曾才安温。
去年年初以来，香港房地产业有系统地通过媒体发布消息，称楼价持续下跌将长期影响香港经济，从而系统性地向头等舱施加“撤辣”压力。 作为回应，香港特区**于2023年10月撤销部分“热点措施”，包括将特别印花税的适用期限由3年减至2年，以及买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）均由15%减半至7%5%，对外国人才印花税实行“先免后征”安排，即“少辣”而不“去辣”。
说实话，“辣招”所包含的三类税收只是针对投机，在长期减少楼价泡沫、稳定社会方面发挥了重大的积极作用，不会影响到买房自用的小市民。 从本质上讲，特区采取措施压制疯狂炒作，逐步将楼价拉近市民能承受的水平，这不仅符合督促香港解决住房过贵问题的精神，也遵循了国家领导人提出的住房是用来居住的一般原则。 不是投机。从某种意义上说，这种“辣减”，其实是特区在可控范围内向房地产行业释放的善意，希望他们在爱国爱港、同舟共济、互帮互助的基础上“收货”。
此后，由于国际、内地、本地等各种复杂因素，楼价一直缓慢下跌，一直未能达到房地产行业的预期**。 这其实对于一直想拥有自己房产的普通大众来说是个好消息，因为他们离买房的惆怅越来越近了，但对于房地产行业来说，这样的趋势会降低他们习以为常的丰厚利润，投机者随时都会赔钱， 当然，在他们心里。出于这个原因，这些既得利益者要求特区撤销一切“辣招”的声音来来去去，音量越来越大。 笔者觉得很奇怪，经济特区**的功能是否包括确保房地产开发商总是能赚到很多钱？ 瘦吗？ 投机者肯定会获得巨额利润吗？ 输不起钱？
近几个月来，香港财政司司长陈茂波一直在与各界人士会面，听取他们的意见，以编写新一年的预算案。 根据香港特区的日程**，陈茂波将于2014年2月28日发表2024-25年度财政预算案，再过几天。2月21日，香港特别行政区（香港特区**）宣布，港澳事务办公室主任夏宝龙将于2月22日起访问香港七天，行程将包括就《基本法》第二十三条进行公众咨询的简报，但更重要的是： 调查香港的经济状况，而房屋问题是重点之一。不出所料，房地产行业一定会利用以上两件事的难得机会加起来。
前两天，房地产业人士远道而来，对特区大喊大叫，言语空前耸人听闻。 香港地产建设商会执行委员会主席梁志健对**说：“经济不好，房地产就不好，**应该撤回，这样楼价才会止跌企稳。 他强调，目前香港有多达200万私人业主，其中大部分都在买房，还有按揭贷款，即使按揭已满，也有人会抵押房产借款，资金会用于做生意或支付子女房屋的首付， 而如果楼价再跌20%，很多人就会提前被银行还款。从表面上看，这种说法似乎冠冕堂皇，不够充分，但有些内容确实很了不起。
梁志坚一开口就提到了200万私有财产所有者，仿佛在说要很多人的性命，给特区**施压，却从来不提720万人口中更多的无壳蜗牛。 俗话说，只有和平生活，社会才能安定，这也是特区把解决无房问题列为最重要的工作之一的原因。 此外，将建筑物重新抵押作其他用途本质上是一种投机行为，风险应由您自行承担，无论如何都不能与维护基层福祉相提并论。 梁志坚还表示，如果楼价再下跌20%，很多人会提前得到银行的还款。 显然，这只是一个假设，没有任何真正的依据，如果不是危言耸听，那么就没有针对性; 楼价也有机会突然暴涨20%！
与此同时，立法会房地产及建造业议员龙汉彪也对传媒表示，自去年10月发表《施政报告》以来，已经过去了三个月，楼市依旧低迷。 他认为，特区应审时审形势，以此为契机，取消多年来干扰市场自由运行的措施，让市场恢复正常运行，注入动力。 作为有尊严的立法会议员，龙寒彪甚至将一向有效抑制金融泡沫、维持经济稳定运行的惠民好措施描述为干扰市场自由运行。
韩非子. 《八大叛徒》记载了8种迷惑身居高位的人的方法，其中第六种被称为“通俗”。 用现代术语来说，“流行”的人会寻找各种能说会道的代表让他们为了自己的私利，用奸诈的言辞，通俗流畅的语言，以利益和情况为导向，以灾难威胁灾难，用长篇大论的妄言误导当权者。
香港房地产涉及的利益极其庞大，财团、企业、公司、团体、专业组织之间的关系纵横交错，明暗手段层出不穷。如果套用《孙子兵法》中“兵、诡辩”的智慧，房地产也是诡辩！ 在这个关键时刻，是按照房地产行业的要求完全撤出特区，还是站在特区整体治理的战略高度，兼顾各阶层的利益和困难，切合实际地进行适当的修改， 这确实是对当局政治智慧的考验。所谓权责平等，退出与否的权利掌握在特区手中，但政治责任也是如此，房地产行业的人只是说说而已，如果事态失控，就轮不到他们来追究责任了。 行政长官李家超和财政司司长陈茂波在考虑何去何从时，可以参考《韩非子》一书。 八次强奸》，或许你能找到一些灵感。
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