众所周知，本轮楼市将在2021年国庆节后开始调整，首先是大都市区，在城市郊区，然后是郊区，最后是主城区。
具体来看，城市地区普遍调整2-3%，郊区和大都市区甚至超过5%，包括深圳等超级城市下降3%左右的社区。 这让不少人觉得，专家所说的核心城市房地产“永远崛起”已经失败了。 那么，为什么会这样呢？
不难发现，主要有三个原因：一是环境影响大，美国持续加息，妄图戳破国内楼市泡沫（应该说是片面的）; 二是虽然疫情早已结束，但由于行业复苏缓慢，经济复苏乏力，从避险的角度来看，人们宁愿储蓄也不愿消费，更何况是房屋等大宗消费; 第三，由于本轮楼市调整时间较长，即使是核心区也无法承受长期的折磨，被拖累。
然而，种种迹象表明，中国房地产史上最长的调整周期可能即将结束。 所谓野寺泰来，一夜之间，这些大城市的房地产仿佛彻底暖起来了！ 让我们来看看它们分别是哪些城市？ 基于什么？
第一个是深圳。
在本轮楼市中，深圳是四大一线城市中跌幅最大的城市。 主要原因是前期增速太快，让全国各地实力稍强的投机客户纷纷聚集，杠杆率越来越高。 可以说，本轮深圳楼市超常规调整，主要是由于投机者资金链断裂，他们不得不降价倾货，让大家顺势卖货。
但是，我们说深圳的核心资源，如外来人口、科技创新产业、城中村的比重，都是其他城市无法比拟的。 通过这一深度调整，出现了明显的企稳复苏迹象。 据美联置业数据显示，2023年深圳新房销售（含人才房销售）同比增长20%，二手房成交量同比增长50%。 值得一提的是，深圳楼市成交量呈现出先低后高的态势。 所谓数量先行，深圳近日提出城中村改造“拆建优先四态”，在一系列政策组合中，深圳楼市真正生机勃勃。 不得不说，大城市的复苏很有启发性。
第二至第四是北京、上海和广州。
众所周知，2022年和2023年，全国各地都会出台很多楼市优化政策，基本上都是支持楼市企稳的政策，但结果大家也看到了，需求端可以放开的政策已经放开了， 而且真的没有办法使用它们。这个重任落在了一线城市身上，因为一线城市还有较多的需求限制政策。 但我们知道，在四大一线城市中，广州实力略弱，所以每次放开政策，我们基本上都是从广州入手，先试水，看看市场反应如何，这次也不例外。 从实际情况来看，近三个月来，四大一线城市分两轮放开限制性政策，效果不错。
统计数据显示，在广州，2023年二手房交易量同比增长3%，含金量也居高不下，套屋平均成交面积达到96平方米，为2015年以来最高值。 年度交易面积和交易额分别同比增长6%和5%，销售额比2019年增加500亿元，为近五年来第三高。 值得一提的是，在2023年最后一周的土地拍卖大战中，广州也诞生了单价全市的“土地大王”，地板价达到750,000平方米，比拍卖价格高出59%。 这样的市场信息也让很多开发商感到震惊。
北京和上海的情况类似，楼市政策放宽的时间基本同步，近三个月的两轮放宽都比前一轮好。 无论每次放开后的市场集聚效应如何，销售办事处和中介店的知名度都明显提高，实际交易量也大幅增加。 数据显示，11月北京和上海二手房成交量环比增长17套8% 和 71%。楼市淡季出现这样的逆势上涨，说明政策确实起到了作用。 当然，更重要的是，预计很多人都觉得一线城市继续开放限购是不可避免的，所以与其等到人气很火，不如尽快开始，至少在折扣和选择方面，这也是很多人一看到资质就冲进售楼处的原因。
第五至第七是杭州、成都和习。
为什么这些城市突然回升？ 众所周知，杭州和成都市场各有共性，都是举办过会议的城市。 一般来说，在会议之前，经常会有很多投资者聚集在一起，在会议期间或会议前就会被抛走，市场会降温，甚至进入调整期。 不过，这两个城市都是独立出来的**，比如杭州，2023年不仅新增销售额180亿，而且在运河新城、北方新城、下沙盐江等多个板块都有单板销量1000套。 当然，二手房也不弱，2023年杭州二手房成交量较上年增长28套5%。此外，作为楼市的晴雨表——土地市场，在2023年的最后一次拍卖中，杭州和成都一样，拥有了底价的“土地王”，为这两个城市的未来留下了足够的想象空间。
习，这个城市要单独拉出来谈谈，因为这个城市有这个资格。 数据说话：在土地拍卖方面，全年推出土地132块，上半年土地交易面积位居全国第一，11月和12月土地拍卖市场小高潮，全年土地交易较去年6宗9%，在众多地方拍卖城市中，习喜欢提到“地方拍卖彩票第一城市”的美誉。 而且，在住宅销售方面也非常抢眼，据审评委数据显示，1-11月，习住宅交易面积同比增长14%8%，增幅在一线和新建一线城市中居首。 可以看出，无论是在土地市场还是商品房交易，习都是全国楼市夜空中的一颗闪亮之星。
看到这里，相信大家应该会发现一个非常明显的现象。
在这七个城市中，在国家和地方各项楼市优化政策的综合作用下，几乎同时，房地产市场在许多方面都出现了复苏的迹象。 由此可以看出，我们应该看到本轮楼市复苏的逻辑路径，即通过一线城市的全面复苏，带动二三线核心城市的复苏，最终实现整个市场企稳复苏的目标。 数据显示，尽管全国二手房市场仍在调整，但2023年12月新房市场止跌反弹。 根据中国指数数据，12月100个城市新房平均销售价格为**01个百分点，与去年相比**027个百分点。 截至目前，全国100个城市新房均价已连续4个月**。
那么问题来了，我们该怎么办？
就个人观点而言，与部分业内人士观点类似，楼市政策的底部已经显露，市场应该会企稳回暖。 两个标志性事件，一是自然部放宽了土地拍卖的最高价格限制，二是楼市风向标一线城市费率有序放宽了购买限制。 前者通过土地拍卖带动了楼市的热度，后者带动了其他城市的期待。 预计明年年初后，市场成交量将逐步开始扩大，3-5月将迎来楼市小高潮。 方向就是这样一个方向，不管是买房还是卖房，我们心里自然是有判断力的。
总体建议是，市场会逐渐走出谷底，之前挂在那里的房子不用急着降价，明年说不定能卖得更多。 如果你打算买房，趁着假期多看比较，相信开发商年底急用钱的心情能给你带来讨价还价的空间。 当然，这里也有必要提一下，住房不是炒房，它写在2035规划中，我们应该遵守政策，买房要按照自住的标准来选择，一个简单的方法就是去掉工作调动、搬迁等突发原因，你买这个房子，8-10年后， 你是否还愿意活下去。