最近的北京房地产市场很不寻常。 “新市场不健全，热度都在二手房里”。虽然看到很多新房砸了不少广告，拼命宣传，但还是无法让买家的目光从二手房上移开，原因无他“二手降价下降得太快了”。最离谱的是朝阳区知名社区——阳光上东。 这个楼盘之所以出圈，一方面是它的地理位置和质量，作为第一批涉外社区，是朝阳公园附近一个非常宜居的社区。 
然后，因为有传言说有50多位一二线明星搬进来，大家都嘲笑它是朝阳街头摄影师和狗仔队最喜欢的豪宅社区。 总之，在大家心中，它一直是朝阳区的顶级住宅。 
然而，就是这样一个社区，最近阳光上东已经开始被各行各业的二手房经纪人和买家抢占，因为一些业主正在低价出售一套253平米的大单位。 “单价跌至60,000+”。咱们问，在目前北京楼市的新房市场，单价6万+，能买到**吗？
十八里店铺买不到，朝阳奶西买不到，石景山古城买不到，海淀永丰买不到，凤台大红门也买不到。但你现在可以买到和明星一样风格的小区，买到一个朝阳高品质的改良住宅，窦文涛被踢出业主群。 这是什么概念？ 朝阳楼市的**体系几乎被彻底颠覆。 最新消息是，该套件的最终交易固定为 60,006。 
当然，阳光上东的低价只是一个例子，但整体来看，前年北京楼市二手房的走势确实在下行区间。 与阳光上东非常相似，在不远处的朝阳东坝也有保利和光辰岳，作为该地区品质和年龄最好的社区，单价也降到了7万元以下。 “这几乎比三年前的限量竞赛场便宜。 ”不仅如此，朝阳区所有成交量大的居民区也纷纷大肆碾压，青年路板块、国贸板块，甚至望京融科橄榄城的交易价格也在逐月刷新下限。
不仅是朝阳，降价板也出现在北城。 昌平南荣泽之家作为网民购买的最大网红社区，相对较新，交通位置距离海淀山、喜二齐、望京等网民聚集地也比较近。 因此，成交价一度稳定在6万+甚至7万元，一度是周边新房的标杆。 不过，近期成交价格也直接拉动到了50060平方米。 有荣泽房主在社交媒体上吐槽**“20%的降幅相当于首付的一半以上。 ”新工住平衡小区就是这样，楼龄更长的老破楼梯小区价格会更快。
一周前，昌平惠天片区不少业主还在商量一套**，位于天通园三区的低层大公寓，单价已经降到了：1.90,000平方米
一位中介朋友告诉我，天通源虽然老破的**一直都是区域性萧条，但一直能够稳定在2在50,000-30,000之间。 “近半年成交价格一直在下滑，挂牌价却跌破2万元，还是第一次。 ”说到这里，相信大家都能理解为什么二手房的关注度会远远超过新房。
在楼市，最关心的无非是两件事：涨价和降价在**单边**中，在涨价去库存的节奏下，大家都担心**跳，新楼盘封仓，舍不得出售。
但在降价中，大家的注意力都会不自觉地落在降价上。 这是《吸引力法则》中最简单的逻辑，但在北京的楼市中，却在不断发酵。 以至于市场里出现了很多恐慌，眼看自己小区的**一天比一天低，大部分业主都选择忽略，毕竟和**一样，没有发货，都是纸上谈兵。
然而，一旦达成协议，它就会成为新的锚点。 近一个多月来，北京楼市多个小区的主播都更新了。
一些此前一直认真追赶的板块，如亦庄河西、新北苑等成交量较大的板块，依然存在爆款现象。 但更明显的趋势是：“大部分小区在低价过后基本稳定下来。 ”而且，肉眼可见，官方也在不遗余力地保护磁盘：前天，我们在给大家的关于土地拍卖情况的报道中写道：“中国的**报纸，**以及一系列官方媒体和半官方媒体的气质**，都在为土地和房地产市场挥舞着旗帜，大声疾呼。 
不仅如此，交易的真实价格也被隐藏在绿色中介的APP上，反而显示了一个更高的“挂牌价格”。 这是光盘保护的一个显着标志。