目前，我国房地产市场仍处于调整周期，部分城市房价下行压力较大。 近期，多地优化楼市调控政策，增强市场活跃度，促进楼市平稳健康发展。
调整购买限制政策。
1月27日，广州发布《关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，优化调整限购政策，放宽120平米以上单位限购限购，支持“先租一买”“售一买一”。
据介绍，广州新政的亮点是精准从供需两端精准推进“安+市场”新房体系建设。 一方面，在需求端，拓宽改善需求进入市场的空间; 另一方面，在供给侧，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和分配保障性住房的结构和政策体系。
上海市住房和城乡建设局、上海市住房管理局联合印发《关于优化上海市限购住房政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上的非上海居民，可在上海外环（崇明区除外）购买一套住房，以更好地满足居民的合理住房需求。
记者了解到，在优化楼市政策方面，上海采取“小步快走”的微调模式，持续释放刚需和改善需求。 上海中原房地产市场分析师陆文熙表示，政策优化有利于促进区域职住平衡和产城融合。
去年9月以来，青岛适时出台放宽买卖限制、认可无贷房、降低首付比例和贷款利率等措施，积极开展四季房交会、“五垫”群等活动，全面推行“按揭转让”、“优生售”等交易模式。 促进了当地房地产市场的平稳健康发展。
满足多样化的需求。
广东省住房政策研究中心副主任兼首席研究员李玉佳认为，广州的新政是通过供需调整来满足合理改善需求、促进供给，同时也满足工人阶级、新公民和人才群体的需求，从而实现多层次需求与多层次供给的匹配。
新政策实施后，广州市荔湾区等城区看房人数有所增加，部分大型楼盘单位成交量有所增加。
去年12月，上海宣布将调整住房总体标准，优化差异化住房信贷政策。 在短短一个多月的时间里，上海再次在全市范围内优化了购房政策。 上海易居房地产研究院研究主任闫跃进表示：“新政策响应市场合理需求，利好政策覆盖领域广泛，可以释放更大的消费潜力。 ”
卢文熙表示，虽然1月份是淡季，但上海的二手房交易仍然保持着一定的节奏。 楼市政策的优化是建立在支持合理住房需求的基础上的，城市特有精准的政策，既是为了巩固之前的效果，也是为了进一步增强市场信心和预期。
青岛房地产开发中心市场监测部主任王刚认为，青岛人均住房面积仍有很大的提升空间。 市民渴望更大更好的房子。 随着公众对提高居住品质、居住环境和居住舒适度的需求越来越迫切，适销对路的优质住宅产品将越来越具有优势。
王刚表示，2023年，青岛的住房需求将保持稳定，不会出现明显收缩。 此外，城中村改造、老旧住宅区改造等城市更新项目，可以释放大量置换需求和新的提升需求，进一步加快存量房产的移除。
预计市场将趋于稳定。
业内专家认为，新政有利于稳定广州楼市信心和预期，预计2024年广州商品房市场将触底稳定。 李玉佳表示，广州房地产政策的调整有利于进一步稳定商品房市场，实现逐步平稳向房地产开发新模式过渡。
对于上海楼市的未来走势，吕文熙认为，非户籍需求是市场的重要组成部分，有消费潜力有待挖掘。 短期市场关注度提升，前期政策利好，小阳春出现的可能性很高。 一旦成交数据明显，购房热情有望进一步回升，为上半年上海楼市平稳向好发展奠定基础。
壳牌青岛站市场负责人陈静认为，预计2024年青岛楼市将经历一段修复期。 从成交量上看，两极分化现象会更加明显，对位置好、产品好、服务好的新房项目会受到关注，郊区的库存移除难度会更大。 二手房成交量预计小幅增加，在现有市场条件下，部分购房者会更倾向于购买“所见即所得”的二手房，而不是新房。 成交方面，经过一段时间的市场调整，新房逐渐稳定，二手房业主对房价的预期更加理性。 （经济**记者 刘成、郑洋、李志国）。
*：经济**。