如果开发商拖欠房屋交付，买家可以与开发商协商退房，协商成功后再进行后续退款等操作。 协商不成的，可以通过诉讼或者其他方式寻求法律援助或者维护自己的合法权益。
如果该物业默认交付，开发商可以退房。 如果开发商在三个月通知后仍未能交付房产，买方有权终止合同。 换言之，买方终止合同的条件是第一开发商延迟交付房产;第二，被提醒后;第三次提醒三个月后，房子还没有交付。
买方解除合同的权利自催复之日起三个月内和一年后有效期为一年。 开发商可以在一年中的任何时间终止合同。 如果合同超过一年，他们将失去永久终止合同的权利（当然，因严重质量问题等其他原因终止合同除外）。 此外，如果开发商在买方取得终止权后催促买方行使终止权，终止权的有效期将缩短至三个月。
鉴于上述规定，当开发商延迟交付时，无论买方是否真的准备解除合同，开发商都应在延迟交付后立即发出通知，一是开发商在无法交付房屋时采取的反应措施;其次，在提醒后终止合同，对开发商来说也是一种压力。 最好通过快递和其他可保留的文件进行。 如果开发商拖延时间长，合同可以终止吗？根据《担保法》的规定和司法解释的规定，不应允许，提醒是解除合同的前提条件。
法律不明确或者当事人约定不成立的，行使解除权的合理期限为经对方催促后三个月。 对方当事人未提出要求的，自解除权发生之日起一年内行使解除权不行使延期的，终止权消灭。
开发商违约交房的原因有哪些
1、资金问题：开发商可能因资金短缺、资金链断裂等原因无法按时完成房屋建设，导致无法按时交付房屋。
2、施工质量问题：开发商在施工过程中可能会出现质量问题，如建筑结构安全、建材不合格等，导致无法通过验收，影响交货时间。
3、市政配套工程存在的问题：开发商可能因市政配套工程（如水、电、气等）延误或无法完成而无法按时交付房屋。
4、政策调整：**政策调整，如规划调整、政策变更等，可能会对开发商的施工进度和交付时间产生影响。
5、合同纠纷：开发商与购房者之间的合同纠纷，如购房者要求解除合同并搬出，也可能导致开发商无法按时交付房屋。
需要注意的是，具体原因需要根据具体情况进行分析和判断。 如果开发商确实违约，买方可以通过法律途径维护其合法权益。
延迟交货