万科的债务展期已经发酵了近一周，至今仍未停止，相关传言依旧满天飞。
日前有消息称，万科高层前往北京，与保险公司商讨即将到来的非标债务延期事宜。 虽然新华资管迅速回应不实传闻，但市场信心被打破，股债双杀一幕再次上演：3月4日，万科多只国债**大幅下跌，其中“万科22006”跌幅近36%，一度触发暂时停牌， 而同日，万科A股价盘中下跌近5%。
终于，3月5日的**工作报告让开发商松了一口气，市场似乎止跌企稳，以上述“万科22”**2%。 万科股价的情绪也得到了修复，早盘一度下跌超过2个百分点，然后***最后小幅***
回过头来看，万科上一次遭遇股债双杀还是在2023年11月，原因也是债务问题。 当时，深圳国资的平台支持终于结束了这场风波。
如今风波再度出现，可见根本问题仍未解决，即便有深圳国资的帮助，万科的风波仍未结束。
万科一直想用实际行动来回应所有的流言蜚语。
目前，万科正面临多重债务清偿。 根据万科此前公告，万科22号和万科02两只债券2023年3月4日至2024年3月3日期间的利息须于2024年3月4日支付。 此外，在即将到来的3月11日，万科还将面对美元债券VNKRLE 535 03 11 24 （xs1917548247），键的大小为 63亿美元，息票535%。。
万科5日回应称，相关偿债资金已到位，偿债工作正在有序安排中。
公开资料显示，2024年万科境内到期债券总额为93亿元，其中上半年到期50亿元; 海外方面，年内将有约105亿元人民币的公募债券到期。 万科曾表示，公司将在多个方面为债务偿还提供担保，包括海外外汇资金、向海外公司分红或股权回购以实现融资、银团贷款或债务互换等。 此外，深圳国资已明确表示万科“无财务风险”。
面对万科的积极回应，市场仍对其流动性感到担忧。 据分析，市场担心楼市整体销售将持续低迷，万科的造血能力仍未恢复，迫使其出售优质资产以应对偿债高峰，这将影响公司的长远发展。 第三方数据显示，今年前两个月，TOP100房企总销售额为4762家4亿元，同比下降51%6%。其中，万科实现销售额3345亿元，同比减少417%；股权出售为2174亿元，同比下降52%6%。
万科近期在资产方面频繁出动，包括悦榕庄、七宝商业广场、深圳高新投资616%股权等，有传言称万科计划**博宇部分股权，但该消息已被万科否认。 据悉，万科近日也曾与股东深圳地铁集团接洽，洽谈深圳市福田区三星工业区城市更新项目，但该交易短期内不会落地。
与资产处置相比，市场预期万科将成功获得债务展期或重组。 最新消息称，万科正在寻求离岸无抵押俱乐部贷款，而中国银行（香港）作为该笔贷款的牵头银行，已获批15亿港元额度。 但相关融资能否落实，仍取决于万科是否有足够的能力按时支付。
据相关人士透露，可能参与此次贷款的银行正密切关注万科与部分保险公司的私募债务回购谈判。 万科已获得包括新华保险、太平保险在内的多家保险公司的口头同意，推迟行使其将于未来几个月内行使的“保险债务计划”，条件是万科保证按时偿还私人债务。 这也是近期市场的焦点。
其中，与新华相关的保险债务计划规模为30亿元，原于2023年12月11日到期，标的资产为万科多个商业地产项目; 太平的房地产债权投资计划约20亿元，将于2024年1月到期。 两个计划都同意将行使期延长三个月。
显然，债权人的信心仍然植根于公司的经营能力。 虽然最近关于房地产市场的好消息频频传来，但真正的复苏仍然需要时间。 这次漫长的市场信心恢复期，也让包括万科在内的众多房企感到意外。
2023年第三季度报告显示，万科账面上有1036现金80亿元，如果剔除预收的监管资金，手头还有600亿元的资金，还能应付短期债务。
但现金流不能成为“安心丸”，碧桂园的账户上也有数千亿资金，优先用于“担保交付楼房”、内债展期、海外债务重组。 由此可见，拥有600亿现金的万科并不轻松。
在3月4日举行的碧桂园月度集团管理会议上，杨慧燕指出，公司目前的首要任务是保障现金流。
会上透露的信息显示，碧桂园正积极采取增收减支措施，力求通过减少营业外支出来减少现金流支出，积极通过销售增加现金流入，确保有足够的资金支持交付和日常运营。
杨慧妍还表示，碧桂园目前资源本身就能保证今年房屋的交付。 同时，她指出，虽然资源充足，但问题在于时间和空间的不匹配。 因此，我们应该珍惜资源的使用，等待市场复苏的机会。
正如杨慧燕所说，资产负债表修复是行业面临的共同问题。 大家都在等待市场复苏，但关键是什么时候。
现在，最高级别的政策也开始发挥力量。 “优化房地产政策，标本兼治，化解房地产风险。 成为2024年房地产工作的重要方向。
3月5日，十四届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，李强总理代表大会向大会作了工作报告。 在这份**工作报告中，有很多关于房地产相关工作的笔墨。
李强表示，过去一年，由于市优化房地产调控政策，推动降低住房贷款成本，积极推进房贷交付，制定实施一揽子地方债务化解方案，对金融风险进行分类处置，保持无系统性风险的底线。
对于2024年，李强强调，要更好统筹发展与安全，有效防范化解重点领域风险。 坚持高质量发展促高安全，以高安全保障高质量发展，标本兼治，化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。
优化房地产政策，对不同所有制下房地产企业的合理融资需求提供平等支持，促进房地产市场平稳健康发展。 工作报告中再次提到这一点。
对于政策力量，万科等房企都挺期待的。 然而，楼市仍未复苏，头顶的口头禅仍难以解决。