住房金融网在房地产行业的历史上，2024年注定是值得铭记的一年。
今年以来，房地产政策持续宽松，是难得一见的政策“大年”。 但市场端有起有落，“小阳春”和“金九银十”两涨两跌，行业规模全年仍在下滑。
12月31日，中评委发布2023中国房地产企业销售额TOP100榜单。 数据显示，房企百强累计业绩同比下降165%，累计业绩下滑继续扩大，行业整体维持底部格局。 大多数房地产公司的销售额都出现了下滑，一些房地产公司甚至徘徊在......生死线所有这些现象都是由于房地产行业供求关系的重大变化造成的。
房地产的一个重大逻辑变化是投资物业在很大程度上被剥离了。 易居CEO丁祖宇在2024丁祖宇楼市回顾会上指出，2024年，刚需产品自用比例在90%左右，自住改善型产品比例达到95%。
当房屋回归住宅属性时，产品成为重中之重。 在过去的一年里，龙湖集团推出了云和松、玉虎井、青云阙、燕西泰等多个新产品品牌，聚焦高端提升需求，精准把握市场逻辑的转型机遇，这也是龙湖集团2024年年销售额达到1735的原因8亿元，位列行业第九，保持行业排名稳定。
除了房地产开发，龙湖还有另外两个业绩引擎——运营业务和服务业务。 根据龙湖公告，1-11月，其经营服务业务营业收入约2405亿元（含税），前11个月营业收入已接近去年全年。
三大业务板块协同发展、利润与现金流共同贡献龙湖的背后，是龙湖贯穿并逐步发展起来的高质量发展模式，这也让龙湖在严峻的市场环境下继续稳健前行，持续优化债务结构，保持自身的战略节奏。 12月20日，龙湖提前偿还银团贷款20亿港元，到2024年，龙湖无境外银团到期偿还直到2024年才有到期的美元债券。 另据透露，龙湖集团无息负债账户中的**链式ABS和商业票据目前已结清。
债务的优化，让龙湖未来轻装上阵，也让监管部门和银行看到了龙湖的实力和信誉。 12月15日，龙湖成功发行2024年第二期中期票据。 截至目前，龙湖累计发行中国债券增债58亿元，成为发行数量最多、发行规模最大的房地产企业。 此前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等房地产企业应邀参加座谈会，并就融资支持相关事宜进行深入交流。
业务可以“造血”，融资渠道畅通，龙湖有资金收购土地。 据中国指数研究院统计，龙湖集团2024年共收购地块31个，总建筑面积超过340万平方米，总地价超过360亿元，股权地价近252亿元，成为民营房企中土地收购金额最大的公司。 新收购地块主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，且土地仓储结构持续优化，成本合理，是龙湖未来议价的筹码。
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