在土地市场当下，房地产公司纷纷转向选择投资体积小、手数多、限制少的地块。 这类土地有三大吸引力：一是产品业态大多针对刚性需求群体，交易相对活跃资金被提取迅速;其次投资体量小，涉及资金少，资金成本低，资产周转快三是对于过去难以拿下最佳土地的区域性房地产企业投资这种类型的土地更方便，因为他们擅长“小步”发展。 房地产公司越来越倾向于选择这种类型的土地投资控制风险，确保去污率。
地段一直是房地产投资核心城市和核心区域韧性强，一直是房地产开发商关注的焦点投资地区。 从土地征用的逻辑来看，目前房地产企业投资指导方针是以核心城市和核心区域为重点。 许多房地产公司表示，他们将专注于发展高能城市，而不是进入新城市收购土地。 由此可见，房地产企业在征地方面的准确性与以往大不相同。 在粗放式经营的时代，企业会关注城市的宏观指标来决定是否购买土地。 在精细化管理时代，企业将以“按销售定投”为前提，更加注重市场板块的典型特征进行完善投资准确性。 换句话说，房地产企业在投资在土地征用方面，已经细化到“一地一策”的程度，收敛着力实现“投资一进一”的目标，在征地前要进行多方计算和研究，评估单个项目的预售率是否有望达到60%以上后再下定决心。
对于需求稳定、销售良好的城市来说，推出地块优越、可操作性强的地块，是近年来房企愿意牺牲部分利润积极参与竞拍的土地。 过去，由于地价有限商品房销售**，市场上有一些新房高于二手房。 这类土地往往是企业的目标。 通常，这种类型的土地备受追捧，许多房地产公司都想得到它。 然而，并不是所有的房地产公司都敢参与此类地块的拍卖，因为如果竞争激烈，利润率可能不到3%。 因此，销售适中、整体利润率合理的土地，属于产品实力较强的产品成本控制而具有质量控制能力的房地产公司更具吸引力。
综上所述，近期不少城市取消了限地竞价模式，在一定程度上加剧了对重点地块的争夺。 然而，即使是核心城市的核心地块也不再像过去那样有韧性，因此房地产企业在收购土地时仍然需要谨慎和理性。 房地产企业在投资更注重选择投资准确性和风险控制，倾向于选择投资面积小、区位好、限制少的地块，会更加关注核心城市和核心区域，会积极参与销售前景好、利润空间高的地块拍卖。 这些变化反映了房地产投资随着逻辑的微妙变化，行业正在经历转型和风险化解，房地产公司不再依靠杠杆来扩大规模。 面对紧缩投资环境方面，房地产企业纷纷优化征地策略，更加注重控制风险，保证分权率。