋仍可挂牌正常交易。 但这次经济适用房不一样，根本不能交易，也就是不动产。 因此，对正常商品房影响不大，当然这也解决了购房刚性需求，导致商品房需求减少。
因此，未来只有少数优质商品房会越来越高，而剩下的容积率高、社区大、房产差的商品房大多很可能会继续贬值。
近两年来，楼市上的大动作越来越多，几乎没有一个能对楼市未来发展产生巨大影响。
我们还记得，去年财政部出台《实施意见》，支持深圳探索创新财政政策体系和管理体制，重点利用国家预算内投资加大对深圳保障性住房建设的补贴，同时加大对城镇保障性住房项目的补贴资金， 着力解决大城市住房短缺问题。这一政策调整引发了市场的广泛关注，许多人猜测深圳可能会引入房产税。
深圳作为商品房相对短缺的城市，购房需求一直很大。 除了增加商品房单元数量外，解决住房问题的途径也被视为重要手段。
随后，深圳不仅将部分写字楼改造成住宅物业，还提出加大对保障性住房的支持力度。 此举可能会在其他城市效仿，引导房地产市场朝着更健康的方向发展。 然而，目前尚不清楚是否会很快引入房产税。
房产税的可能性引起了一些投资者的关注。 房产税一旦实施，将在一定程度上缓解城市的财政压力。 就一个城市作为一个社区而言，房产税就是社区的房产费，这样，城市才能更好地开展基础设施建设和社会服务提供。 这也意味着投资房地产的窗口可能正在缩小。
2024年是否是卖房的好时机，将决定你未来5年是快乐还是遗憾。
一些人认为，随着房价趋势**，现在出售将是一个明智的选择。 不过，著名经济学家任泽平一句话指出：房地产长期周期的拐点已经出现，大规模开发、普遍通货膨胀的时代已经结束。
此语句发送了两个重要消息。 首先，未来房地产增长将呈现拐点，城市化放缓，出生率下降，甚至人口负增长，这将导致购买力下降。
其次，普遍房价上涨的时代已经结束，未来将是分化的房地产市场，经济较发达的城市将保持购买力增长，而城市人口净流出的房价增长空间有限。
王健林也表达了类似的看法，认为未来一二线城市房价仍有空间，而人口净流出的三四线城市房价空间有限。
因此，房地产投资者应根据所在城市的人口状况和经济发展水平做出理性决策，抓住机会出售房屋，以免日后后悔。