没想到，在昨天刚刚打响了“新年第一枪”之后，广州2024年的土地供应计划也出炉了！
今年共有96个住宅地块，其中最大的花都、白云、番禺和从化分别有18、17、17、16个。 其次是增城9例，中部地区荔湾8例。 中心区的海珠区和天河区分别有3例，而越秀区和黄浦区则没有住宅用地**。
我们主要看一下中心区住宅用地的质量。
天河
天河最关心的应该是世界大观第三期，毕竟一二期已经被越秀拿下了，大家都在期待下一个进入者会是谁。
该地块位于天河知谷片区，距离21号线大观南路站仅500米左右，交通优势明显。 除了二类住宅用地外，还有商业和商业用地等商业用地，未来有望提升世界大观的整体商业氛围。
周边地区有新楼盘在售，如广州万云约9万元，保利天汇约7万元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
第二块地位于元岗地块的吴山地区建材，位于6号线沿线，北望银坑岭，东望华南植物园，毗邻元岗公园、滨江公园等，景观资源比较丰富。
从密度的角度来看，预计未来也将是低密度的小型高层建筑。
周边二手如海洋天骄正在打折参考价48-5.70,000元，白天鹅花园待售二手参考价为390,000元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
三是天河区渝北路地块，位于天河以北，18号线沿线正在建设中。 有广东树园、龙岩洞森林公园、凤凰山森林公园等，景观资源比较丰富。
周边二手，如玉翠园，参考价约350,000元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
海珠
海珠也是三块地。 首先是海珠石岗路地块，位于海珠城南部，地处中大国际创新生态谷，距离最近的地铁站石溪站约1000米。 周边生活氛围成熟，居住小区多，海珠区外籍华人实验中学附属二小学等。
周边新楼盘如中海观澜公馆正在发售，参考价700,000元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
二是海珠客运站地块，同样位于海珠区南部，中大国际创新生态谷内，紧邻中海观云大厦，毗邻2号线南州站。
周边新楼盘如中海观云公馆等在售挂牌，参考价7万元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
三是海珠三交桥地块，也在中海观云府附近，距离南州站约500米，旁边有一条河冲。 除了住宅用地，还有公园和绿地，预计未来社区环境会更好。 但其容积率相对较高，且地块周围有高速公路和主干道，未来可能会产生噪音效应。
周边二手如合盛易景华苑，参考价480,000元，山东风景正在打折参考价490,000元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
荔湾
荔湾共有8块地，是今年中部地区最大的户。
首先是医疗港M地块，位于白坛商圈，紧邻珠江，距离在建的10号线东沙站约500米。 除了江景资源外，该地块紧邻广州国际医药展览交易中心和健康港湾银河可可公园，日常购物也更加方便。
周边新物业出售，如广州兴福湾待售，参考价9万元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
二是广港新城车厂一期，位于荔湾广港新城板块，周边民居学校较多，生活氛围醇厚，地块紧邻在建的广港新城站，预计未来出行更加方便。
广钢目前正在出售新物业，如中海保利朗悦出售，参考价为68万元，二手如保利、光辰岳挂牌参考价58万元，中海雪力参考价为630,000元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
三是荔湾河东路汽车修理厂地块，紧邻广佛线河东站，周边医疗教育资源丰富。 容积率本身也比较低，是广港新城久违的新建住宅用地。
周边待售的一手及二手新物业与广港新城车厂一期相近。
第四个是大唐沙地块，位于荔湾区西北部的大唐沙岛，毗邻桥中路和广佛大桥，距6号线鹤沙站约700米。 周边有广州市呼吸中心、广州市第一中学等配套设施。 凯德双桥新品周边待售新品**5约70,000。 （*贝壳）。
第五个地块是汇国肉-芦居路地块，位于白坛商圈，紧邻珠江，地块本身密度较高。 周边有荔湾区芳村实验小学、康有为纪念小学（东校区）、广州华地中学（南校区）、立白中心等，生活设施齐全。
周边新楼盘如白潭、粤府等，以8万元参考价挂牌出售。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
六是鄂公村地块，靠近花底河，可享受江景资源。 周边以聚朝胜工业区、岭南V谷和乡镇创意园等园区为主。
围绕保利、岳滨江等新项目，出售参考价为45000元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
第七个是葵坪南地块，位于花地河和广佛河的交汇处，在白坛商圈的西部。 周边也有一些住宅小区，具有一定的居住氛围。
周边新物业如武汉城建、保利、华宇、肖尔等均在售，挂牌参考价为48200元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
最后一块地块是小梅街7号地块，周边交通便利，距离彩虹桥站和陈家祠堂仅500米左右。 周边有荔湾区广州市第四中学、西华路小学等教育设施，以及汇爱医院、荔湾市中心医院等医疗卫生设施，以及流花湖公园。
由于该地块以前是皇帝的工厂，面积小而窄，以后很难规划产品。
周边的一手和二手**也可以指广港新城。
此外，番禺还有一块地块也值得关注，那就是南村镇华南碧桂园南侧的地块。 其地理位置相对优越，紧邻南干路，距万博商务区3公里，距广州国际创新城1公里，北临华南碧桂园。 除了地块内建的幼儿园外，周边还有华碧中学、梅江小学、南村中学等教育设施。
周边二手，如华南碧桂园参考**为38000元。 （2024年广州市商用地供应蓝皮书）。
总体来看，今年的**主要在外围地区，除荔湾外，其他中心区的居民区较少。 这意味着，对于今年的楼市来说，除了黄埔、越秀、天河、海珠之外，“量”仍将是同一个主题。 对于购房者来说，仍然有机会以优惠的价格购买这些地区的优质产品**。