如果买方不占有房产，开发商可以起诉要求违约金吗？

广州律师张静答：没有。 收回房产是买方的权利，而不是收回财产的义务，如果收回的条件得到满足，那么买方已经接管了建筑物并开始支付管理费。 但说买受人不拿走房产，就逾期收取的房产承担违约金是不合理的。 在以下案件中，开发商起诉买方要求违约金，以预期收回房产为由，认为买方增加了自己的维修成本，法院当然驳回了该诉讼。

判决书摘录：

本案争议的焦点在于开发商向买方要求违约金是否有足够的事实和法律依据。 对此，法院分析如下：开发商主张黄金买受人未按照约定办理收回房产的手续，需要承担违约责任。 开发商称，其所依据的合同条款是本案涉案商品房买卖合同第12条和第13条。 经审查，本案涉案商品房买卖合同第十二条显示，该条款是关于房屋交接的相关协议，并未明确规定因买受人未在约定时间接管房产而由买受人承担违约责任。 同时，对财产的接受是黄金买方作为买方的合同权利，而不是黄金买方的合同义务。 购房人因黄金买受人原因未按约定完成交割手续的，根据涉案商品房买卖合同附件五合同补充协议第四条，可视为开发商按时交付房产， 房屋损坏和丢失的风险以及物业管理费等相关费用应由黄金买受人自交付或视同交付之日起承担，房屋的保修期也应从该日期开始计算。因此，如果开发商已按照合同约定履行了通知交付房产的义务，黄金买家因自身原因未能完成成交手续，不会对开发商的利益造成损害。 开发商称，买方未按照约定取得该物业，导致其支付物业管理费并承担维修费用，但开发商未提供证据证明这一点，本院不予受理。 因此，开发商要求买方支付违约金6453216元缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。