2023年即将结束，至于这一年过得如何，也要过去，对于房地产来说，2024年能否有一个良好的开端，来年房地产能否随着经济的好转而逐步复苏？
回顾过去，展望未来，2024年的楼市会呈现出什么？
从2016年开始，当房子的定位是用来住的，而不是用来炒的，大局已经决定了，这不是短期的房产思路，而是决定长远未来的基调。 虽然房地产在短期内遇到了困难，有时候会强调，有时候不会被提及，但无论提及与否，都无法改变房地产回归居住属性的决心。
经济工作会议没有提到，但住建部轻描淡写地提到，其实目前的任务是恢复房地产，但是这个底线还是要守住的，所以在那个想法下，2024年会有更多的房地产政策，这个程度必须把握， 这也是未来房地产政策的根源。
如果房地产的定位没有改变，那么房地产的稳定格局仍将主导未来房地产市场。 不管是一流城市还是衰落城市，稳定都是目标和方向。 包括稳地价、稳房价、稳预期，要确保房价不大幅上涨和下跌。
逐步充分发挥房地产稳中健康发展对稳定宏观经济形势的积极作用。 短期来看，行业在此前的政策刺激后不会出现V型反转，长期来看，未来规模或将呈现L型复苏趋势。
目前，只有少数二线城市尚未完全放开，目前的主要纠结是一线城市是否会放宽限制性政策，包括限购、限售、限贷、限价等。 展望2024年，一线城市仍有继续优化监管的空间，比如直接或间接放松对郊区的管制。
如果按照目前的政策部署，一线城市很可能会迎来小春。 12月底利好政策公布后，新房售楼处的来访次数和二手房数量均有所增加。 当然没有预期的那么好。
因此，要持续观察相关交易数据，最快一季度会有小春，但这也要看一线城市后续政策优化。
2024年，随着房地产政策的进一步放宽，在实施金融支持政策的前提下，房地产企业信用修复有望加快，从而促进需求企稳复苏。 这也是保障房地产企业交付的基础。
无论他们如何努力，房地产的终点是买家，只有当买家的信心得到恢复，他们未来的收入预期得到增强时，他们才会买房，这也是房地产市场稳定健康发展的基石。
相信2024年将有更多城市取消地价上限，恢复“最高价中标”的土地拍卖模式，这将提高房企购地信心。 但是，从总体上看，城市之间和城市地区之间也存在明显的区别。
8、加快推进商品房预售制度改革。
众所周知，阻碍房地产发展的一大问题是期房预售，必须把钟扣在钟上，国家强调要加强对预售资金的监管，加快预售制度改革。 然后，在2024年，国家将推动预售和既售并存，从而逐步转向既售房，这是市场发展的必然，也是未来房地产新发展模式的重要组成部分。
虽然这是大势所趋，但短期内并不是重点。 房地产税试点很有可能不会扩大。
住房困难不仅包括买房困难，还包括租房困难，以及有房子但房子太旧困难。 因此，国家提出推进“三大工程”打造房地产新模式。 2024年，继续推进保障性住房建设、城中村改造建设、普通和应急两用基础设施建设。 解决年轻人和新市民买房租房的问题，还需要完善房屋全生命周期的管理机制。