国家发声，老社区“都装电梯”？ 两类人将享受这一波红利
自旧改革政策实施以来，近几年基本上每年有5次约有30,000个老旧住宅区参与了改造，几乎每年都超额完成改造计划。
例如，2023年，住房和城乡建设部的统计数据显示，该国计划开工改造5个老城区30,000，涉及865万户家庭。
从各地建成情况来看，截至2023年11月，全国已有5个老城区新建32万人，惠及882万户家庭，各省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团达到或超额完成年度目标任务。
那么 2024 年呢？
住房和城乡建设部部长倪宏近日表示，2024年，中国将对一批老城区进行改造，重点解决安装电梯进户、停车难等问题。
此外，人们对老旧小区安装电梯一直有不同的看法，这影响了部分小区的老旧整治。
不过，针对这个问题，国家已经发声了，比如1月22日，国家发改委社会发展司司长刘明在新闻发布会上表示，老旧小区安装电梯“可以完全安装”。 这意味着，接下来，几乎所有的老社区都“配备了电梯”？ 并且会有两种类型的人会享受这波红利。
01 在老房子安装电梯的利弊。
首先，对于老小区的改造，笔者是绝对支持的，因为老小区住的老大多是老年人，上下楼梯极其不方便，对人身安全构成了极大的威胁。
*。但是，对于老年人来说，长时间呆在房间里对身体健康和心理不利，因此老旧的小区改造和电梯的安装成为当务之急。
虽然老旧小区安装电梯是一个造福百姓的项目，但在实施过程中仍然存在很多问题，导致安装电梯的过程非常缓慢。 仅仅因为电梯的安装会影响下层业主的切身利益。
1.噪音影响。 老旧住宅区电梯的安装一般只能靠近外墙，因为建的时候没有预留空间。 电梯安装完成后，电梯运行中难免会出现噪音，影响到下层的其他业主。
2.隐私影响。 电梯安装后，下层的私密性也会受到很大的影响，因为大家在等电梯的时候，难免会不经意间瞥一眼一楼的窗户，这会让下层的业主感到非常不安全。
3.采光影响。 因为电梯的安装是在外面安装钢架结构，所以电梯的主体会阻挡部分采光。
总之，各种问题加在一起，安装电梯可以提高高层住宅出行的便利性，但会导致低层住宅的折旧，所以在实际工作中，这项工作难免难免，而且经常遇到赔偿问题无法协商，导致电梯安装工作被迫停滞不前。
因此，很多地区开始采用共用电梯的方式，解决一二楼安装电梯和补偿居民的问题。
此外，部分地区还取消了电梯安装的一票否决制，如重庆市出台了《重庆市既有住宅电梯管理办法》，将“旧住宅”修改为“现有住宅”，取消了对建筑楼层数和建筑年限的限制，还降低了增设电梯的申请门槛
只要“三分之二”的业主参与投票，参与投票的业主同意四分之三，就可以进行安装电梯的工作。
02 共享电梯的具体情况是什么？
所谓共享电梯，其实就跟共享单车差不多，前期车主不需要付钱，全部由电梯公司和第一联合基金来安装电梯。 电梯升级的运行、维护、维修由电梯公司全权管理。 一楼和二楼的补偿也将给予满意的补偿。
但电梯公司毕竟不是慈善机构，一旦免费安装电梯，就需要支付电梯费用，具体费用是按楼层收取阶梯费，而且越高越贵。
当然，如果业主不能接受高昂的费用，他可以继续走楼梯，而哪种出行方式的权利由业主决定。 另一方面，电梯公司通过电梯广告和高层业主的电梯费用来维持运营。
关于具体的共享电梯收费标准，以昆明某社区为例：
6-7 层 03元，4-5层025元，2-3层02 美元。 此外，还有月票和年票等多种选择。 平均而言，乘坐电梯的费用每天不到 1 美元。
03 新的解决方案可以治标不治本。
虽然上述方案可以有效解决老房子安装电梯过程中出现的问题，但在笔者看来，这种方案看似解决了问题，但只是治标不治本。
首先，是头顶的骑行问题。 对于高层居民来说，乘坐电梯按次付费或按月付费，短期来看，成本似乎并不高，但从长远来看，这个成本甚至会导致居民日常生活成本大幅增加。
其次，电梯企业的盈利能力。 如果按次收费的运营模式无法实现电梯公司的盈利能力，甚至入不敷出，后续的电梯维护仍然需要由高层业主承担。
此外，电梯的安装大部分由高层住宅居民承担，虽然国家对此也有补贴，但总的来说，每户要拿出5-6万元，这对业主来说还是不少钱。
而即使支付这笔费用是为了提高外出的便利性，房子是否能保证房子的价值会增加，还是未知数。
毕竟到现在为止，很多老小区都表示没有听说过房子升值的消息，甚至因为房子主体结构的破坏、噪音等问题，也会导致房子的衰落，对于高层居民来说，损失是绰绰有余的。
04 有两类人会享受这波红利。
如今，国家发改委社会发展司司长刘明说“可以满载”，有专业人士分析了它与“应满载”的本质区别：
“能”字强调的是客观条件的考虑，意思是只要条件满足，就必须安装电梯; “排气”一词强调了义务人的主观条件，他们可以选择安装或不安装。
不过笔者认为，只要解决了低层的补偿问题，以及高层的成本，相信电梯的安装会很顺利，毕竟对于大多数高层业主来说，有了电梯真的会住上方便很多。
而且，电梯的安装也会给两类人带来红利：
1.一个老街区的手持业主，地理位置优越。 电梯安装后，不仅可以提高生活的便利性，而且由于住宅的区位优势，无论是出租的房子还是旧装修后的**，都会比以前更容易。
2.从事电梯行业的个人或公司。 无论是为了企业的长远发展，都能带来一定的收益，同时也会给从事该行业的个人带来稳定的收益。 其实，关于这一点，从当天飙升的电梯库存就可以看出来了。
万子文说：文章的每一个字都是我打出来的，我点着看，这样我就知道你也是在为生活尽力而为。