当今美国最热门的商业地产不再是酒店或办公楼，而是一个耗电的数据中心，通常位于北弗吉尼亚州、俄亥俄州哥伦布市和犹他州盐湖城等地。
房地产公司仲量联行（Jones Lang Lasalle）数据中心战略副总裁肖恩·法尼（Sean Farney）表示：“现在一切都与人工智能有关。 最直接的影响是，对人工智能技术的支持和托管存在巨大的新需求。 ”
他认为，ChatGPT在2022年底的发布标志着行业的一个转折点。 由于它促使Microsoft、谷歌、Meta 等公司更快地推出自己的 AI 产品，这也助长了此前一直处于低迷状态的商业房地产领域的淘金热，尤其是在写字楼领域。
近年来，公司一直在争先恐后地在北弗吉尼亚州等主要市场租赁数据中心空间，需求甚至蔓延到俄亥俄州中部等二级市场和新兴市场。 亚马逊公司正在俄亥俄州中部开发一个价值78亿美元的项目。
CenterSquare Investment Management的经理Patrick Wilson表示，自2020年远程办公兴起以来，大量资金涌入数据中心、通信基础设施、光纤、手机信号塔和相关技术支持。 流入这一垂直领域的资金比任何其他商业房地产行业都要多得多。
根据法尼的说法，大部分资金来自财力雄厚的“大型公司”，包括华尔街的“科技七巨头”和甲骨文等公司。 这些大型科技公司正在世界各地建立自己的数据中心，复合年增长率为20%至30%。 你可以看到他们在新设施上投资了多达10亿美元。
总体而言，仲量联行已经追踪了超过 5 个3吉瓦，相当于“为旧金山都会区的所有家庭提供一年的能源”。
然而，鉴于电力和土地限制已成为该行业的主要障碍，数据中心的增长不会在一夜之间发生。 在最近的一个例子中，谷歌计划斥资2亿美元在智利圣地亚哥建造一个数据中心，该数据中心尚未开始建设，但该许可证本周被环境法院部分撤销。 法院要求谷歌修改其申请，以考虑气候变化的影响，特别是对首都供水的影响。
穆迪（Moody's）高级经济学家Ermengarde Jabir认为，鉴于郊区和城市商业区有很多未充分利用的空间可以增加数据中心的容量，未来可能会有更多的办公室转换为数据中心。
这家科技巨头是美国数据中心的主要所有者之一，但不是唯一的所有者。 他们的需求如此之大，以至于他们从其他公司租用空间。
Digital Realty Trust、Equinix 和其他房地产投资信托多年来一直是该行业的重要参与者。 这些现有企业需要找到在人工智能淘金热中竞争的方法，同时还要处理面临过时风险的传统数据中心资产。
近年来，随着全球需求的激增，包括Brookfield Infrastructure Partners和Blackstone**在内的大型基础设施**纷纷加入这一行列，对数据中心进行了一系列重大投资。
我们认为，人工智能将需要十年或更长时间才能建成，虽然全球数据中心的容量目前为50吉瓦，但我们将在未来六到十年内将这一容量翻一番，达到100吉瓦，“DigitalBridge Group首席执行官Marc Ganzi在2月份的财报电话会议上表示。
“我们相信数据中心正在成为人工智能工厂，数据是输入，智能和洞察力是输出，”Ganzi说。 ”