2月20日，央行已经明确降息，这意味着我们的抵押贷款利率，即LPR，将会降低。
这也是LPR自去年8月以来首次回落，降息力度依旧很大五年期LPR下调了25个基点。
也就是说，我们的抵押贷款利率比之前的 4 个有所上升2% 降至 395%，这直接是抵押贷款利率降幅大于预期。
了解 2023 年全年 5 年期 LPR 的下调程度总共只有 10 个基点
现在2024年初，直接降息25个基点，还是很强势的。
贷款100万，本息相等，期限30年，按揭利率从42% 降至 395%，这意味着每月付款每月可减免145元。
30 年约 5利息支出20000元。
5年期LPR下调幅度超过预期的主要原因是楼市低迷。
根据中国指数研究院发布的数据显示，2024年1月房企百强总销售额为2815家3亿元同比减少33家3%，
这种下降的百分比非常非常大，非常寒冷。
因为2023年1月不仅会有春节假期的影响，
还有口罩刚放出来，大家都在抢药的影响，
因此，房产的销售数字非常低。
而 2024 年 1 月是整整一个月，因此销售额下降幅度可能超过 30%。
这表明房地产市场低迷。
因此，1年期LPR没有变化，5年期LPR的跌幅超过预期。
说白了，就要鼓励大家买房，拯救楼市。
在这次为期五年的LPR削减中，有几个问题需要注意。
一是不少城市房贷利率突破LPR下限
有的在LPR基础上减去20个基点，抵押贷款利率将降至375，而一些城市将从LPR中减少50个基点。
例如，郑州市实施首套房贷利率的最低标准为LPR-50BP，这意味着郑州市首套房贷利率将在未来低至 345％，
而且我看到，郑州有几家金融机构已经明确表示，首套房贷利率已下调至345%。
二是5年期LPR下调主要针对新房贷款
现有抵押贷款，即二手房主的抵押贷款，是否可以降低，取决于您的贷款重新定价日期是什么时候。
如果是在2月20日之前，您将只能在明年享受折扣。
如果是在2月20日之后，那么可以降息35个基点。
因为2023年还有10个基点需要调整。
这加起来总共35个基点。
第三，LPR下调的压力也会给公积金贷款利率带来
因为这次下调之后，很多城市的贷款利率最低值应该是335％~3.45，即 31%已经非常接近了，所以公积金贷款利率也有可能再次下调。
四、干脆抱怨，银行实在是太偷鸡贼了，他们知道大部分人的房贷调整日是每年的1月1日，很多人在年前还有降低LPR的空间，只是一直推迟到后年。
去年12月，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、建设银行五大银行下调存款利率，三年期和五年期存款利率也仅下调了25个基点。
最后，我们来谈谈LPR下调对整个房地产市场的影响。
首先，积极的影响是肯定的，毕竟月供压力的减轻也降低了买房成本，这对于2024年必须上车的人来说无疑是个好消息。
当然，这也有利于楼市的进一步企稳，再想想四大一线城市都放开了宽松政策，这都是为3、4月的楼市积蓄力量。
而降息的目的表面上是为了房地产市场
但主要目的是稳定经济。
所以它仍然处于政策的底部，未来还会有更多的政策。
至于楼市何时出现底部，则要看政策宽松的力度和经济的稳定性。
至于降息对房地产市场的需求，肯定是有限的。
因为这不是第一次降低抵押贷款利率，所以很多城市已经实施了36%~3.7%。
这也是房贷利率历史上的最低值，但效果并没有想象的那么大，已经下调了25个基点，用100万的贷款在30年内节省了5万多元。
虽然很多，但与房子的高标准物品相比，它类似于购物券。
因此，在2024年，仍然需要关注稳定。