文：谢月涵。
最近，越来越多的人一直在谈论“对房地产销售实施'辣'”的问题。由于楼市及楼市的表现多年来一直与香港整体经济发展息息相关，市民开始担心近期的死水和楼价，**以及房价何时停止下跌并稳定下来。
因为今天的主题是关于“减少辣度”，所以我将重点讨论**是否应该“减少辣度”。 事实上，立法会刚刚三读通过《2023年印花税（修订）（住宅物业）条例草案》，以落实2023年《施政报告》中公布的“辛辣”措施，包括将特别印花税的适用期限由三年缩短至两年，以及将买家印花税和新住宅印花税的税率由15%下调至7%5%，外商购房印花税也由“先征后退”改为“先免征后退”，并有“减辣”行动。
我强烈反对高地价、高地价的政策，并建议不能再以高地价、高地价为主税，必须另辟蹊径增税。 我更反对房地产集团垄断房地产市场的不良行为，这种“辣”措施会让房地产开发商受益吗？
实际上香港最大的业主是银行和金融机构大陆的情况也一样，看看恒大地产的破产倒闭，其负债高达2.5万亿元，多家金融机构和银行都受到了影响，包括早前爆仓的中智企业集团（资产超过1万亿元的金融集团）向法院申请破产清算， 这与内地房地产泡沫破灭有关。曾经严格控制和扶持房地产，房地产市场停滞不前甚至**，直到最近才筹集资金支持重要金融机构，并开始放松对房地产销售的控制。
香港的主要问题是，“削减”是否会立即增加房地产销售和房地产交易？ 就我个人而言，我认为“减少辣味”只是“止咳水”，因为建筑交易是否活跃、安静涉及很多原因。 还要考虑大局，包括人口政策、税收制度、营商环境、利得税、地价收入等主要收入。 尤其在涉及中产阶级的资产和债务问题时，如果出现“负资产”的增加，不仅会影响银行的资产质量，还会动摇公众对香港前景的信心。
*不妨先从区议会收集舆情和舆情，然后征集各大政党、智库和专家学者，以核实何时、以何种方式“减辣”的最佳时机和方法，绝对不要听财团及其**人的话。 因为除了慎重考虑“辣减”，还应该积极探索如何找到替代房地产和建筑税收入的解决方案，这是一劳永逸的解决方案。
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