中国房地产网讯（苏晓文）。目前，楼市复苏动力不足，房企销售端受制于市场整体需求和购买力，表现依然低迷。
中评研究中心发布的报告显示，11月房地产百强企业实现销售额3901家9亿元，同比下降41%；同比减少29家6%，同比降幅居高不下。 从1-11月的累计表现来看，达到49536人5亿元，同比减少144%，年内累计业绩下滑幅度继续扩大。
受限于市场销售低经营修缮，房企投资意愿并未提高，谨慎投资、专注投资是主旋律。 截至11月底，销售前100家房企中仍有近半数未征地，从新增土地征地量前100家房企来看，近70%的企业在11月未新增土地储备。 整体来看，前11个月房企投资格局以央企为主。
近60%的房地产百强企业月度业绩环比下降
报告显示，11月房企百强中，近60%的房企业绩环比下滑。 从同比情况看，当前大型房企整体仍处于负增长困境，前11个月累计业绩同比下降60%以上。
其中，25家百强房企月度业绩环比下降超过30%，33家环比下降0-30%之间。 与此同时，绿城中国、招商蛇口、建发地产、绿地控股、中铁建、越秀地产、卓越集团等企业表现较好，均实现环比增长。
此外，从企业销售门槛变化来看，1-11月房企销售门槛同比下降2%至1499家8亿元，TOP20门槛降低217%至561亿美元。 TOP30和TOP50梯队房企格局变化加剧，门槛同比分别下调18个8% 和 197% 至 3526 亿和 2177亿元。 TOP100房企销售额门槛较去年同期下调78% 至 934亿元。
近70%的房地产公司没有在账户中增加新的土地储备
11月，多城市进一步跟进取消土地竞价限价、容积率限制等调整，但整体市场热度并未普遍恢复，仍处于触底阶段，企业谨慎投资情绪未见好转。
从新价值TOP100的门槛值来看，截至11月底，TOP100新价值房企的门槛值为595亿元，较10月底仅增加3个8亿元，同比下降22%;各梯队阈值与去年同期持平，其中前10名阈值下降最小，同比下降13%，前50名阈值下降幅度最大，同比下降32%。 值得一提的是，虽然门槛整体同比有所下降，但与上月底相比，降幅略有收窄。
从总量看，1-11月，百强新增商品总价值、总价、总建筑面积分别为27114亿元、13009亿元、1.0806亿平方米，购地量同比下降13%，降幅再度收缩1个百分点。
集中度方面，11月末房企新增值占比64%，较10月末上升1个百分点，房企新增值11-20%占比19%，与上月末基本持平。 各梯队货物新增价值比重变化保持在1个百分点以内。
从各梯队土地销售比例来看，前100家房地产企业土地销售比例仍处于低位，房地产企业的投资意愿并未明显提升。 报告显示，1-11月，前100家房企土地销售占比维持在019的低点。 从梯队来看，各梯队的地销比与上月末基本持平，前10大房企的地销比为026，仍是所有梯队中最高的，其次是前11-20名的土地收购销售比例为018，而前21-30名和前50名房地产公司则低至008 和 006。
据中评研究中心监测，截至11月底，销售额排名前100位的房地产企业中，近半数尚未入地。 从单月来看，在土地收购排名前100位的房地产企业中，近70%的企业没有向账户增加土地储备，而前10个月取得土地的房地产企业中，有一半在11月份没有投资。
整体来看，前11个月，房企投资格局以央企为主，在土地收购金额超过100亿元的房地产百强企业中，民营企业只有3家为民营企业，其余为国企。
12月有望“尾声”，土地成交或周期性反弹
12月恰逢房企业绩冲刺旺季，不排除部分房企会重点进行年终促销冲刺业绩。 对此，中评委研究中心认为，整体成交量环比有望止跌回升，但增幅预计在5%-10%之间，全年累计成交降幅预计在5%-10%之间。
未来城市分化有望延续，短期内成都、习、杭州等热点地区将持续，上海、北京等将保持稳定运行，南京、武汉、苏州等核心一二线城市有望在年底迎来一轮体量， 而多数城市将继续筑底，年底“尾矿”增速有限。
年底，土地规模**的周期性高点即将到来。 中评委研究中心预测，12月土地市场将出现一定反弹，个别优质地块将引发激烈竞价，但整体热度仍将维持低位。
同时，11月中下旬，三部门召开金融机构座谈会，提出“三不低于”硬指标在一定程度上间接利好房地产投资，但具体效果仍取决于政策落实情况。 目前，房企仍面临“销售疲软”和“债务风险”的双重压力，投资回暖需要更长的时间，预计年底至2024年上半年将保持谨慎的投资态度。