在楼市下行周期中，全国没有一个城市能幸免，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价和成交量都失去了原有的光环。 新房已经这样了，二手房市场更是惨不忍睹，很多业主抱怨坚持不住了。 一些大社区甚至出现了大规模的情况，挂牌数量居高不下时房价居高不下，大家都舍不得**自己的房产，希望能赚更多的钱。 现在楼市下滑，房价继续**。 眼睁睁看着他们的房子天天贬值，房东的心理结构已经崩溃了。
比房价越来越低更令人失望的是，即使价格下跌，仍然没有人看房。 不少房东表示，他们的房子已经挂牌两年多了，这期间只有两三批客户来看他们。 而且看完房子，根本没有后续。 所以，很多人会问，房地产市场低迷何时结束？例如，当一个人被医生抢救时，绝对不是在他健康的时候，而是在他处于危险之中的时候。 房地产也是如此。 当各种纾困频繁发生时，一定是楼市低迷的时候。 因此，当市场真正复苏时，一定是目前国内所有救市的利好政策都消失了，比如房贷利率开始上升的时候。 但在今天的房地产市场，抵押贷款利率仍在触底反弹。 各种好消息不断传出，包括前段时间突然从北京和上海传来的喜讯，让人措手不及。
随着土地市场的波动，楼市的走势备受关注。 特别是在楼市持续低迷的背景下，今年土地市场呈现低迷态势，值得关注。 2024年1-11月，TOP100企业土地收购总额为10家855亿元，征地规模同比下降6%6%。降幅比上月收窄3%4%，连续两个月收窄。 TOP100门槛为32亿元，比去年同期减少7亿元。 前100家企业通过招标、拍卖、挂牌方式取得的土地出让权总额占全国300个城市土地出让费的52个3%。
在当前形势下，投资者审慎判断2024年楼市走势尤为重要。 如果你需要买房，这里有五个买房的技巧：
1、谨慎借贷，合理评估还款能力
在当前裁员和减薪的环境下，对自己的财务状况有一个清晰的估计是必不可少的。 避免过度杠杆贷款，确保还款能力。 提前计划您的还款计划，以避免在收入下降时对您的还款产生重大影响。
2、慎重选择社区，避开老旧社区：
老旧小区虽然地理位置优越，周边配套齐全，交通便利，但内部设施破旧不堪，装修难度大。 在购买房屋时，要仔细考虑小区的整体质量，尤其要避免购买面积较大的老旧小区，因为很难从根本上改善破旧状况。
3、偏爱简陋的房子，警惕装修精美的房子溢价过高
由于房地产市场的低迷，开发商可能会**溢价**精美的房屋以收回成本。 因此，购房者应优先选择粗糙的房屋，以避免高昂的装修成本。
4、慎重选择开发商和买房时机
避免从小型开发商那里购买房产，谨慎购买期房，并优先考虑现有和二手房。 楼市形势不容忽视，购买期房存在固有风险，从小开发商购买期房风险更大。
5、大城市优质楼盘优先。
未来，只有物业服务好的优质社区才会受到青睐。 对于三四线城市的物业，建议及时**，特别是要满足自住需求。 未来，人口诱人、配套资源丰富的大城市房地产有望成为稳定资产。
在楼市逐渐降温的环境下，以上五点建议或有助购房者做出明智的决定。 购房者在选择房产时，还需要避免一些不利因素，如靠近垃圾站、高铁、高架区域等，尽量避免由此带来的不便和销售问题。