进入2024年，万象焕然一新，充满期待的一年正式开始。
2023年楼市成绩单也已经出炉，成为购房者关注的一部分。
趁着年终之际，Plus安排了年终盘点专场，回顾楼市重要资讯，供粉丝参考。
今天，我们就来聊聊：黄埔。
如果要总结2023年的黄浦区，首先想到的是哪一句话？
我想到的是歌词：
回到开头，站在镜子前。
今天的初衷是和大家分享一下2023年黄浦区的得失，但是在整理了一大堆数据后，我突然有一种感觉：
黄浦区似乎在两年前的2021年被甩在了后面。
**，回到原来的起点
我们来看看大家最关心的**变化。
今年黄埔二手市场下滑，我们之前做过很多相关稿件：
惊掉了下巴！ 2.60,000笔交易，东荟城还在垫底吗？
科城6号别墅 （Kecheng Villa 6）10,000！ 黄埔二手市场太迷人了！
不到5**疯狂上架，黄浦区一些业主就开始卖了！
但在一手房方面，黄埔出人意料地稳定，从年初到年底的整体波动可以忽略不计。
往年，我们会说“逆流而上，不进就退”。在整体楼价上涨的前提下，如果原地不动，就等于被超车了。
但今年的情况不同，了解的人都明白。 在这种情况下，如果该地区的房地产市场能够顺利运行，它已经跑赢了该地区90%的房地产市场。
所以对黄埔不用太苛刻，它的表现已经很不错了。
从长轴来看，黄浦区在经历了上一轮周期的飙升后，自2022年以来一直保持着这种“稳”态，短短两年内单价上涨了1万元。
具体到黄浦区的各个部门，答案是一样的。
涨幅不大，跌幅有限。
聚焦下溪区和云浦两个区，似乎楼价跌幅比较高，接近20%。
其中，西部地区此前的**集中在越秀滨江星空航空TOD和优优招商局振龙大厦，近几年，一个巨型万科黄浦新城直接“开通”，整个板块的**被大量成交打得落花流水。
云浦也是如此，大部分交易已经从龙湖的第一部云峰原创作品和绿地雪松和田转移到今年的保利金商。
不同的项目定位不同，难免会有差距，不存在同款房产或类似定位房产降价明显的情况。
所以大家也要放松一下，看到盘子的下行波动，也不必太紧张。
是什么减缓了黄埔的步伐
时光荏苒，黄埔还是老样子。
但我也知道，很多朋友对黄浦有更高的期望，许下了“两年翻一番，五年冲10万”的愿望。
那么黄埔为什么没有实现这个目标呢？
除了整体情况之外，还有其他原因吗？
这就不得不提到黄埔的瘸腿：
近三年来，广州各区拉**量最大，黄浦区**的下降趋势非常明显。
横向对比，2023年，黄浦区**将不到前两年的一半，教科书式的“减半”。
纵向比较，2021年，黄浦区在量上仅次于增城区，是主城区唯一的一个; 到2023年，它几乎和荔湾一样，被番禺大步甩在后面。
不要以为少一点影响。
以前，我们总是说面粉决定面包，一方面，就是这样面粉的**影响面包的**另一方面，也指：面粉的量决定了面包的量
当第一次减半时，我们买家的选择范围将大大缩小。 渐渐地，人们对购物的热情不再高涨，对该地区也不再有任何担忧。
回过头来看，过去两年的热点地区，比如老黄埔万博、白坛，不都是因为新房盘，在楼市引起了高度的热议？
因此，在2023年大幅下调的前提下，天河的供需比高达175、黄埔区供需比仅为076，比海珠低。
即便如此，黄浦区仍能保持全市第三大交易量，可以有万多笔交易，可知有多难。
是的感谢黄埔的那些大哥们是的。
看看2023年该地区售出的最佳项目，大部分还是已经售出两三年的老楼盘，我们对此很熟悉。
仔细一看，前10名中，只有一个知识城月辰1号，是2023年进入市场的新项目。
要想让市场迎头赶上，就要有后浪赶前浪，前浪要后浪打。
现在只有前浪还在坚持，我们该如何振兴整个黄埔？
2024年，黄埔能否突围？
年中，黄埔区和番禺作为两大重点地区，同时迎来了解除限制。
戳下图，查看番禺黄埔最新购房政策。
如果说当时这两个地区的后续走势还不确定的话，那么现在，站在2024年，我们回头看，确实可以做出判断：
在政策同时放宽的前提下，黄浦不够，体力不足，番禺还没做完。
但从另一个角度来看，黄埔已经有了上层建筑的支持，现在，它只是一个讲述自己故事的机会。
那么在2024年，黄埔能否突围呢？
我认为它悬而未决，但并非不可能。
官方刚刚发布了2024年土地供应蓝皮书，老对手番禺新增17块住宅用地，黄浦区却有个大鸭蛋。
好在此前发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》和《广州城中村改造专项规划（2021-2035年）》已经敲定了广州市下一个老改乃至城市发展格局。
其中，黄浦区旧改造量最大，即未来十年，黄埔仍将是广州旧改革中最重要的角色。
其中，新溪村、文崇洞、冀塘村、珠江村、双沙村等重要老改均已入区如果融资区能够在2024年进入市场，将成为黄浦的重要弹药补充。
而黄埔今年也堆砌了很多buff。
例如，5号线东延线和7号线二期线双双开通，彻底打通了黄浦核心区与南北的连接。 （可以回顾一下：以后说到地铁，我会在城市里横着走）。
再比如黄埔林路地块被保利成功中标，保利的能力有目共睹，如果不出意外，该项目进入市场就会刷新头条。
9月8日秋天来临，花开后，我要杀百花。
我相信，桃光养晦之后，总有一天，黄埔会把所有失去的东西都拿回来。