市场对多地优化楼市调控政策有何反应？

新华社北京1月31日电（记者王磊）市场对多地优化楼市调控政策有何反应？

新华社《新华社观点》记者。

近期，广州、上海等城市陆续优化了楼市调控政策。 广州取消了120平方米以上房屋的限购政策，上海允许符合条件的单身非居民购买房屋。

各地市场对购房政策调整有何反应？ 《新华视界》记者对此展开了调查。

1月10日，两名市民在彭浦新村地铁站立交桥上的一个建筑工地。 新华社记者方哲摄。

多地优化楼市调控政策。

上海放宽单身人士购买限制，广州不限制交易......改善住房近期，一些作为楼市“风向标”的城市继续根据自身情况优化调控政策，支持刚性房和改良房需求的释放。

1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局联合发布《关于优化上海市限购住房政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上的非登记居民，可在外环（崇明区除外）购买一套住房。

上海中原房地产市场分析师陆文熙认为，此前，非上海人来上海买房需要以家庭为单位。 政策优化后，可以覆盖更多的城市新青年，增强城市的活力和竞争力。 此外，上海的工业区主要位于外环路外，外围地区购房没有限制，更好地实现工住平衡。 “该政策不是'一刀切'，而是更有针对性。 ”

1月27日，广州市办公厅印发的《关于进一步优化广州市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》提出，在限购区范围内，建筑面积超过120平方米的购房不纳入限购范围; 在限制购房区域范围内，居民家庭自有房屋作为出租房屋，办理房屋租赁登记备案手续，或在广州市房投交易系统中取得**信息码并挂牌计划**的，购房时家庭住房单元数量将相应减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，在需求方面，广州楼市新政降低了禁区内大规模购房限制，支持“先后买”。

1、租一买“，有利于促进改善需求及时进入市场，也符合中心城区改善需求占比较大的特点。

以天河区为例，2023年该区新房平均成交面积为每套130平方米。 放宽大规模商品房限购政策，在消化楼市存量的同时，有利于促进刚需、改善房需更替链的运行、新二手房市场的良性循环、租赁和购房交易的梯度消费。

市场反应如何？

广州新政策实施后的第一个周末，多家楼盘销售中心的看房和成交人数较以往大幅增加。

广州市荔湾区某新楼盘销售负责人表示，雨降温等天气因素并未影响参观者的热情。 “周末有20多组客户前来咨询物业，与新政策前的周末相比略有增加。 新政策出台后，他们不再观望，可能担心未来会有更多的竞争对手加速进入市场。 ”

整体来看，政策出台后，客户询盘数量有所增加，有是有改善需求的本地客户，有的是之前没有买房资格的非本地客户。 该负责人表示，预计该政策的效果将在2月和3月体现出来。

1月30日晚间，上海楼市新政出台后，外环外新楼盘集体“躁动”。 位于松江区郊区的万科“海印象”表示深夜不关门，现有优惠有31小时倒计时。 一些开发商直接锚定目标客户，如保利发展是“单车首选”，中铁建业是“非本地未婚客户，社保5年才能在外环外买房”等宣传口号。

事实上，上海在金山区、奉贤新城、青浦新城、中国（上海）自由**试验区等郊区率先放宽购房政策，允许单身非户籍人才购房。 以奉贤新城为例，该新城于1月13日将符合条件的购房者范围从户调整为个人，政策优化后第一周交易面积突破2万平方米。

自1月13日新政策出台以来，我们项目在这三个周末每天接待了约60批客户，其中大部分是单身人才。 在附近工业园区打工的年轻人突然有机会买房，很多周末都来看房。 上海郊区房产的一位房地产顾问说。

对房地产市场的利好政策也传导到了二手房市场。

据第三方机构数据显示，广州新政出台后，挂牌面积超过120平方米的二手房数量大幅增加。 在广州市白云区某住宅小区，一套总价375万元的**近月已展示14次，过去一周展示6次。 **社区二手房销售中介经纪人告诉记者，新政策出台后，前来咨询120平米以上房屋的客户数量有所增加。

上海中原地产分析认为，虽然是传统的淡季，但随着楼市暖气的不断释放，市场信心有望提振，节后楼市值得期待。

由于该市的政策，预计房地产市场的活跃度将增加。

1月26日，住房和城乡建设部召开城镇房地产融资协调机制部署会议。 会议要求，要坚持城市政策、精准政策、一城一市，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。

业内人士认为，在住房和城乡建设部强调“城市特有政策”后，广州、上海等城市及时调整限购措施，有利于进一步释放购房需求，稳定预期，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

据审评委研究中心统计，2024年以来，广州、东莞等50多个城市对房地产政策进行了调整优化，涉及住房公积金、按揭利率、限购限额调整、契税补贴、住房购置补贴等。 一系列政策对进一步增强楼市信心具有积极意义。

中山大学管理学院教授陈筑明认为，各地楼市调控政策的优化实施，将显著增加有意愿、有能力、有条件的购房者数量，对市场预期的稳定起到积极作用。

吕文熙表示，去年9月以来，楼市政策多次优化，刚性需求释放，需求改善，楼市总体保持平稳运行。 各地楼市政策优化是建立在支持合理住房需求的基础上，实施城市特异精准政策，既巩固了以往效果，也进一步强化了市场信心和预期。 “市场有一个消化政策的过程，之前的政策利好还在稳步释放，政策效应的积累会带来更大的变化。 ”

易居地产研究院研究主任闫跃进表示，短期市场关注度将有所提升，政策效应将在春节期间积累，或会在假期后发布。 一旦2-3月成交数据明显**，购房热情将进一步升温，为上半年楼市平稳向好发展奠定基础。 （记者 王浩明 郑俊天 陆浩 赵子玉）

*：新华网）。