每日楼盘消息，对于金地来说，今年的大事还在继续。 首先，执掌金地25年的凌珂退休了;其次，在本轮楼市周期调整下，金地也处于“债务危机”的边缘。
最新消息，据资本市场消息，金地集团在2024年前四个月到期的公债总额超过100亿元。 消息称，楼市销售持续低迷，金地集团面临巨大的资金压力，拟将部分优质资产质押给金融机构融资。 据了解，金地集团正在申请以北京金地中心为抵押物的经营性物业贷款。
据了解，北京金地中心是一个商业项目。 经营性贷款为银团贷款，由招商银行牵头，其他参与银行包括中国工商银行、中国农业银行和交通银行。 此外，金地集团还以物业管理公司金地智慧服务集团的股权向银团申请质押融资。
关于金地集团的负债数据，天天地产从2024年半年度报告中了解到，截至2024年6月底，本公司的有息负债总额为RMB109585亿元，其中，银行贷款占7084%，公开市场融资占比为28%98%，其他融资占018%。债务融资的加权平均成本为439%。公司长期负债占所有有息负债的62%85%，债务期限结构合理。
截至报告期末，公司的有息负债属于公司的负债国内负债占9573%，海外负债占427%。报告期内，公司资本化利息支出合计人民币10元人民币85亿元，未资本化利息支出约人民币16元96亿元。
此外，截至2024年6月底，金地集团经营活动产生的现金流量净额仅为214亿元，同比减少9651%；一年内到期的流动负债和短期借款总额超过414亿元，手头现金4600亿元8亿元，勉强能覆盖短期债务。
在为金地集团带来现金流的物业销售方面，天田地产此前报道称，从今年整体销售数据来看，从1-11月，金地集团累计签约面积达到808个5万平方米，同比下降10%50%；累计合约金额为14313亿元，同比下降2893%。
数据显示，2024年前三季度，金地集团实现营业收入约523亿元，与去年同期持平受报告期房地产项目结算利润下降及项目减值影响，前三季度归属于上市公司股东的净利润约为5801万元。
对于金地的债务问题，有业内人士告诉天天地产，“为了应对下一阶段债务到期，金地集团开始采取“箱底资产”，这说明其债务压力足够大。 ”
至此，本轮行业周期调整或许还没有触底，对于曾经的“招、险、万、金”，天天地产会持续关注。