在业务咨询过程中，很多领导都问，可行性研究报告的成本能不能计入总投资？
土地使用权价格可以计入总投资吗？
哪些支出可以包括，哪些支出不能，其实这是项目造价的内容范畴，在项目造价领域有明确的规定。
我希望你能先掌握一个原则一个项目的总投资是项目本身的一个属性
它不会根据未来将用于该项目的融资类型而改变。
不同的融资方式可能对融资资金的使用范围有不同的限制，但这并不影响您按照项目造价的规定将“限制使用”部分计入项目总投资。
我们以基础设施项目为例，来谈谈项目成本的总投资。
项目总投资分为建设投资和建设期利息两大部分。
其中，建设投资占主要比重，即完成项目需要投入的资金;
施工期间的利息是“企业核算”的要求，要求将项目建设期间融资资金产生的利息计入项目总投资。
如果一个项目的建设资金全部由企业自有资金建设，那么建设期间的利息为0，此时该项目的总投资只包括建设投资。
好吧，让我们看看建筑投资。
建设投资分为项目成本、其他项目成本和筹备成本。
这也是我们在项目总投资明细表中最常看到的三种详细费用。
首先，项目的成本。
工程造价是指施工期间直接使用的项目建设、设备购置和安装费用，分为建设安装工程费用、设备工具购置费用。
建筑安装工程造价分为建筑工程造价和安装工程造价，具体化，表现为人工成本、材料（含工程设备）成本、工程机械设备使用费、企业管理费、利润、费用和增值税。
我们不是在工程领域，知道这一层就足够了。
第二类项目成本是设备和工具的购置成本。
至此，我们将解决专项债券业务中的争议。
我们知道，融资资金通常有三种用途：项目建设、补充流动性和偿还借款。
地方**专项债券资金单一用途，仅用于项目建设。
市面上流传着这样一句话：
在项目建设中购置相关设备应属于流动资金的使用，而不是项目建设。 因此，专项债券的资金不能用于设备购买。在这些问题中，最典型的是医院建设项目。
要解决这个问题，有必要回到工程造价领域。
如果“购置相关设备”符合相关条件，可以计入项目成本中的“设备工具购置费用”，即属于项目总投资的一部分，则可以使用专项债券资金。
因此，这里需要判断的是，“设备和工具采购成本”何时可以计入项目成本？
看一下“设备和设备购置成本”的定义。
设备设备购置成本是指按照建设项目设计文件的要求，为新建或扩建项目购置或自制设备，达到固定资产标准和首套设备、家具的费用。老读者们，你们有没有能够找出关键词的“感觉”和“本能”？
符合固定资产标准”。
如果购置的设备能形成固定资产，原则上可以计入项目成本中的“设备和工具购置费用”。
因此，只要购置设备的成本符合条件，也可以成为项目总投资的一部分，专项债券资金可以按规定使用。
二是项目建设的其他费用。
项目建设的其他费用，是指建设期间发生的与取得土地使用权、整个项目建设及未来生产经营有关的费用。
分为三类：建设用地费，包括征地搬迁补偿费和土地使用权出让费;
与项目建设有关的费用，包括施工管理费、勘察设计费、研究试验费等;
与企业未来生产经营相关的费用，包括联合调试费用、生产准备费用、办公生活家具采购费用等。
每个人都关心土地使用权的支付成本和可行性研究报告的成本。
具体来说，建设用地费包括征用农业用地的土地补偿费、移民安置补贴、土地使用权出让费、城市建设配套费、住房征用补偿费。
与项目建设有关的费用，包括施工管理费、可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、调研试验费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料的其他费用、特种设备安全监督检查费、市政公共设施费、工程保险费、 专利和专有技术使用费。
很多杂项费用基本都在“项目建设的其他费用”中，在考虑项目总投资时，可以放心地加上土地使用权价格、可行性研究费用等各种费用。
第三，准备金。
准备金包括基本准备金费和点差准备金。
基本准备金费是指在项目实施过程中可能发生的、需要提前预留的不可预见的费用，又称不可预见的费用。 它主要是指设计变更的成本和施工过程中可能增加的工作量。
说白了，项目的总投资是在开始时估算的，所以留出一些钱以备不时之需。
一般情况下，基本准备费按“工程造价+其他工程建设费”之和的比例计算。
至于这个比例是多少，一般由工程造价管理机构根据项目特点综合分析确定。
价差准备金是指在施工期间，因利率、汇率或其他因素的变化而预留的成本可能增加，也称为不可预见的变更费。
嗯，一个项目的建设投资是可以理解的，加上建设期间的利息，这个项目的总投资基本就出来了。
用地图再合并一点。
之前，我也在一些文章中提到过，一个项目的总投资在项目的不同阶段会有不同的称呼。
毕竟，从建项目的想法出发，随着项目的进展，项目越来越成熟，总投资的“含金量”也会不同，所以在不同阶段需要给项目总投资赋予不同的专有名称。
在项目建设账簿阶段，称为匡计算总投资;
此时的总投资可以是整数，没有小数点作为整数。 项目处于非常早期的阶段，只能根据同类项目的最佳数据和信息进行分析、总结和整理，才能计算出总投资。
在可行性研究报告阶段，称为估算总投资;
此时，可行性研究机构已经对项目进行了一定的调查，可以合理确定建设项目的投资金额。
在初步设计预算估算阶段，称为设计预算估算，也称为总预算估算。
此时，设计单位应根据初步设计或扩展初步设计的图纸和说明，使用国家或地区发布的预算估算指标、预算估算额度、综合指标预算额度、各项造价定额或收费标准（指标），并按照设计要求，对建设项目从筹建到竣工、交付所需的全部费用进行粗略计算。
估算的总投资是比较准确的总投资，也是比较严格的总投资。
让我们在这里谈谈“严谨”是什么意思。
预估总投资额，一经主管部门批准，为项目总成本的最高金额，后续不能随意破坏，如果项目确实有变动，需要报原审批部门重新审批。
随后，一系列控制施工图预算、招标、总承包合同的签订等，必须以预估的总投资为基础。
最后，我们再来谈谈另一个概念，项目静态投资和项目动态投资。
再把这张照片拿出来
项目的静态投资由项目成本、其他建设成本和基本准备成本组成，不包括差价底价和施工期间的利息，这是我用红色标记的两个部分。
项目动态投资包括差价的底价费和施工期间的利息。
因此，项目的动态投资总是大于或等于项目的静态投资。
总的来说，从更准确的角度来看，项目的动态投资更加谨慎，考虑到未来的变化，也考虑到施工期间的利益。
但从应用的角度来看，动态投资并不一定比静态投资使用得更多。
假设一个**投资项目未来计划主要通过**专项债券、专项债券，每年发行三到四次，这意味着该项目每年可能需要写三到四次的项目发行材料，如果采用动态投资，那么，每次在发行材料中， 项目的总投资总是不同的，总是在变化，此外，专项债券的发行是债券本息覆盖倍数，即项目未来营业收入对债券本息的覆盖程度，但是项目的总投资不影响本息覆盖倍数， 所以没有必要使用动态投资。
使用静态投资，在不影响已发布材料的核心要求的情况下保持项目材料的连续性。
好吧，这就是该项目的总投资