现阶段，在我国房地产市场中，商品房当然是重要组成部分，其次是二手房市场。 值得注意的是，在庞大的二手房市场中，仍有约10%的房屋属于搬迁房的范畴。 
究竟什么是搬迁房？ 事实上，它特指在土地被某块土地或开发商收回土地后，为原居住者提供住房的住房。 这些搬迁房屋的售价往往比传统商品房便宜很多，而且与商品房相比，它们的共享面积也有一定的优势。
然而，近年来，我们发现了一个迷茫和无奈的局面，那就是房屋搬迁呈现出滞销、不待售甚至直接被拒收的趋势，这背后到底有什么原因呢？
你知道搬迁住房吗？
简单来说，如果开发商打算开发某块土地，必须首先征得第一方的同意，并签署相关协议。 在此过程中，开发商必须补偿原来居住在该土地上的家庭的相应财产和拆迁补偿。
这样一来，开发商的下一个任务就是尽快完成当地居民的安置工作，让他们顺利过渡到新环境。 他们建造的房屋被定义为搬迁房屋。 从**来看，搬迁房的定价通常比商品房更实惠，其共享面积相对较小。 这似乎是一个非常实惠的选择，但实际上可能存在许多限制和问题。
搬家有哪些潜在风险？
1.搬迁房屋质量难以达到商品房的水平。
众所周知，商品房要想在市场上赢得消费者的青睐，就必须在施工质量、管理等方面表现出优异的表现，才能获得良好的口碑。 这样一来，房子就能更好地吸引消费者购买。 但是，搬迁房的简历和商品房的生产过程并不完全相同。 获得土地使用权后，搬迁房屋的首要任务是安置已搬迁的原居民。
因此，一些开发商可能会出于节约成本、缩短工期等原因，放宽对搬迁房屋的建设标准和监管。 毕竟，一栋房子是人们几十年居住的重要场所，如果仅仅使用几年就出现了质量问题，那么付出代价的无疑是住进去的人。 以隔音、防水、房屋设计为例，往往在入住一段时间后暴露在外，进而影响业主的日常生活。
2.搬迁房屋的物业服务质量也面临挑战。
不争的事实是，搬迁房在市场上接受度相对较低的主要因素之一是居住舒适度不理想，这主要体现在住户素质和物业管理上。 一般来说，安置房区的居民包括村民、租户等各种群体。 许多搬迁家庭选择将搬迁的房屋出租，因为他们拥有多套房屋。
在一个人口众多的社区中，生活的舒适度不可避免地会受到影响。 此外，搬迁房屋所在社区的物业管理水平低下也是一个普遍存在的问题。 大多数相对知名的小型物业公司都是那些经常负责此类社区的物业管理业务的公司。 虽然他们的收费可能略便宜，但服务质量自然无法与大型物业公司相提并论。
因此，搬迁房屋的业主不得不面对服务态度差、各种设备设施维修延误等各种问题，大大降低了居住的舒适度，动摇了他们对物业管理的信心。
3.搬迁地点及周边配套设施有待完善。
为了控制新建建筑的高度和扩大绿地，搬迁房屋通常位于城市的郊区或远离市中心的地区。 虽然每栋房屋都配备了新的设施，但由于地处偏远，缺乏完善的商业设施和便捷的交通网络。
对于年纪较大的人来说，往往要乘坐公共交通工具或骑自行车去市内的超市买菜或在公园里散步，给日常生活带来了极大的不便。 对于那些年轻的专业人士来说，每天漫长的通勤不仅让人筋疲力尽，而且无形中增加了生活成本。
但是，搬迁之家的位置可能会影响您孩子对学校的选择以及您和您的家人可以看到的医疗服务。 尤其是对于那些家里有老人和孩子的家庭，他们期待良好的教育资源和医疗条件，这么远的路程无疑是一个问题。
4.购买搬迁房屋的过程伴随着各种挑战
与传统商品房相比，搬迁房屋的价值往往贬值幅度更大，那么为什么会出现这种现象呢？ 综合分析不难理解，搬迁房无法在各个方面与商品房竞争，因此对此类房的升值预期相对有限。
另一方面，由于建筑成本的压力，搬迁房屋的地理分布往往不太理想。 因此，即使投放市场**，也很难实现收支平衡。
更重要的是，由于安置房的性质没有明确界定，既不是严格的商品房，也不是纯粹的公共住房，这使得居住在其中的人无法获得应有的法律保护。 例如，在搬迁房屋的产权方面，一些地区存在产权模糊的普遍现象，这必然会引起购房者的关注。 在发生财产纠纷时，业主很容易陷入资产损失的困境。
此外，搬迁房屋的产权也可能对房屋的销售和抵押产生负面影响，这无疑会进一步加剧购房者的购物压力。 例如，在进行交易时，可能需要支付土地转让费、拆迁补偿金等许多费用，并且由于政策因素，无法处理抵押贷款和其他业务。
更令人担忧的是，由于搬迁房屋升值空间不足，其价格往往低于同区域商品房，再加上市场供需的影响，未来升值潜力很小，确实难以实现房产价值的增长。
所以虽然表面上看，搬家房似乎比较实惠，但仔细考虑后，你会发现，买搬家不仅仅是钱，更是关乎搬进来后生活的便利，甚至涉及很多法律问题。 为避免上述问题的发生，建议您在购买搬迁房屋时一定要保持谨慎的态度，详细说明房屋的房产状况，必要时可以寻求专业的法律咨询机构的帮助。
此外，还建议慎重选择以下三种类型的住房。
1.值得提醒的是，以消费者为导向的公寓。
土地出让的期限通常只有40年或50年，相比常规住宅的70年土地使用权，这类公寓可能会面临产权提前到期的问题，进而需要承担续签使用权、应对相关政策变化等诸多变化， 这无疑会给您的投资增加无形风险。
2.建议您避免超买和出售二手房。
经常转移的房屋通常会带来更多风险，例如质量问题，或可能靠近坏邻居、杂乱无章的社区等等。 无论如何，总会有一些未知的问题。
在购买此类房产时，您可能需要处理许多潜在问题。 请记住，每一次所有权变更都意味着支付一定数量的税费，这些都是您辛勤工作节省下来的钱。
3.避免有危险的物业选择
如果住宅附近存在危险，可能会对您的日常生活和投资构成环境、健康和安全风险，并且可能不适合居住或投资。 例如，如果房屋附近有化工厂、高压输电线路、变电站等设施，周围环境和空气质量可能不尽如人意，长期生活在这种情况下甚至可能影响健康。
综上所述，在决定买房时，重要的是要保持清醒的头脑，权衡您的财务状况和未来趋势，并仔细考虑可能存在的各种风险因素，以便为您做出最佳决定。
毕竟买房是人生大事之一，关系到我们未来的生活质量，所以我们自然要谨慎对待！