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楼市：温州、楼市温州
供求关系是底层之一，这个逻辑在楼市也行得通。
温州房价自2024年上半年达到高点以来一直在下跌。 包括豪宅、学区住房和急需住房在内，已经下降了约20-35%。
只有大部分低密度联排别墅和双独立式别墅没有衰落，甚至单户别墅也有逆势而上。
这背后的原因主要是供求关系。 在别墅限制令的背景下，单户宅基地不能获得批准，并且从源头上卡住了第一笔金额。 在世纪锦绣园和七大华侨别墅之后，温州没有新的独栋别墅，购买独栋别墅基本只能是二手房，整个主城区挂牌出售的独栋二手房只有30套左右。
七首都别墅。 联排别墅**的数量稍微好一些，有些容积率较低的住宅用地可以采用高低分配的形式进行。 高低配置是指小区内同时有高层和联排别墅，大部分建筑面积被高层建筑吞噬，容积率空间腾出空间建设联排别墅，如华虹万墅、首都一号院、京都一号、大成金庭等。
不过，这种局面即将被打破，今年低密度住宅用地迎来井喷，未来将大量联排别墅或四合院产品推向市场，对市场产生结构性影响。
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截至发稿之日，鹿城区、瓯海区、龙湾区、海泾区共4个区，共计交易容积率为10-1.1它们之间有7个住宅地块，分别是瑶溪南单元12-a-05地块，约573英亩;开发区西单元B-19地块，约547英亩;Lot 12-F-28， Yaoxi South Unit ， 约624英亩;
瓯海中心南单元A-19号地块，约1047英亩;瑶溪南单元12-a-10号地块，约451英亩;半岛起步区B-12A地块，约1524英亩;七渡岛旧涂地一期，约2253英亩;
12月11日，七渡岛老土一期地块出让。
这 7 个地块加起来约为 701 个9亩，最多可建483251左右，如果按250套计算，可以**1933套堆叠别墅联排别墅。
对于常年稀有的叠加别墅联排别墅市场来说，这个数量将是一个巨大的冲击。
此外，还交易了7个地块底价8266-18617元之间。 现在是二手堆叠别墅联排别墅常采用3-6万元的单价比还有相当大的传播。
价差较大，井喷式，叠层别墅联排别墅市场或将迎来结构性价值重构由稀缺性创造的**系统可能会松动。
至于总价在3000万以上的独栋住宅，基本不会受到影响。 容积率为10-1.1之间只能做叠栋别墅和联排别墅，很难做双独立式，更不用说单户住宅了。 一般来说，独立式住宅的容积率阈值为06以下，如果想要真正的大草坪和大花园，容积率应该低至03 实现。
因此，今年的土地出让不会对独栋别墅市场产生影响，独栋住宅仍保持非一等地位状态的稀缺性。
但今年10月，自然资源部发布了一份文件建议取消地价上限，取消1的容积率0 个限制。 这一消息在市场上引起了轩然预计“别墅限制令”可能会结束。 如果你真的放开了 1在0容积率的限制下，双独立式住宅的**也将被恢复，这将直接影响稀缺性支撑的别墅**体系。
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除了堆叠的别墅和联排别墅，还有哪些类别的房屋会受到影响？
12月11日 七都 2253亩超大型低密度用地已成功售出。 那么在明年，市场上将有近2000套堆叠别墅和联排别墅，分布在7块土地上据业内人士估计，这些房屋的总价将在800万至1500万之间。
可以看出，总价预算在600万以下的客户基本无法接触到新上市的叠加别墅和联排别墅，因此总价低于600万的市场基本不受影响。 而总价预算超过1700万的客户，或者总价超过2000万的客户，已经是另一个细分市场，另一个群体，一般叠加别墅联排别墅连人看都看不起，也不会有影响。
因此，它最有可能对总预算在 600 万到 1700 万之间的客户产生影响。 除了目前的房地产选择外，这些客户还可以选择堆叠别墅和联排别墅。 它们之间存在替代关系。
目前，房屋总价在600万至1700万之间，除部分二手叠加别墅外，大部分新房以大型平层豪宅或复式豪宅为主目前，这些房屋大多位于核心板的核心位置，与已成交的低密度地块相比，具有非常大的区位和配套优势。
当然，低密度产品形态和大块地块的价值是两个完全不同的重点，这取决于市场的选择。
今年交易的这批低密度地块，已经有2-3个项目可以看到工艺效果图，预计集中上市时间将在明年上半年。 可见2024年的温州楼市将是一个前所未见的市场，一个叠加别墅和联排别墅争斗的市场。