作者 |罗千波制作人 |波哥大着眼于房地产市场
近日，根据宝哥对楼市的观察，万科的重大新闻继续刺激着这个本已非常脆弱的市场。
万科事件频频搅动江湖，伤透地产之心。
尤其是一篇关于万科近百亿元债务延期的小作文，迅速引爆。
以上数据**，根据今天的《房地产**》报告：
新华保险2023年半年度报告显示，万科拥有3款与万科相关的产品，分别是新华-万科武汉房地产债务投资计划、新华-万科物流基础设施债务投资计划（三期）、新华-万科昆明债务投资计划（一期），实收投资总额为532亿元。
根据万科企业股份有限公司2023年第四期中期票据招股说明书，截至2022年底，万科发行人前10大非传统融资贷款总额约为9782亿元，最早贷款终止日期为2024年12月25日，金额为2625亿元。 ”
狂风澎湃，雷声滚滚。
为什么这个活动如此有影响力？
头部房企+100亿国内延期+国有债权率先出面辟谣假期前，已经出台了多项政策，或有所改善，但万科债务延期事件爆发后，迅速打破了一些好不容易建立起来的期待和希望。
众所周知，万科如果真的出了什么事，肯定会带来越来越严重的可见影响。
3月3日，新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）针对近期市场上有关万科的传闻发表公开声明。
声明称，新华资产对万科的错误信息感到担忧。 万科是中国房地产行业的龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。
作为一家专业、负责任的资产管理公司，新华资管对中国经济发展充满信心，坚定服务于国家整体战略发展，支持中国房地产行业的健康发展。
从多家官媒的相关报道来看，字里行间和外在，可不是简单的小作文那么简单。
而且，新华资产还主动为万科挺身而出。
它不能是经不起推敲的毫无根据的。
当然，今天的文章并不是为了证明这个消息，而主要是为了解读万科如何能够有效地渡过难关。
近日，市场上出现了诸如“万科还能守住吗？ 万科会雷霆万钧吗？ “以及”万科还好吗？ 这类声音很多，都是大势下诸多担忧，也引起了市场不少的猜测。
然而，在波哥对楼市的独家分析中，在低迷和普遍下滑的情况下，这样的疑惑也是客观的，不需要隐瞒; 但是，有了“万科雷暴”这样的说法，这个结果基本不会出现。
为什么要评判这个？
主要有两个论点和分析，如下：
首先，在Bogo看来，上述声音更多是市场各个方面的主观情绪，掩盖了国内地产持续有效检讨调整的诸多客观指标。
在新旧周期的快速变化中，行业的痛苦是不可避免的。
万科也无法超越产业周期的把握，很难独善其身，这是必然的。
在全球**周期中，国内已经全面开启了磁盘保护模式，但似乎有点晦涩难懂，很多人并不真正了解，所以有些恐慌。
5000多年的中国智慧，早已洞悉天地人核心结构中的万物。
目前，房地产只是一个逐渐让位于先进制造业的传统行业，其模式和结构已基本固化，并继续流入传统路径。
在宏观层面，其动能不断衰减，优化引导和挤出效应不断显现，也就是说，从国际产业竞争的大局来看，国内房地产价值基本稳定稳定，已经是全球趋势。
从全球角度来看，日本历经风雨，历经30年才达到现在的状态; 美国的房地产，在过去10年里，也经历了一个重大的**，此外，近期美国商业地产收入指标也很难看。
这是什么意思？
** 有人说，全世界都是忽冷忽热的，中国也不例外。
说了这么多，我只想谈两点一是万科的困境不仅是房地产企业和行业面临的问题，更是产业环境的一些趋势和变化。 第二个是各国都在加快对重大产业的有效保护，以赢得未来的发展空间和持续增长，这是各国在经济和国力层面的共识。
所以，有鉴于此，可以反向深入思考——如果万科轰轰烈烈，国内房地产等行业的运营效率和控制能力将成为天下大笑话，被打脸的不是万科，而是国家，会不会发生这样的事情？
作为支柱产业，房地产领域的龙头被剥离了，别人肯定会看不起你。
这就像一个家庭事务：
经过多年的竞争和考验，一个被族长和长辈看好的年轻人，在核心产业的运作上出现了严重的问题，这些大佬可能就是三升。
总之，“万科雷暴”这样的事件是不可能发生的。
行业内那些声音更荒谬，它们只是交通业务的症状，无法撼动国家行业的基础，只是一场闹剧。
这不是万科的平台，其中有很深的底层逻辑。
为什么，深圳地铁要霸气迎合海外深度卖空势力？
为什么，新华资业主动帮万科辟谣？
你是什么意思？ 请不要看到风或雨，想想它。
因为，万科的象征意义是多方面的。
其次债务展期谈判是很多房企的常见行为，没有必要过度解读
在时代压力下，万科作为龙头核心地产企业之一，在整体观察上十分平凡。
这不值得感到惊讶。
薄戈认为，只是万科的名气太大，再加上交通时代的焦虑等，前述万科债务延期事件被迅速放大，其中有很多利益交织在一起，与产业演进的客观趋势大相径庭。
在浓浓的情感迷雾中，从我们波哥大楼市平台的角度来看，聚焦研究型、客观的机构，客观分析，以上事件完全符合万科的现状，是未雨绸缪之举，不是吗？
行业内一些激进的言行，在很多地方都很难站稳脚跟。
这也很有趣。
不要成为万科，作为碧桂园、华南城这样的房地产公司。
历史、基因、使命和价值观是不同的，它们也不一样。
怎么会这样？ 且不说与民营企业碧桂园的对比，近日不少人拿出国有华南城的话来证实万科也可能是雷霆万科，在波哥个人看来，对比指标显得很模糊和似是而非。
从区域性国资的角度来看，我们能直接判断万科的情况吗？
40多年来，万科的旗帜在行业内高高飘扬，赢得市场的尊重。
不要喝太多，不要发表一些似是而非和有缺陷的言论。
从万科债务处置策略来看考虑到今年销售和现金流的整体布局，对于很多房地产公司来说，在中国出售资产和追求相关延期是比较平常和常态化的。
只不过，相对而言，万科背后有太多的东西，造成了世界上最可怕的洪流，这是万科使命和价值的另一面的现实反映。
爱心深，责任感强; 反过来，它是一样的。
不知道大家同意吗？
整体来看，万科的债务展期其实既简单又复杂，关键的区别在于，你会从哪个角度看？
它会造成很大的差异或理解上的大差异，这是不能强迫的。
Bogo对此的个人看法是：——在大趋势下，万科的上述行为太正常了，没有那么多曲折。
你是否同意它，以及你是否会参考它，这并没有什么坏处。
毕竟，河流向东流淌，没有人能阻止它。
写在最后：
近日，基于对万科多起事件的观察，宝哥楼市团队进行了相对更全面的思考和分析，绝不会被很多人的唾液所干扰，拥有自己的独立判断力，坚持自己客观而微妙的专业精神，多年没有改变。
它绝对不会讨好某些人和势力。
虽然个人很小，但我们将始终坚持专业和第三方的客观性，希望及时为行业和国家的大发展做出贡献。
我们能不能在客观和趋势层面齐头并进，基因和客观理解是不同的，没有必要强求整合——你有你的选择，我要我的坚持，仅此而已。
这一年过去了，越来越多的相关领导和朋友越来越喜欢和支持我们的平台，这也让我们深刻反思，坚信我们团队坚持的是正确的。
其实这一点，从上述万科事件背后的逻辑来看，是同一条路，里面是一样的，没什么不同。
根据黄帝的《内经》记载，一切变化，在神雪肌的丰盛下，都是神灵独立守护的结果; 这也是一个有效的证明，你可以活到一百岁，能够精神饱满，孕育新的生命。
当然，每个人的经历、经验和思想很难同步，也没有必要这样做，所以对万科事件的各种认识有深有浅是正常的。
万科和波哥，和你们所有人一样，只能行动和观察。
但是，潮流和历史的背景是不能被某个时代或某些力量所改变的。
通过许多声音，挑战或颠覆中国房地产等行业及其核心主体已不再符合历史演进的大趋势。
归根结底是这样的：
只因身处此山之中，而且是故意的，才不知道庐山的真面目。
这是现实的，它是悲伤的，这是可悲的，不是吗？
万科，已经是中国的万科，要倒下，大人不会同意。
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