记者 夏晨翔 北京报道
1月31日，中国指数研究院发布的《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年1月，百强房企总销售额为2815家3亿元，同比下降33%3%，比去年同期增加1个百分点6个百分点。
《第一财经日报》记者注意到，随着整体业绩的下滑，头腰不同阵营的企业数量也有所减少。 1月份，超过100亿的营地有7个，比去年同期减少6个; 第二阵营企业8家（50亿至100亿），比去年同期减少1家; 第三阵营企业13家（30亿至50亿），比去年同期减少1家。
中国指数研究院企业研究主任刘水指出，一方面，去年同期疫情管控刚刚放松，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。 另一方面，目前市场整体还比较低迷，使得房企的销售仍未明显好转。
整体业绩大幅下滑
中国指数研究院公布的数据显示，1月份，前100家房企总销售额为2815家3亿元，同比下降33%3%，比去年同期增加1个百分点6个百分点。 其中，TOP100房源企业月销售额环比下降47%1911 年的 7% 和应占销售额4亿元，股权出售面积111820,000平方米。
各阵营的房地产公司销售额也有所下降。 其中，排名前10位的房地产公司的平均销售价值为119家7亿元，同比下降32%8%；TOP11-30房企平均销售额为418亿元，同比下降31%5%；TOP31-50房企平均销售额为1900亿元，同比下降30%4%；TOP51-100房地企平均销售额为8家1亿元，比上年减少4000万元5%。
糟糕的销售业绩也导致每个阵营中的公司数量减少。
其中，百亿以上营地有7个，比去年同期减少6个，平均销售额为136个9亿元; 第二阵营企业8家（50亿-100亿），同比减少1家，平均销售额为69家5亿元; 第三阵营企业13家（30亿-50亿），同比减少1家，平均销售额为35家4亿元; 第四阵营企业72家（30亿以下），比去年同期增加8家，平均销售额为11家7亿元。
事实上，1月份是房地产市场的传统淡季，据中国指数研究院初步统计，重点100个城市新房成交面积环比下降约33%，低基数下同比下降约13%，整体市场情绪依然疲软; 二手房方面，重点城市成交量环比小幅增长，市场保持一定活跃度。
从供给端来看，随着1月份春节假期临近，企业投放市场意愿明显回落，重点50个城市新房核批上市面积环比下降约50%，同比下降15%以上，整体规模处于低位。
城市方面，在去年12月高基数下，1月大部分城市新房销售规模环比回落，市场仍存在一定调整压力。 部分城市在政策优化和部分项目集中线上签约的带动下，销售额环比增长，如北京、福州等城市，环比增长超过10%，同比增长超过50%。
加大“老家买房”力度。
临近新年，“老家买房”再次成为热门话题。 目前，回乡买房的人主要是80后和90后，工作所在城市的高房价和高生活压力是返乡的主要原因。
因此，为引导购房者信心回升，促进成交量回升，各地也纷纷推出返乡购房优惠政策，通过地方财政补贴对房企叠加优惠，重点争夺一二线城市客户。
例如，1月13日，在重庆市住房和城乡建设委员会的指导下，重庆市房地产业协会承办了2024年重庆归乡置业展示服务活动，以“线上+线下”的形式举办，提供212个可交易商品房面积88万平方米，商品房面积12753万平方米，商品房11993套。 参展商17家，商品房项目63个，包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等众多房地产项目。
1月29日，江苏省启动2024龙年地产**活动。 在落实市级购房补贴政策、延续区级购房补贴政策的基础上，2月份新增区级购房补贴政策5%购房补贴，最高补贴不超过2万元。
从企业的后续情况来看，降价、加大宣传力度、线上线下结合仍是主要的营销方式。
刘水指出，首先，房地产企业借助节日开展一流活动是家常便饭。 为了加快销售的分散化，房企通常会利用传统节日在社区组织各种主题的线下活动进行营销; 其次，面对即将到来的龙年春节，在中西部城市等海归集中的地区，回国购房者需求较大，房企也会积极开展营销活动，扩大客群覆盖面，降价降折，加速销售。
对于春节后的市场展望，刘水表示，从趋势来看，广州、苏州、上海近期优化放宽限购政策，整体优化力度较大，政策放宽的信号意义也更加明显。 短期来看，北京、深圳有望进一步加强楼市政策优化，北京、上海、深圳有望参考广州、成都优化大户限购政策。 目前，由于广州、上海等城市政策实施时间较短，政策效果尚未体现在成交数据中，预计春节假期后市场活动或将出现反弹。 随着更多城市楼市政策的优化和叠加融资协调机制的实施，房地产市场有望复苏。
编辑：卢志坤 校对：刘军）。