在经历了一段特别困难的时期后，冻结的房地产市场开始解冻。
抵押贷款利率大幅下降，越来越多的房屋进入市场，随着买家发现财富的突然变化，销售额也在上升。
穆迪分析（moody'S Analytics首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示：“房地产市场最糟糕的时期已经过去。 但“房地产市场完全正常化还需要几年时间。 ”
事实上，在过去的两个月里，有许多迹象表明情况正在发生巨大变化。
抵押贷款利率从12月的7%以上降至6%左右，这是刺激房屋销售的重大事件。
根据抵押贷款银行家协会的最新数据，截至1月19日的一周，抵押贷款申请比四周前增长了34%。
11-12月，新屋销售数量增长8%，待售房屋数量增长83%。（这是基于美国人口普查局、美国住房和城市发展部以及全国房地产经纪人协会的最新数据。 )
虽然抵押贷款申请仍同比下降17%6%，但新房和待售房屋同比增长。 新屋销售同比增长4%4%，待竣工的成屋销售量同比增长13%，略有增加。
我们正处于一个转折点，“房地产经纪人com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示。 “这可能是市场正在开放的迹象，今年春天我们可能会看到更多的人搬家（买卖）。 ”
然而，她不愿宣布房地产市场已经完全复苏。 12月转售市场表现不佳：12月成屋销售（不包括新建房屋）较11月和6月下降1%2%。
同样重要的是要记住，冬季通常是房地产市场的缓慢时期。 与去年同期相比，经济低迷，不需要太多增长就能成为头条新闻。
“市场肯定在发出积极的信号，”黑尔说。 “这并不能保证我们将继续看到这种积极的势头。 很大程度上取决于抵押贷款利率的变化。 ”
抵押贷款利率正在推动房地产市场。
房地产市场的改善主要是由于抵押贷款利率下降。 利率越低，每月的抵押贷款还款额就越便宜，这使得买房的想法更具吸引力。
富国银行（Wells Fargo）专门研究房地产的高级经济学家查理·多尔蒂（Charlie Dougherty）表示：“较低的抵押贷款利率似乎正在为房地产市场注入活力。 ”
如果美联储今年多次降息，预计抵押贷款利率将继续下降。 （抵押贷款利率是分开的，但往往遵循与美联储利率相同的轨迹。 但许多经济学家认为，今年的通胀率将保持在6%以上，并且可能会波动。
Hale**：利率会下降，人们会兴奋，然后（利率）会**。
即使利率降低，今年买房也不便宜。 利率仍远高于 2021 年的低点 2%，房价居高不下。 根据房地产经纪人的说法根据com的最新数据，去年12月的挂牌价格中位数为41万美元。
“对于购房者来说，负担能力仍然是一个问题，”多尔蒂说。 “价格看起来仍然在那里。
越来越多的房屋被挂牌**。
房地产市场最大的障碍之一是待售房屋的严重短缺。 渴望找到自己家的买家比**多得多。
幸运的是，最近几周有更多的房屋进入市场。 realtor.com的数据显示，截至1月20日的一周内，活跃**的数量比去年同期增长了8%6%。
这是房主决定是时候列出他们的财产并继续他们的生活的结果。 过去一个月的较低利率可能有助于推动他们朝着这个方向发展。
建筑商也在尽自己的一份力量。 全美住宅建筑商协会预计，与2023年相比，今年单户住宅建设将增长5%5%。
负责NAHB的助理副总裁Danushka Nanayakara表示：“住宅建设似乎已经触底，今年的情况看起来更好。 “房地产市场将趋于稳定。 ”
房屋销售再次加速回升。
在 2019 年冠状病毒病 （COVID-19） 大流行期间，房屋销售活跃了几年，当时每个人似乎都认识很多买房的人，但随着抵押贷款利率的上升，房地产市场陷入停滞。
根据NAR的数据，去年是自1995年以来房屋销售最低的一年。 （统计数据中仅包括现有房屋。 在大萧条最严重的时候，更多的人买了房子——这就是它的糟糕程度。
销售很可能已经触底，“黑尔说。
现在，潮流已经逆转。 但市场需要多长时间才能完全**，谁也说不准。
“今年情况会好转，”纳纳亚卡拉说。 “每个人都很乐观。 ”
马特·柯蒂斯（Matt Curtis）是一名房地产经纪人，他的同名公司位于阿拉巴马州亨茨维尔地区，他说他注意到了这一变化。
自去年 12 月以来，越来越多的房主挂牌出售他们的房产**，开放式房屋再次挤满了热切的买家。
人们已经习惯了3%和4%的（抵押贷款）利率，“他说。 “他们只是准备好向前看。 ”
对于房地产市场来说，这些都是积极的举措，尽管负担能力对许多潜在买家来说仍然是一个挑战，但房地产市场在 2023 年的大部分时间里一直停滞不前。
“房地产市场将是一个更正常的一年，看起来更像我们在2018年和2019年看到的，”多尔蒂说。 “也就是说，它可能仍然很慢。 ”