近日，广州打响了房票制支持城中村转型的第一枪！ 作为三大传统一线城市之一，广州此次率先发起了征拆迁房票，让不少网友梦见重回“棚改时代”，广州也一举冲上了热搜。 
“房票”对拉动市场还有神奇的作用吗？
北京也是一线城市，“房票”政策会跟着吗？ 如果跟进，哪些房子能赶上这波政策？ no.1房票到底是什么？ 什么是房票？ 是指被征收人向被征收人发放的用于购买房屋的结算凭证，经被征收人的住房安置补偿权进行货币量化后。 说白了，这相当于一张钞票，其功能类似于20世纪50年代到80年代的食品券和布票。 不同的是，食品券是一种物资短缺时代发放的粮食购置券，而购房券是补偿拆迁户户的购房券。 
2023年4月，中共中央政治局召开会议指出，将积极稳步推进特大城市城中村改造。 这是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。 三个月后，办公厅印发《关于积极稳妥推进超大城市城中村改造的指导意见》，提出要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好地发挥引领作用，加大对城中村改造的政策支持力度，积极创新改造模式， 鼓励和支持私人资本的参与。城中村的改造一直是特大城市最棘手的问题。 
据统计，中国城中村最多的前四个城市分别是北京、深圳、上海和广州。 北京有287个城中村，深圳有241个，上海有225个，广州有300多个。 高层建筑的裂缝中穿插着密密麻麻的“破旧小”，其中大部分还在核心区，在这种情况下，就地安置，盲目提高容积率，大城市的问题越来越严重，于是广州率先尝试了“房票安置制度”。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，住房票的安置符合三方利益，减少搬迁土地的安置需求，实现土地集约化，缩短城中村改造周期，提高城中村改造效率。 此外，还可以节省安置和搬迁成本，减轻资金压力; 开发商方面，房票将释放出巨大的购房需求，对新房去库存将有一定的带动作用; 在村民方面，除了房子和现金补偿外，还增加了另一种选择。 过去，安置房都是抽签分配的，村民们几乎没有办法按照自己的意愿来选择房子。 现在，房屋票安置可以让村民在家中生活更多的自主权。 不过，房票是否对整个市场有拉动作用还有待观察，毕竟房票金额有限，需要在指定的新房范围内更换，拆装修户很可能会选择其他补偿方式。 关于广州房票系统的细节，大家在后台回复【广州】查看。
no.2作为一线城市的北京会效仿吗？ 近日，武汉、合肥等城市陆续印发《低效土地再开发试点实施方案》。 其中，合肥还明确表示，将探索完善原土地权利人货币化补偿标准，拓宽实物补偿方式，并予以落实变现、房票、异地、购买商品房、持股有价等多元化的补偿安置方式。 可想而知，房票系统在未来很可能会被广泛使用。 同时，有房地产专家指出广州作为一线城市，首次提到安置房票，在一定程度上代表了政策方向。 在房地产供需关系逆转的情况下，加之地方财政相对紧张，未来拆迁安置需求旺盛，政策将鼓励更多购房票安置。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳推测，未来其他三线城市极有可能推出住房票安置政策。 同时，他还提出，“城中村改造协会将提供多种安置形式供搬迁户选择，并利用优惠政策鼓励购房券安置，但不必全部使用购房券安置。 “毕竟商品房库存集中在城市外围，中心区和中心区周边的新建住房项目选择并不多，而在如今的市场中，外围地区的房价是显而易见的**。 在这样的情况下，鼓励城中村村民“带着房票出门”可想而知。 
no.3什么样的房子才能赶上这波装修潮？ 去年9月，自然资源部印发《自然资源部关于开展低效土地再开发试点工作的通知》北京被列入名单，但不是整个地区，只有房山和经济开发区。 
文件明确，低效土地再开发不能用于商品房，但要“探索工转商”、“工转住”的条件和程序。 ”
虽然没有更明确的解释，但看着这两个熟悉的表达方式，让我想起了在大兴区集体建设用地上建造共产主义住宅的企图。
如今，大兴迎海已经是全市共有住房的“大户”，同时，该区也有工业、市政规划，市场接受度也很高。 不知道北京未来会不会在这方面进行更多探索。 值得注意的是，城中村改造不仅包括村民自建房屋，还包括老旧小区，老厂房改造就属于这一类。 广州荔湾不是传统的城中村，而是一栋破旧破旧的房子，“五六层的楼梯房，独立的卫生间和厨房，面积不大，还有破旧的老夫家和宿舍。 “北京也有这样的房子，但不像北京，即使是在广州的中心地带，这些房子在广州的总价也只有一百万，还没有人接手。
今天分享这些，老规矩，大家都有新闻，或者有什么想看的，评论区见！