近日，北京和上海宣布调整购房政策，引发轩然。
具体调整涉及首付比例、按揭利率、普通住宅识别标准三个方面，旨在刺激购房需求。
可以看出，几个月前实施的“认房不贷”、降低首房贷款利率的政策，已经逐渐失效。
因此，为了顺利度过接下来的几个月，北京和上海迅速调整政策，希望国内市场在假期后休息一下。
同时，国家统计局也公布了11月份楼市数据。
令人震惊的是，11月远远超出了预期，难怪北京和上海需要紧急进行政策调整。
首先，我们来看一下新房**数据。
统计的70个大中城市中，有59个城市有**环比**新房，较10月份增加3个城市;另有9个城市**环比**，较10月减少2个城市。
具体来看，一线城市的新房为**03%，包括北京、广州和深圳;二三线城市新房环比03% 和 04%。
尽管新房层出不穷，但依然坚挺，部分一二线城市甚至高于去年同期。
接下来是二手房**情况。
70个城市中，有69个城市有二手房**环比**，唯一持平的城市在10月份保持不变。 同比来看，只有成都和三亚的二手房出现。
具体来看，一线城市二手房环比**14%，同比下降2%9%；二线城市为07%，同比**36%；三线城市为08%，同比**39%。
特别值得一提的是，无论是环比还是同比，视角都有所扩大。
此外，中国指数研究院早前发布的《11月百家城市指数报告》显示，二手房同比出现，城市数量分别达到99家和94家。
这么大的**已经很久没有出现过了，足以称得上年底的“大惊喜”。
综上所述，与不屈不挠的新房相比，二手房**的衰落幅度更大，也更明显。
不难理解为什么现在越来越多的人更喜欢二手房。
其次，让我们看一下待售区域和投资数据。
现在，房子不缺了，开发商手里的房子卖不出去，他们停止了新的开发吗？
显然情况并非如此，开发商不顾房地产市场情况继续开工建设，导致待售面积增加。
截至11月底，商品房销售面积达653套85亿平方米，同比增长18%，其中住宅待售建筑面积增加20栋4%。
当然，与过去相比，开发商开工规模已经趋同。
从数据来看，截至11月，住宅建设面积同比下降76%，新住宅建设面积下降更为明显，达到215%。
此外，开发商的资金流入也有所下降，包括贷款、自筹和预售资金。
可以说，目前的楼市环境对开发商来说是一种折磨，他们不敢也没有能力继续在楼市肆无忌惮地扩张。
最后，我们来分析一下房地产市场的低迷。
从2024年初开始，网络上就开始出现大量关于楼市进入低迷的声音，这种声音一直持续到2024年底。
然而，进入2024年后，楼市形势并未好转。
尽管受到各种利好政策的暂时刺激，但楼市仍将在几个月内恢复到原来的状态。 北京和上海的调整估计也只会持续两三个月。
从目前的数据以及近期各城市出台的监管政策来看，下行期仍将存在，并可能进一步扩大影响范围。
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