近日，中国指数研究院、宜涵智库、中评委等多家研究机构公布了前11个月房地产公司销售额前100强排行榜。 根据中国指数研究院发布的《2024年11月中国房地产企业销售业绩排行榜》，保利发展以3995亿元的销售额位居第一，其次是万科集团的销售额3430亿元，中国海外地产的销售额为2870亿元。
只有161000亿家房地产公司
从累计业绩来看，前11个月房企销售额同比呈下滑态势。 今年1-11月，房地产百强企业销售额合计57379亿元，同比减少14家7%，较上月减少16个百分点。
据中国指数研究院统计，销售额突破千亿元的房地产企业有16家，同比减少3家100亿元房企108家，比上年减少10家。 与此同时，各阵营房地产企业销售额均有所下滑。
其中，前10大房地产企业平均销售额为2523家7亿元，同比下降9%3%；TOP11-30房地产企业平均销量为779家2亿元，同比减少146%；TOP31-50房地产企业平均销售额为3795亿元，同比减少177%；TOP51-100房地产企业平均销售额为1794亿元，同比减少251%。
2021-11-11月房地产百强企业2024年平均销量及增速。
*：中指研究所。
从同比业绩来看，当前大型房企整体仍陷入业绩负增长的困境，前11个月累计业绩同比下降超过60%。
整体来看，目前楼市复苏势头不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现依然低迷。 虽然行业整体规模和利润都承受了一定的压力，但从长远来看，这对房地产行业的发展来说并不是一件好事，但在一定程度上更有利于行业优胜劣汰。
近年来，国家一直在加强对房地产市场的监管，房地产企业的发展要更加稳健，注重产品质量和服务水平，而不是单纯追求规模和速度。 这也预示着房地产市场的竞争将更加激烈，市场对产品和服务的需求将不断增加。
基于行业环境上行压力越来越大，各大房企的营销策略也在进行相应调整。 目前，“品牌渠道”的双轮驱动营销模式已逐渐成为行业趋势。 同时，企业还需要不断提高精细化管理能力，加强在产品质量、客户服务等方面的投入，从而提升企业的核心竞争力。
创意灵感中心 部分央企和国企表现亮眼值得注意的是，尽管整体市场下滑，但部分央企和国企的销售业绩依然相对亮眼。
据中国指数研究院数据显示，今年前11个月，中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建一品、中建东孚、象屿地产等大型企业销售额同比增长超过10%。 “这些数据央企和国企绝大多数融资顺畅，品牌优势大，销售业绩好。 “中国手指研究所企业研究主任刘水说。
东兴分析师陈刚表示，这主要是由于过去大量销售额高的民营房企陷入债务困境后抛售**，导致主流房企总销售额滞后于全国整体情况。
但即便如此，我们也看到一些国有企业在逆境中取得了突破。
例如，越秀地产以报告涵盖的1-11个月共推出1328亿元的房地产销售为例，已经提前实现了原计划的全年销售目标。 对于越秀地产来说，今年到目前为止，他们已经签订了价值约1210的合同合同销售合同3亿元，比上年同期增长约32%8%；此外，他们还开辟了惊人的 372 个签约销售区域15万平方米，同比增长约176%。
事实上，早在上个月，就有报道称越秀地产计划在2024年完成约1320亿元的合同销售。 也就是说，在越秀地产1-11月的这份销售数据中，越秀地产实现的总销售额不仅超额完成设定目标，而且远超预期。 这无疑证明了越秀地产在行业中的雄厚实力和竞争力。
总体来看，尽管当前市场经济环境面临诸多挑战，但这些央企和国企在整个市场竞争中表现出的较强的抗风险能力和业绩稳定性，在当前经济环境下显得尤为重要。 多年来，这些企业在国家的支持和指导下，不断积累经验，培养人才，形成了一套自己独特的管理模式和企业文化，为企业的发展提供了坚实的基础。 因此，市场仍然保持着良好的韧性和活力。
在利好政策下，房企能否年终“翘起的尾巴”。
11月，政策层面迎来多项利好。
央行等部门召开金融机构座谈会，强调“三支箭”政策，旨在为房地产企业提供金融支持。 对正常经营的房地产企业，坚定不移地提供贷款支持，不撤贷、不停贷，继续用“第二支箭”政策，支持民营房企通过发债募集资金，支持房企通过资本市场进行合理股权融资。
随后，各地也频频出台政策，包括深圳将两套最低首付比例降至40%、优化普通房标识标准、取消750万元“豪宅线”等;厦门取消购房限制，长沙放宽当地居民购买改善住房的购房限制同时，多地将取消地价上限。
从年初以来的发展趋势来看，我国房地产企业业绩呈现同比下滑趋势。 那么，在政策利好的情况下，房企能否在今年年底成功“翘起”呢？
刘水分析：“从政策动向来看，深圳降低首付、优化普通房标识标准后，京沪两地对优化相关政策的期望也在增加。 从市场走势来看，短期来看，二手房挂牌数量居高不下，导致二手房走势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力可能仍较大。 ”
今年最后一个月，刘水**：年底业绩冲刺，受供给端带动，12月新房成交或将保持一定规模。 12月进入房地产企业业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或将增大成交量，带动新房成交维持一定规模，但多数城市市场活跃度可能仍不足。 ”
据中评委预测，12月恰逢房地产企业业绩冲刺旺季，预计继续回升。 考虑到这一影响，预计整体成交量环比有望止跌反弹，但增幅预计在5%-10%之间，全年累计成交降幅预计在5%-10%之间。
在CRIC研究中心看来，成都、习、杭州等热点短期内热度或将持续，上海、北京等将保持平稳运行，南京、武汉、苏州等核心一二线城市有望在年底迎来一轮成交量，多数城市将继续筑底， 年底“尾矿”增速有限。
总之，房地产市场的发展关系到国计民生。 我们期待出台更多支持房地产市场发展的措施，同时，房地产企业也要加强内部管理，努力开拓市场，争取早日走出困境。 让我们携手共进，共同推动中国房地产市场的繁荣和稳定发展！