新年的第一个好消息来了！一些现有贷款即将重新定价。
选择每年1月1日作为“重新定价日”并在今年6月20日之前定价的现有抵押贷款，其利率将再下调10个基点。
此外，此次降息与将于 2023 年 9 月底开始的现有住房降息并不冲突。 抵押贷款利率由两部分组成：贷款市场利率 （LPR） 和加价。 2024年9月底，部分现有房贷利率下调，年初重新定价调整为LPR部分。
数据显示，自2024年以来，期限超过5年的LPR共下调1倍。 6月20日，5年以上LPR下调10个基点至4个基点2%。对于即将在年初进行重新定价的现有抵押贷款客户来说，这意味着他们将再次迎来“真金白银**”的利好——还款压力将进一步减轻。
降低存量住房贷款利率，解除限购，实施“房贷不承认”，房地产企业融资环境......回首2024年，顺应房地产市场供需关系发生重大变化，从一线到地方层面出台了一系列调控政策，保障房地产市场稳定发展。 2024年，房地产行业从整体防范化解风险入手，确保楼宇交付、稳市场、构建新发展模式，着力构好转型调整期“四步走”。
2024年房地产将如何发展？
华安**研报称，一季度房地产能否出现拐点，要观察3月份一线城市二手房是否出现“小春”。
目前的房地产调控政策已经向2024年靠拢，从2024年开始房地产的逐步企稳，取决于房价的先企稳。 考虑到房价的传导路径普遍从一线城市向二三线城市扩散，2024年房价企稳后促进销售企稳，主要依靠一线城市房价的上行拉动，因此一线城市二手房是否在3月份进入“小阳春”，对2024年房地产企稳更为关键。 华安**说。
根据东吴研究报告，“通过对不同能级城市的销售面积和**，我们最终计算出2024年全国商品住宅销售金额的乐观、中性和悲观增速为14%、-6%、-11.7%，全国商品住宅销售额为106万亿元，98万亿元，92万亿元。 近年来，商品房销售金额与商品房销售金额的平均比例为888%，我们假设2024年该比例保持不变，那么2024年商品房的乐观、中性和悲观销售分别为119万亿元，110万亿元，104万亿元。 东吴**说。
然而，根据综合评估，预计2024年房地产仍将温和复苏。
同时，东吴**表示，从短周期来看，房地产需求侧和供给侧政策的持续放松，有望推动2024年市场温和复苏从中期周期来看，城中村改造、保障性住房的逐步推进将成为刺激房地产开发投资的有力抓手从长远来看，参考海外经验，即使房价不明显**，率先完成轻资产多元化转型、具备综合开发能力的房企，也会给其以盈利能力提升修复估值的机会。
我们认为，随着房价和投资的下行压力进一步增加，预计政策将更加积极。 我们预计2024年房地产市场将趋于稳定，行业复苏的顺序可能是二手房交易、新房交易、企业信贷、开发投资、企业土地收购、项目竣工。 现阶段，我们看好品牌重塑相对充足、资产质量较高的龙头房企看好率先受益于北京、上海二手成交量回升;该行亦看好估值已全面调整的大型物业管理公司，预计年度应收账款压力不大。 中信**说。
平安还建议，2024年，我们将继续关注相关资金和机制的落实情况，以及可能对房地产投销产生的影响，细分领域的机会依然存在：开发业务仍是房地产公司在海外成熟市场的重要收入**， 而在本轮调整清理下，积极优化资产质量、减轻负担的幸存房企仍有机会二手房占比的增加，加上新房降温将更加依赖分销和渠道，将为经纪服务商带来机会，拥有最佳和客户来源的龙头企业有望直接受益在发展承压的背景下，以轻资产运营、逆周期波动、高盈利能力为主的代理建筑行业存在机会，重点关注城中村改造和保障性住房建设、城投购地带来的一流代理建设和房地产企业带来的基本建设机会经过两年的调整，物业企业发展逐步回归理性，估值已降至相对较低的水平，中长期投资价值逐渐显现。
*：第一财经日报。