中新财经记者左玉坤12月22日电 房地产政策的暖风也吹到了椰影摇曳的琼岛。
在各地房地产市场政策松动后，曾经被称为“监管最严全的省份”的海南也在发生变化。 《关于优化调整房地产调控政策相关工作的通知》在海南房地产市场流传多日后，海口率先跟进官宣：虽然全球限购尚未解除，但政策调整支持企业人才住房需求。
资料图：多艘在三亚出海的游艇返回港口的航拍照片。 摄影：罗云飞。
最规范、最省级的“松动”。
海南省的房地产政策动向之所以如此受关注，是因为其在上一轮楼市调控中采取了严格的措施。
此前，由于适宜的环境条件，海南吸引了不少以度假和退休为目标的购房者，这也使得当地房价上涨。
2024年4月，海南出台了被称为“史上最严格”的房地产市场监管，这是全省首个限制购买的监管措施。 “5年社保、5年限销、首付7%”的严厉程度，彰显了海南在楼市过热阶段严防投机的决心。
在上一轮调控中，从省级行政单位来看，海南最为严格。 有业内人士曾这样说。
经过五年多的严格限购，海南省省会海口率先确认放宽政策。 12月20日晚，“海口发布”微信***发布文章称，记者从海口市住房和城乡建设局获悉，为更好地满足居民特别是新入驻重点企业和引进人才的刚性改善住房需求，对部分购房政策进行了调整优化。
具体政策包括：省外户籍人员提供社保或个人所得税证明5年以上可在限制区内购房，提供社保或个人所得税证明2年以上可在限制区外购房在海南注册的总部企业，未落户，符合引进人才条件的，可购房离婚人买房时，是按照离婚后双方实际拥有的住房套数来计算的。
文章还提到，房地产研究机构海南锦城岛认为，截至2024年11月，海南新注册企业和市场主体已连续45个月位居全国第一，充分证明了境内外投资者对海南自贸港建设的期待和乐观。 今年1-11月，海口新增市场主体138万户，同比增长93%，占全省总量的86%，新建企业购房需求快速增长。 政策的优化调整，有利于满足重点企业和引进人才的刚性住房需求，有利于重点产业的发展，有利于海口房地产市场平稳健康发展。
此次海口限购政策优化，有利于释放更多购房需求，进一步恢复当地市场预期，巩固当前市场回暖态势。 中国指数研究院市场研究总监陈文静预计，未来海口仍将持续优化楼市政策，推动合理住房需求释放。
资料图：海口骑楼老街人头攒动。 *记者罗云飞 摄。
对企业购房的限制“已经改变。
在海口的房地产政策变化中，虽然全球限购并没有像传闻那样直接取消，但也有一个变化引起了人们的关注，那就是“符合条件的企事业单位、社会组织和个体工商户都可以购房”。
限制企业购房，是市场过热时期限购政策的重要“补”。 同样以海口为例，继2024年4月全球限购后，2024年1月，海口市发布通知，暂停向企事业单位、社会团体和个体工商户提供商品房（经批准的企业人才周转房除外）。
当时，该市的购房限制大多针对个人或家庭，但对以公司名义购房的限制很少。 为保障购房刚性需求，防止企业名义炒作，2024年6月以来，习、长沙、杭州、上海、深圳等多个热点城市相继收紧企业购房。
58安居科研究院院长张波认为，未来有可能零星取消原有的“修补”政策，如上海的“离婚回顾”、“低三价”、“限企买”等。 这种原本控制投机性购房的政策，在当前市场形势下并无实际意义，但取消此类政策并不一定对楼市产生重大影响。
今年11月，江苏省盐城市出台新政，鼓励和支持企业购买商品房，解决职工住房问题。 具体而言，自文件印发之日起至2024年2月底，如果企业**10套（含）以上新建商品房用于解决职工住房问题，则对企业缴纳的契税100%给予购房补贴，然后每年根据企业缴纳的房产税给予购房补贴。新建商品房，期限不超过5年。
各地在市场过热的时候，纷纷解除各种过严的政策。 易居研究院研究总监闫跃进认为，海口的宽松政策具有非常强烈的信号意义，预示着到年底和明年上半年，各类宽松政策仍将出台，进一步改变市场预期，降低交易成本，为房地产市场的企稳向好贡献了充分贡献。 （中国新闻网）